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masterbox
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 20 mai 2008 : 12:53:47
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Bonjour,
Je viens de recevoir une mise en demeure pour le paiement des charges du 2nd trimestre de la part de Foncia notre Syndic, avec 30 euros de frais de relance bien entendu.
Cependant je n'ai jamais reçu l'avis ! Et bien sûr ils ne font pas de relance simple. Alors ok je suis censé savoir que j'ai les charges à payer...
A savoir il s'agit du second trimestre, le premier contenant le fond de roulement il m'était difficile de connaitre mes charges exacts.
Ai-je moyen de contester ces 30 euros en signalant la non réception de l'avis ? Ou bien puis-je payer le montant des charges sans les 30 euros et leur demander une preuve d'envoi de l'avis ? (par téléphone il m'ont dit l'avoir envoyé le 26 mars...)
Merci d'avance !!!
Matthieu
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 20 mai 2008 : 14:37:15
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Vous pouvez aussi demander à vos voisins s'ils ont reçu un avis pour cet appel. Le syndic ne peut pas prouver l'envoi de l'avis qui est expédié par lettre simple.
Quand à l'absence d'une relance simple ? Adressez vous aux responsables : ceux qui ont critiqué la rémunération du syndic pour ce travail plutôt que de critiquer justement certains montants excessifs à ce titre et surtout les rafales injustifiées de relances successives.
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masterbox
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 20 mai 2008 : 15:01:19
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Citation :
Initialement posté par JPM
Vous pouvez aussi demander à vos voisins s'ils ont reçu un avis pour cet appel. Le syndic ne peut pas prouver l'envoi de l'avis qui est expédié par lettre simple.
Quand à l'absence d'une relance simple ? Adressez vous aux responsables : ceux qui ont critiqué la rémunération du syndic pour ce travail plutôt que de critiquer justement certains montants excessifs à ce titre et surtout les rafales injustifiées de relances successives.
Bonjour et merci pour votre réponse.
Je vais demander aux voisins effectivement. Je ne pense pas qu'ils mentent quand à l'envoi de l'avis, mais que se passe-t-il en cas de défaillance de la Poste ? (ce n'est pas si rare que ça malheureusement)
Il n'y a simplement pas de relance simple prévu par le Syndic, cela n'a même pas été abordé en AG, ils ne veulent pas en faire, point.
Ma question est, dois-je payer ces 30 euros et demander une remise ? Ou bien ne pas les payer d'avance en faisant cette demande de remise... Et dans ce cas quels sont les risques ? |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 20 mai 2008 : 16:17:54
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Sur le principe, la mise en demeure est justifiée.
Sur le montant, elle est bien chère ! Les copropriétaires de votre immeuble ne lisent pas bien les projets de contrat de syndic.
Je sais bien que les gestionnaires n'ont que rarement le pouvoir de négocier ; proposez toujours 15 €. Vous pouvez toujours laisser rainer la somme de 30 €. Le syndic ne fera pas le recouvrement, sauf si vous oubliez un autre appel.
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 20 mai 2008 : 16:28:38
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Bonjour
un juge ne vous donnera pas raison, car la loi impose des frais de med à charge du débiteur , ceci pour accelerer le recouvrement des charges.
Dites, il s'agit là d'une rémunération pour Foncia sur laquelle ce syndic compte - ne pensez pas qu'ils vous en feront cadeau...  .
Tant pis pour vous si vous n'avez pas pensé à demander aux autres où en est l'appel de charges du trimestre...
je plaisante... à mon avis vous perdez votre temps - je vous déconseille de ne pas les payer - sauf si vous êtes un certain nombre à ne pas les avoir reçues. Auquel cas avisez avec le CS.
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alice78
Pilier de forums
917 réponses |
Posté - 21 mai 2008 : 08:25:45
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Il est très facile de connaître le montant des charges de chaque trimestre puisque le budget prévisionnel est voté en AG. Il suffit de diviser par 4 ce montant pour avoir la somme à payer chaque trimestre.
