| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
lyamcarter
Contributeur actif
32 réponses |
 Posté - 21 mai 2008 : 08:08:28
|
bonjour, je souhaite investir dans un bien immobilier, dnas le cadre d'une création d'entreprise. Mais je me heurte a un probleme, c'est que tout les m² disponible en terrain, ou en ancien sont englouti par des prestataire immobiliers pour la construction d'immeuble d'habitation.
Ma question est celle la, comment reussir a les contre carrer. On a pas les meme moyens. Ils obtiennent toute les parcelles, et il ne reste plus rien pour les petits épargants.
Si vous avez une idée, je prends avant qu'il n'est acheter les 4 dernières possibilités sur la ville ou je souhaite m'inplanter
merci a vous
|
|
Signaler un abus
|
|
|
Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
|
|
axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 21 mai 2008 : 12:30:35
|
bonjour,
la technique des promoteurs est d'offrir un prix supérieur à celui
du marché, mais assorti, bien sûr, de conditions de ventes d'un minimum de lots ...
comment voulez vous rivaliser ?
par exemple:
vous offrez 1 million d'€ pour un terrain
ils en offrent 1.2 million mais uniquement si 60% des appartements sont vendu à l'avance !
il y a même pire, ce qui est arrivé à une connaissance qui avait signé un compromis pour un terrain où construire un petit immeuble:
le banquier (local) lui a refusé le crédit pour son projet au dernier moment (la veille de la vente) et a appelé un ami/partenaire promoteur qui s'est fait connaitre le jour de la signature (annulée) auprès du notaire comme acheteur !
l'histoire s'est quand même bien fini, le notaire ayant accordé un délai supplémentaire pour obtention d'un crédit auprès d'une autre banque (étrangère celle là) !!!
préparez vous donc à affronter une bande de hyènes et de vautours prêt à se repaitre de votre charogne !!!
 |
Edité par - axe le 21 mai 2008 12:43:27 |
Signaler un abus  |
|
|
lyamcarter
Contributeur actif
32 réponses |
|
|
Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 21 mai 2008 : 12:54:48
|
Citation :
Initialement posté par axe
il y a même pire, ce qui est arrivé à une connaissance qui avait signé un compromis pour un terrain où construire un petit immeuble:
le banquier (local) lui a refusé le crédit pour son projet au dernier moment (la veille de la vente) et a appelé un ami/partenaire promoteur qui s'est fait connaitre le jour de la signature (annulée) auprès du notaire comme acheteur !
l'histoire s'est quand même bien fini, le notaire ayant accordé un délai supplémentaire pour obtention d'un crédit auprès d'une autre banque (étrangère celle là) !!!
Votre ami a t'il informé la hiérarchie du banquier ? Car la il s'agit manifestement de corruption. |
| Signaler un abus |
|
|
axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 21 mai 2008 : 14:05:40
|
Citation :
Initialement posté par Scorpion
Votre ami a t'il informé la hiérarchie du banquier ? Car la il s'agit manifestement de corruption.
non, et puis prouver quoi ?
il faut pas rêver c'est ça le monde des affaires et de la banque,
d'autant plus que ce genre de crédit n'est pas géré par un
conseiller clientèle, mais plutôt par des directeurs d'agences
ou des unités spécialisées au sein des directions !
les banques couvrent leurs employés, même pour des milliards,
tenez, l'affaire Kerviel !
 |
| Signaler un abus |
|
|
axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 21 mai 2008 : 14:13:11
|
Citation :
Initialement posté par lyamcarter
3 particuliers, et une SCI
vous pouvez avoir une chance de signer une vente si vos conditions suspensives sont moins draconiennes que les concurrents, c'est un argument à faire valoir, en contrepartie le risque est plus grand ! |
| Signaler un abus |
|
|
lyamcarter
Contributeur actif
32 réponses |
Posté - 21 mai 2008 : 17:52:05
|
| oui c'est exactement se ue je craiganais si on a des millions a mettre sur la table n a plus de chance. pffff j'y arriverais jamais alors |
| Signaler un abus |
|
|
Doctor
Pilier de forums
458 réponses |
Posté - 21 mai 2008 : 21:54:59
|
Citation :
Initialement posté par axe
vous offrez 1 million d'€ pour un terrain
ils en offrent 1.2 million mais uniquement si 60% des appartements sont vendu à l'avance !
