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 Sujet  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 25 mai 2008 : 16:15:21
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Citation :
Initialement posté par fanette44
je viens de vérifier chez mon dernier acquéreur qui habite le même immeuble que moi (c'est mon ancien locataire) et il n'a rien payé non plus. Il a reçu son extrait de compte et pas de frais de rédaction d'avant contrat
Bien sûr fanette. Vous nous expliquerez comme vous faites pour avoir des documents confidentiels concernant les comptes de votre acquéreur. Plus menteuse que vous, c'est difficile à rencontrer. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 25 mai 2008 : 19:42:41
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par fanette44
je viens de vérifier chez mon dernier acquéreur qui habite le même immeuble que moi (c'est mon ancien locataire) et il n'a rien payé non plus. Il a reçu son extrait de compte et pas de frais de rédaction d'avant contrat
Bien sûr fanette. Vous nous expliquerez comme vous faites pour avoir des documents confidentiels concernant les comptes de votre acquéreur. Plus menteuse que vous, c'est difficile à rencontrer.
Vous devriez relire mon post. j'ai vérifié "chez" l'extrait de compte de mon acquéreur. J'ai précisé qu'il habite le même immeuble que moi (la porte à coté). IL a été mon locataire pendant 6 ans. IL est moins idiot que vous il a consenti tout de suite à me montrer son extrait de compte.
Vous ne savez pas lire un post alors un extrait de compte c'est au dessus de vos moyens   |
Edité par - fanette44 le 25 mai 2008 19:55:33 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 25 mai 2008 : 19:56:50
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Vous devriez relire mon post. j'ai vérifié l'extrait de compte de mon acquéreur. J'ai précisé qu'il habite le même immeuble que moi (la porte à coté). IL a été mon locataire pendant 6 ans. IL est moins idiot que vous il a consenti tout de suite à me montrer son extrait de compte.
Vous n'avez rien vérifié du tout. Pour la bonne raison que dans le cadre d'une préemption il n'y a nul besoin de compromis qui est parfaitement inutile dans cette hypothèse. Il y a une offre acceptée formellement par le locataire avec accord sur le prix et éventuellement un délai de clause suspensive d'obtention de prêt cadré automatiquement par la loi du 6 juillet 1989. Il suffit que le locataire déclare rechercher un prêt. Le contrat est donc conclu. Il suffit de rédiger l'acte authentique. Encore une fois vous vous prenez les pieds dans le tapis. Revoyez donc la législation. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 25 mai 2008 20:00:56 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 25 mai 2008 : 21:21:47
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par fanette44
Vous devriez relire mon post. j'ai vérifié l'extrait de compte de mon acquéreur. J'ai précisé qu'il habite le même immeuble que moi (la porte à coté). IL a été mon locataire pendant 6 ans. IL est moins idiot que vous il a consenti tout de suite à me montrer son extrait de compte.
Vous n'avez rien vérifié du tout. Pour la bonne raison que dans le cadre d'une préemption il n'y a nul besoin de compromis qui est parfaitement inutile dans cette hypothèse. Il y a une offre acceptée formellement par le locataire avec accord sur le prix et éventuellement un délai de clause suspensive d'obtention de prêt cadré automatiquement par la loi du 6 juillet 1989. Il suffit que le locataire déclare rechercher un prêt. Le contrat est donc conclu. Il suffit de rédiger l'acte authentique. Encore une fois vous vous prenez les pieds dans le tapis. Revoyez donc la législation.
FAUX, je suis allée signer un avant contrat 
Le notaire a établi un avant contrat malgré le fait qu'il s'agissait d'une offre de vente
Vous ne maitrisez pas tout LeNabot vous êtes "OFF" depuis le temps que vous ne travaillez plus
Je peux vous citer les termes de l'avant contrat concernant le versement par l'acquéreur _dépot de garantie |
Edité par - fanette44 le 25 mai 2008 21:32:54 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 25 mai 2008 : 22:53:50
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Citation :
Initialement posté par fanette44
FAUX, je suis allée signer un avant contrat
Le notaire a établi un avant contrat malgré le fait qu'il s'agissait d'une offre de vente
Ce n'est pas parce que Madame Fanette a signé un acte parfaitement inutile qu'il faille le faire. Vous nous direz ce que contenait d'extraordinaire votre "avant contrat".
Par ailleurs, rien dans l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 n'impose le versement d'un dépôt de garantie. Le locataire a simplement un délai pour réaliser son achat. (4 mois s'il entend recourir à un prêt, 2 mois s'il paye cash). |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 25 mai 2008 22:59:16 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 26 mai 2008 : 02:47:16
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par fanette44
FAUX, je suis allée signer un avant contrat
Le notaire a établi un avant contrat malgré le fait qu'il s'agissait d'une offre de vente
Ce n'est pas parce que Madame Fanette a signé un acte parfaitement inutile qu'il faille le faire. Vous nous direz ce que contenait d'extraordinaire votre "avant contrat".
Par ailleurs, rien dans l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 n'impose le versement d'un dépôt de garantie. Le locataire a simplement un délai pour réaliser son achat. (4 mois s'il entend recourir à un prêt, 2 mois s'il paye cash).