Par ailleurs, je pense que FONCIA vous a adressé la mise en demeure au minimum 30 jours après le 1er jour du trimestre. Vous auriez dù vous inquiéter bien avant cette mise en demeure de ne pas avoir reçu votre appel de fonds.
Votre contestation est vouée à l'échec.
Même si je n'apprécie pas souvent les mauvaises manières des syndics, j'aimerais que le notre fasse un peu plus souvent des mises en demeure.
Comme quoi, pour satisfaire tout le monde ...!! |
Edité par - alice78 le 21 mai 2008 08:26:24 |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 21 mai 2008 : 14:03:39
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Alice,
il y a aussi ceux qui râlent parce qu'ils ont des charges à payer, ou qui râlent parce qu'ils ont laissé ^passé trop de temps avant de payer les charges.
Perso je trouve que les copropriétaires sont plus durs avec le paiement des charges que les locataires qui, eux, payent les charges tous les mois.
Je ne parle pas même de certains bailleurs qui se font rembourser une grande partie des charges par leurs locataires mais rechignent à payer le syndicat de leur côté..
Serions-nous dans un pays de râleurs ?
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masterbox
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 21 mai 2008 : 16:40:59
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Je ne trouve pas si facile que ça de calculer les charges avec les cote-part etc.
Je reconnais devoir cette somme et avoir oublié la date d'exigibilité. Je suis primo accédant et n'ai pas encore l'habitude de payer des charges trimestriellement (c'est le deuxième trimestre), et qui plus est sans réception d'une facture/avis. Et c'est à ce titre que je vais demander une remise "à titre commercial" du syndic (on peut rêver non ?)
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 21 mai 2008 : 21:53:06
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Masterbox 
Regardez l'appel de charges du 1er trim. Dites-nous ce qui est écrit.
Si vous dites juste, il doit figurer :
- une ligne pour les charges provisionnelles (quelques fois elles se découpe en plusieurs lignes), présentée avec ou sans quote-part (si plusieurs lignes il y a des quote part ex charges bâtiment, charge entretien, charge eau etc) vous faites le total
- une ligne fonds de réserve (le fonds de roulement n'existe plus on dit fonds de réserve - il m'étonnerait que Foncia prélève encore des fonds de roulement .... quoique...
Donc pour le 2nd trim vous réglez le total moins le FDR....
sinon, le mieux.... c'est de les appeler pour leur demander ce que vous devez ?
Sinon, Foncia... je les connais plus dans le genre grippe-souS... que dans le genre geste commercial
une fois que vous êtes sous leur coupe .... de toutes façons vous ne pouvez-pas leur échapper sauf à demander au conseil syndical en place pourquoi cette copropriété se trouve chez Foncia....
ils n'ont pas besoin de vous séduire en vous faisant une ristourne.... et si vous n'êtes pas content ils s'en moquent |
Edité par - albifrons le 21 mai 2008 21:57:57 |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 22 mai 2008 : 12:37:02
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bon on y arrive aussi à les faire sauter les frais de relance chez Foncia lorsqu'ils sont abusifs et dans ce cas pour un nouveau copro un peu de compréhension ne leur ferait pas de mal
vous savez suivant la pub cela doir être "clair, net et précis" surtout pour payer le bateau Foncia il faut des sous
alors comme vous payez aussi l'assurance, les diagnostics en tout genre par les filiales Foncia faites corriger ....... |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 22 mai 2008 : 13:26:33
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Dire qu' on est primo-accédant n'est pas une
raison valable !
Il est possible de lire les textes avant de
devenir copropriétaire.
Vous avez bien du prendre connaissance du budget prévisionnel voté par l'AG et de l'échéancier adopté.
Il arrive que les dates ne soient pas respectées mais alors il faut en faire part au syndic, responsable des recouvrements et surtout des premiers nécessaires au règlement de certaines dépenses en début d'année. |
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Mise en demeure sans réception de l'avis
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