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 Sujet  |
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philod
Contributeur senior
58 réponses |
 Posté - 03 mai 2008 : 13:28:21
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Bonjour,
Nous venons d'acquérir un studio pour notre fille étudiante à Paris dont elle n'aura besoin qu'en octobre, nous aimerions donc le louer de juin à septembre en meublé et même en tout équipé s'il le faut(comme une location de vacances). Quel type de bail faut-il choisir, quelle influence ce choix de bail aura pour la déclaration de revenus de l'année prochaine?. Merci,
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 03 mai 2008 : 22:08:22
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Vous pouvez faire un bail saisonnier (surtout l'été sur Paris, la demande est importante si le logement est bien situé). Peut-etre en passant par une agence spécialisée, aurez-vous plus de support surtout si vous êtes novice en la matière.
aAtention toutefois qu'une location meublée (saisonnière ou non) doit faire l'objet (sur Paris) d'une autorisation préfectorale.
Peu importe le type de bail ..... vous devrez intégrer les revenus fonciers à votre déclaration l'an prochain. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 04 mai 2008 : 08:16:56
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Joulia, pas les revenus fonciers, les revenus BIC (ces fameux trois mois) à la 2042 l'an prochain...
Voir quand même si au cas ou votre fille fait toujours partie de votre foyer fiscal, ce revenu meublé BIC ne serait pas non imposable pour le motif qu'il s'agit de la location de la résidence procnipale, ou d'une partie de la RP. |
Festina lente |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 mai 2008 : 10:22:02
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| attention : le propriétaire est philod....pas sa fille |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 04 mai 2008 : 11:56:00
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oui c'est vrai Ribouldingue ... mais pour moi j'englobe tout dans l'applellation "revenus fonciers", bien que ce soit des formulaires différents. Mais ... vous faites bien de faire la remarque.
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 04 mai 2008 : 17:18:51
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Pour une fois qu'on n'était pas d'accord, ou du moins que je le croyais...
Les impots marquent un point d'honneur a ne pas appeler revenu foncier les revenus des meublés. Ce sont des revenus immobiliers de nature commerciale. |
Festina lente |
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philod
Contributeur senior
58 réponses |
Posté - 04 mai 2008 : 18:34:35
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Bonsoir,
Merci pour vos réponses, la différence d'appellation a pour nous une certaine importance puisque nous avons par ailleurs des revenus fonciers d'une location vide.( Dans les conditions de BIC, peut-on d'ailleurs enlever les intérêts d'emprunt pour la période concernée?) Ce qui m'inquiétait en plus un peu pour la location meublée, c'est qu'il y a, me semble-t-il, un minimum de durée que l'on n'a pas pour une villégiature tout équipée.Il faut que je me renseigne pour savoir si le bail en meublé simple peut être plus court que 9 ou 12 mois d'un commun accord. Pour l'accord de la préfecture, le studio est limitrophe de Paris mais dans le 92.En tout cas merci de m'aider dans ma réflexion! |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 mai 2008 : 19:19:19
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la durée minimum d'un bail en meublé est de un an ( et 9 mois possible avec un étudiant)
édition pour correction du mot "bail" |
Edité par - nefer le 04 mai 2008 21:32:42 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 04 mai 2008 : 20:18:14
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Pas d'accord, ceci n'est vrai que pour un meublé au tire de la résidence principale. Si vous héberger pour trois mois ou quatre mois a titre de résidence secondaire ou de résidence en déplacement professionel ou autre, ce n'est plus le cas, et la durée est libre.
Citation :
Dans les conditions de BIC, peut-on d'ailleurs enlever les intérêts d'emprunt pour la période concernée?)
Vous voulez dire DEDUIRE sans doute?
En microbic non, puisque rien n'est déductible.
En réel, oui ou non selon que vous avez porté le logement au bilan ou pas. DOnc si vous avez porté le logement au bilan vous pouvez à la fois déduire les intérêts d'emprunt, amortir, et déduire les frais non réupérables sur le locatires.
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Festina lente |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 mai 2008 : 21:33:36
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| exact Ribouldingue: à titre de résidence principale |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 10 mai 2008 : 02:07:12
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| "Pour l'accord de la préfecture, le studio est limitrophe de Paris mais dans le 92" d'après un topic en copro de cette semaine c'est valable 50 km autour de Paris si j'ai bien compris ... |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 11 mai 2008 : 21:26:03
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je vous conseille aussi de passer par une agence spécialisée. ce n'est pas du tout évident de "faire du meublé". Il y a un inventaire à faire = EDL de rentrée, et EDL de sortie, remettre propre ou à neuf entre 2 etc... être disponible pour recevoir les clients, à leur départ etc..
Pour une location saisonnière, il n'y a pas de loi stricte et je déclare en BIC.
Quand votre fille l'habitera, <la TH sera soit pour elle (pourvu qu'elle touche une bourse  ), soit pour vous comme une résidence secondaire - aïe, c'est cher ! malgré sa déclaration sur votre feuille d'impôt. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 11 mai 2008 : 21:57:36
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je complète ma réponse précédente: POur pouvoir déduire le sintérêts d'emrpunt, et aussi toutes les charges non récupérables, y compris taxe foncière, il faut comme je l'ai dit immobiliser votre actf, ou le porter a votr ebilan (deux expressions identiques), ce qui consiste a les faire porter l'année de leur première expoitation en meublé au feuillet 2033-C, ce feuillet est téléchargeable sur le net (prenez la version 2007) tout comem la déclaration 2031.
Il faut faire choix du réel simplifié au lieu du microbic de facto avant le premier février normalement, ou lors de la mise en expoitation (début d'activité qui doit se faire avec envoie d'un formulaire P0 téléchargeable sur internet).
Si vous louez trois mois puis passez a autre chose, cela fait beaucoup de micmac pour pas grand chose, et je préconise le microbic.
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Festina lente |
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