LeNabot du fond de son gourbi toulousain, sans activité professionnelle depuis longtemps devrait proposer ses services pour former les notaires
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Edité par - fanette44 le 26 mai 2008 02:54:46 |
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tsintao
Contributeur senior
68 réponses |
Posté - 26 mai 2008 : 23:37:19
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| Franchement faudrait peut etre arreter là.On n'est pas sur un forum d'ados mais d'adultes responsables et matures enfin normalement... |
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universimmo
Administrateur
3522 réponses |
Posté - 27 mai 2008 : 06:35:24
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Nous dirions même plus : l'initiateur de ce sujet ne doit même plus comprendre la question qu'il a posée...
Le Nabot et fanette44 : vous l'avez vraiment bien aidé ! Merci pour lui...   |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 27 mai 2008 : 09:24:13
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| ENFIN ... Il a fallu pas mal de temps, et de posts, pour qu'une modération montre le bout de son nez .. |
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universimmo
Administrateur
3522 réponses |
Posté - 27 mai 2008 : 12:02:59
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| Nous n'avons pas toujours des modérateurs de nuit... |
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robespierre
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 27 mai 2008 : 23:22:35
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Je passe par la, carj'ai vu de la lumiére.
Attention, aux PAP.....je me suis fais cambriolé 2 fois
aprés avoir eu des visites pour mon appartement.
La police m'a dit que les cambrioleurs étaient tous abonnés. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 28 mai 2008 : 06:51:08
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Citation :
Initialement posté par robespierre
Je passe par la, carj'ai vu de la lumiére.
Attention, aux PAP.....je me suis fais cambriolé 2 fois
aprés avoir eu des visites pour mon appartement.
Merci de ne pas propager des mythes à la vie dure pour renflouer une profession même si elle est sinistrée actuellement.
J'ai l'impression de vous prenez les lecteurs pour des gogos. Etonnez vous après de la très mauvaise réputation des agents immobiliers. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 28 mai 2008 06:52:32 |
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GENEV
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 28 mai 2008 : 11:03:11
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Je voudrais répondre calmement au premier interlocuteur et à sa question : conseils pour vendre un appartement?
Nous avons vendu un appartement sur Paris et acheté un appartement sur Marseille sans passer par une agence. Nous avons mis une annonce sur le PAP (il faut prévoir une certazine disponibilité pour les visites et préparer un petit dossier pour chaque visiteur avec quelques infos sur le bien à vendre).Mais nous avons trouvé le site du PAP très bien fait, nous nous sommes procuré auprès d'eux des guides de vente et d'achat et celà a été pour nous un précieux secours. Bien évidemment, il faut en // prendre RV chez un notaire et faire effectuer les diagnostics qui doivent être joints à la promesse ou au compromis de vente. Là encore, attention : mieux vaut signer un compromis qui engage les deux parties qu'une promesse qui engage le vendeur et beaucoup moins le futur acquéreur. Pour les frais, c'est lors de la signature du compromis devant notaire que ce dernier prend une provision sur le montant total des frais.
Puis, vient l'étape de signature de l'acte définitif que nous venons de conclure, dans les trois mois.
Il ne faut pas oublier l'étape emprunt qui prend aussi du temps...
Bon courage, on survit! |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 28 mai 2008 : 12:45:57
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Citation :
Initialement posté par GENEV
Je voudrais répondre calmement au premier interlocuteur et à sa question : conseils pour vendre un appartement?
Nous avons vendu un appartement sur Paris et acheté un appartement sur Marseille sans passer par une agence. Nous avons mis une annonce sur le PAP (il faut prévoir une certazine disponibilité pour les visites et préparer un petit dossier pour chaque visiteur avec quelques infos sur le bien à vendre).Mais nous avons trouvé le site du PAP très bien fait, nous nous sommes procuré auprès d'eux des guides de vente et d'achat et celà a été pour nous un précieux secours. Bien évidemment, il faut en // prendre RV chez un notaire et faire effectuer les diagnostics qui doivent être joints à la promesse ou au compromis de vente. Là encore, attention : mieux vaut signer un compromis qui engage les deux parties qu'une promesse qui engage le vendeur et beaucoup moins le futur acquéreur. Pour les frais, c'est lors de la signature du compromis devant notaire que ce dernier prend une provision sur le montant total des frais.
Puis, vient l'étape de signature de l'acte définitif que nous venons de conclure, dans les trois mois.
Il ne faut pas oublier l'étape emprunt qui prend aussi du temps...
Bon courage, on survit!
Mais qu'est-ce qui vous prend de vous immiscer dans la dernière dispute entre Fanette et Le Nabot !?
En répondant aux questions posées innocemment par un pauvre internaute qui plus est... non mais quel toupet ! |
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GENEV
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 02 juin 2008 : 15:47:53
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| Il me prend que je n'avais pas compris que ce forum était un lieu de réglement de compte et un champ de bataille entre deux membres. Je pense qu'il vaut mieux que cet échange de balles...même si c'est d'actualité en ce moment...et que ces échanges risquent plus de faire fuir que d'attirer...Aussi, j'en resterai là! |
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Mode d'emploi vente appartement
Forum fermé