Où avez-vous vu ça ? Vous plaisantez ou vous êtes sérieux ? Dans le dernier cas, renseignez-vous avant de teinr des propos fantaisites. |
| Signaler un abus |
|
|
axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 21 mai 2008 : 22:32:37
|
Citation :
Initialement posté par Doctor
Où avez-vous vu ça ? Vous plaisantez ou vous êtes sérieux ? Dans le dernier cas, renseignez-vous avant de teinr des propos fantaisites.
c'est surprenant mais très courant !
variante vécu par une autre de mes connaissance en tant que vendeuse d'un terrain:
le prix du terrain aurait dû être payé en villas clefs en mains ...
je dis aurait dû, car après 2 ans elle avait toujours rien touché,
une bonne manière pour un promoteur/contructeur de vérrouiller une affaire sans rien dépenser,
mais je n'ai pas de nouvelles depuis un certain temps donc je ne sais pas si ça a aboutit !?
ca peut être aussi des appartements, du numéraire, un mix ... !!!
tenez un autre exemple: un agriculteur que j'ai rencontré avait cédé un terrain pour un petit lotissement contre une maison pour sa retraite (mise en location dans l'attente) et du numéraire,
il avait l'air très content !
comment résister à de si belles offres ! |
| Signaler un abus |
|
|
stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 21 mai 2008 : 22:39:22
|
Axe+1
J'ai connu aussi quelqu'un payé en appartements pas encore construits ...contre son terrain, en plus ,c'était aussi l'architecte du projet... |
| Signaler un abus |
|
|
Doctor
Pilier de forums
458 réponses |
Posté - 21 mai 2008 : 22:44:55
|
Attendez Axe, j'ai l'impression que vous mélangez plusieurs notions :
- au sujet de la clause conditionnant l'acquisition au niveau de précommercialisation, celle-ci est tout simplement interdite du fait même qu'elle est potestative. Je ne peux un seul instant l'imaginer dans un avant-contrat rédige par un notaire. Ce n'est pas sérieux.
- concernant l'acquisition d'un terrain non pas en numéraire mais par le remise d'un ou plusieurs appartements en VEFA, c'est en effet très courant. Cela s'appelle une dation et il n'y a rien de critiquable dans cet acte puisqu'il s'agit d'un transfert de propriété concédé par un débiteur à son créancier en vue de l'extinction de sa dette (voir art. 2038 du Code civil). |
Edité par - Doctor le 21 mai 2008 22:46:34 |
| Signaler un abus |
|
|
axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 22 mai 2008 : 09:45:37
|
Citation :
Initialement posté par Doctor
Attendez Axe, j'ai l'impression que vous mélangez plusieurs notions :
- au sujet de la clause conditionnant l'acquisition au niveau de précommercialisation, celle-ci est tout simplement interdite du fait même qu'elle est potestative. Je ne peux un seul instant l'imaginer dans un avant-contrat rédige par un notaire. Ce n'est pas sérieux.
je ne connais pas la forme exacte des contrats, mais ca existe,
ca permet même ou pourrait permettre la renégociation du prix du terrain !
tenez le nabot à mis en ligne un article il y a qq jours sur le prix du foncier à Toulouse:
Un accouchement dans la douleur Côté Pavée
La rue du Chant-du-Merle, en bas de la Côte Pavée...
C'est ici que la Cogedim a programmé il y a deux ans de construire un important programme immobilier. Le permis de construire, datant du 23 janvier 2007, encore affiché sur les murs, évoque un projet occupant un terrain de 8 020 m2 et une hauteur de 19 m. Sauf que depuis, les embûches se sont multipliées pour le promoteur. ..
Le deuxième projet, réduit à 125 logements, est présenté comme « un changement radical » ...
Ici comme ailleurs, la renégociation des prix du terrain est engagée, dans la douleur...
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=68572
ca m'étonnerais que le terrain dût être payé en appartement ...
et il devait bien y avoir un avant contrat vu qu'il y a eu dépot de permis de construire !
j'ajoute, que la personne dont je parlais plus haut (2 ans sans rien voir venir) avait consulté des avocats spécialisés qui lui ont confirmé qu'elle était verrouillée et ne pouvais rien faire pour se désengager !
|
Edité par - axe le 22 mai 2008 09:55:18 |
| Signaler un abus |
|
|
axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 22 mai 2008 : 10:11:26
|
une simple promesse unilatérale de vente avec clause de dédit
si l'option (pluri annuelle) n'est pas levée ...
ou/et un avant contrat sous condition de crédit bancaire accordé au promoteur lui même sous condition de précommercialisation règle le problème ...
si l'affaire se fait tout le monde est content sinon ... |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
comment rivaliser avec un prestataire immobilier ?
Forum fermé
