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 Sujet  |
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namala
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 30 avr. 2008 : 22:50:22
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Bonjour
je viens de visiter un appartement de type T5 en province. Il se situe au 4ème étage, 89m2, ascenseur, pas de gardien, des espaces verts, parkings . Je ne connais pas le nombre de lots.
Le montant des charges s'élèvent à 690€, chauffage et eau inclus. Ce logement me plait beaucoup mais le montant des charges me semble élevé compte tenu de nos besoins en chauffage (mon ami et moi "chauffons" peu) et eau.
Je ne connais rien en matière de charges de copropriété mais j'ai cru comprendre que dans les charges il n'était pas du tout tenu compte des consommations effectives de chacun.
Est-ce exact?
Est-il possible de se désolidariser d'un chauffage collectif ? comment peut être gérée notre consommation effective d'eau ?
Merci pour vos réponses
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Edité par - namala le 30 avr. 2008 23:01:10 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 30 avr. 2008 : 23:00:13
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Citation :
Originally posted by namala
Est-il possible de se désolidariser d'un chauffage collectif ?
Merci pour vos réponses
se désolidariser ? non .... comment voudriez-vous faire: enlever les radiateurs et tuyaux ? 
il faut lire le RC (reglement de copro) avant de vous engager, et verifier comment sont répartis les charges chauffage (c'est noté dedans). si le chauffage est collectif et repartit selon les tantièmes de chaque lot, bien que vous fermiez les radiateurs ou chauffiez "peu", vous paierez comme ceux qui mettent le chauffage à fond les manettes.
mieux vaut alors vous orienter vers un achat où le chauffage est individuel. |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 30 avr. 2008 : 23:22:05
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en province c'est très vague et comme votre profil ne donne aucune indication????
Lyon, c'est aussi la province, pourtant les charges,à équipement égal,y sont plus élevés qu'une petite ville située à 30/40 kms
Pour la consommation d'eau,bien que comprise dans les charges, est maitrisée si il y a des compteurs divisionnaires
pas de gardien mais une entreprise pour le nettoyage?électricité des communs,assurances etc............. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 01 mai 2008 : 01:00:12
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| 690 c'est par mois ou par trimestre???? |
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namala
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 01 mai 2008 : 07:37:27
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Bonjour
690€ par trimestre, heureusement !!!
L'appartement se situe dans une petite ville de 10.000 habitants à 10 km de Clermont-Ferrand.
Je ne sais pas s'il existe de compteurs divisionnaires pour l'eau.(je revisite le logement demain)
Le chauffage étant inclus dans les charges,j'en ai déduit de moi-même qu'il devait être collectif, mais, autre précision omise, il est électrique. un chauffage électrique collectif çà existe ?
Les charges incluent les prestations d'une entreprise de nettoyage des communs intérieurs et extérieurs.
Pour l'électricité des communs, l'agent immobilier n'a pas pu me renseigner.
De plus, j'ai lu plusieurs témoignages sur la gestion du syndic concerné, il semblerait qu'il ait la fâcheuse tendance à facturer des charges trop élevées...
Merci de vos réponses, celà m'aide à ne rien négliger sur les charges car il y a beaucoup de choses à prendre en compte .
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Edité par - namala le 01 mai 2008 08:15:12 |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 01 mai 2008 : 08:39:21
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A première vue, compte tenu des informations données
ce montant de charges ne parait pas du tout élévé pour
un T5 au 4eme étage !
Por l'eau même si vous avez un compteur individuel , il est aussi possible d'avoir à payer un "delta" au prorata des
charges communes définies par le RC/EDD !
Bonne chance. |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 01 mai 2008 : 09:47:53
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Comparativement si vous payez le chauffage dans vos charges et l'eau cela fait du 31 €/m2/an, moi à Rennes dans mmême style de copropriété mais avec seulement 3 etage 31.7€ m2/an ( j'ai compté l'électricité dedans car tout électrique) vos charges me semble dans une bonne moyenne.
