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Je viens aujourd'hui vous soumettre le cas suivant :
J'ai l'occasion d'acheter une maison ancienne (+ de 5 ans) pour un prix inférieur à la valeur du marché.
Par exemple son prix d'achat serait de 100000 euros alors que le prix de vente possible est d'au moins 130000 euros.
L'affaire parait donc alléchante pour augmenter mon capital afin de m'acheter vraiment la mienne plus tard (je ne compte pas continuer dans la spéculation immobilière )
Ma question est donc la suivante : quels sont les frais à prendre en compte à l'achat et la revente de cette maison pour en retirer un bon bénéfice?
Je sais que pour une question de taxation, je dois la garder comme habitation principale au moins 6 mois mais après je n'ai aucune idée des autres frais engendrés à l'achat et la revente (à part frais de notaire par exemple et taxe foncière...)
Désolé je n'ai pas trouvé comment éditer mon message mais pour information, pour l'achat de cette maison, je peux fournir un apport au prêt d'environ 50000 euros.
Cette information peut être intéressante pour les frais liés au remboursement anticipé d'un crédit?
Si cette martingale aurait fonctionné il y a quelques années (quelques mois ), l'époque n'est plus vraiment à ce genre de spéculations... Et si vous voulez mon avis : c'est tant mieux !
Compter: Les frais de Notaire (soit 7 à 8 %) Les frais de remboursement anticipé (c'est négociable au moment du crédit, à la base , c'est souvent 3% mais ca peut être zéro si vous négociez) Les divers frais de remise en état que vous allez faire Les charges éventuellement
Vous n'êtes pas obligé de garder 6 mois pour être en RP, vous êtes en RP dès que vous pouvez justifier que vous l'avez habitée (facture EDF, témoignage de voisins,...); donc , dans l'absolu, même 1 mois suffit; autrement dit, le temps de commencer les visites plus le compromis, vous pouvez la remettre en vente aussitôt...
Méfiance quand même, quand on achète , on est souvent convaincu de faire une bonne affaire, c'est à la revente que l'on mesure si c'est vraiment le cas...
Revente rapide de maison
Forum fermé
Posté - 24 mai 2008 : 10:21:41
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