Maintenant vous ne maitrisez pas le chauffage . Et l'eau ? si compteur individuel vous ne paierez que votre consommation.
Dixit felix Citation :
Pour la consommation d'eau,bien que comprise dans les charges, est maitrisée si il y a des compteurs divisionnaires
et comme Joulia le dit : Citation :
mieux vaut alors vous orienter vers un achat où le chauffage est individuel.
et les autres compteurs également eau....et l'immeuble devrait être plus récent.
Avant d'acheter demander les trois derniers états des charges du bien à votre vendeur, ainsi que les 3 dcerniers compte rendu d4AG , souvent cela en dit beaucoup sur la copropriété.
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namala
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 01 mai 2008 : 09:49:04
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Citation :
Initialement posté par oldman24
A première vue, compte tenu des informations données
ce montant de charges ne parait pas du tout élévé pour
un T5 au 4eme étage !
Por l'eau même si vous avez un compteur individuel , il est aussi possible d'avoir à payer un "delta" au prorata des
charges communes définies par le RC/EDD !
Bonne chance.
Merci,
Je viens de faire un tour sur la copropriété et , contrairement à ce qui m'a été dit, il y a un concierge. J'ai pu aussi évaluer la surface des espaces verts (assez conséquente avec des arbres, des allées, des bancs) et l'entretien des communs intérieurs.
La copropriété semble, en effet, d'être d'un bon standing.
Je prendrai plus d'infos auprès du syndic demain car visiblement l'agent immobilier n'a pas toutes les infos. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 01 mai 2008 : 10:07:59
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| avez vous demandé copie du relevé des dépenses des 2 exercices précédents ainsi que le décompte du copropriétaire? |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 01 mai 2008 : 12:56:27
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et profitez-en pour demander le carnet d'entretien. |
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namala
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 02 mai 2008 : 12:29:24
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Bonjour
j'ai appelé le syndic ce matin. Les charges comprennent le ménage, entretien espaces verts, ascenseurs, eau chaude et eau froide (les 2 avec compteurs), le chauffage est bien collectif (répartition au tantième) les charges comprennent maintenance et rénovation de la chaufferie.
Colonne d'alimentation d'eau remplacées il y a 18 mois et ravalement fait en 2002/2003, m'a été fourni également le montant à payer pour la mise en conformité des ascenseurs.
J'ai en effet demandé les derniers relevés des charges du vendeur.
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 03 mai 2008 : 11:55:42
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Citation :
J'ai en effet demandé les derniers relevés des charges du vendeur.
N'oubliez pas les 3 derniers compte-rendu d'Assemblée Générale , souvent cela en dit beaucoup sur la copropriété.
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memocreation
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 21 mai 2008 : 09:14:08
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Bonjour,
Je souhaite votre avis sur le montant de nos charges.
Notre immeuble comporte 6 appartements de 35 m² chacun.
Pas d'ascenseur.
Pas de gardien (nous faisons nous même).
Pas de service particulier.
Chauffage au gaz commun.
Depuis quelques temps nous payons 366 euros trimestriels de charges.
Nous trouvons cela excessif comparé à des immeubles plus important.
Qu'en pensez-vous ?
Merci.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 mai 2008 : 09:15:55
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| avez vous déjà regardé les lignes inscrites sur le budget prévisionnel? |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 21 mai 2008 : 09:44:42
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Avez vous un syndic professionnel , ou non professionnel ou bénévole ?.
Avez vous un conseil syndical ?
Quel est le statut de votre "copropriété"? |
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memocreation
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 22 mai 2008 : 11:09:28
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Nous sommes gérés par une agence (Foncia). Donc syndic professionnel à priori.
Il y'a bien un conseil syndical.
Merci. |
Edité par - memocreation le 22 mai 2008 11:10:44 |
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Montant des charges
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