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nous avons le projet d'aménager une dépendance mitoyenne à notre habitation. -l'habitation comprend environ 80 m²au RDC (surfaces intérieures) et 50m2 de combles non aménagés à l'étage.(qui seront aménagés aussi) -La dépendance comprend 120 m² au sol en rdc (je prévoit une partie de garage et une habitation de 50m2) et je prévois un étage sur une seule partie de la dépendance (50 m²). -Notre parcelle est de 900 m² au cadastre et le pos prévoit un cos de 0.3.
COMMENT CALCULER EXACTEMENT LE SHON EXISTANT ? que puis je réaliser ?
De plus sur le réglement il faut 1000 m² de terrain pour construire, moi je ne construit pas plus de surface sur le terrain, je veux juste transformer mes greniers et dépendances en partie habitables.
la SHON se calcule à l'extérieur de murs : ne la connaissant, je ne la prends pas en compte mais il faut refaire les calculs avec !!! ne connaissant pas la hauteur des combles, je compte tout en SHON : il faut en retirer la partie de hauteur <1,8m. d'après votre description, actuellement, vous avez 250m2 de SHON pour un droit à SHON de 270m2. vous ne pouvez créer de la SHON que dans le respect de ce droit. la partie affectée au stationnement ne formera pas SHON. si comprends bien votre projet : habitation (=130m2) + remise (120m2 + 50m2 (étage) -70m2(stationnement) = 100m2) soit 230m2 au total donc OK.
la règle des 900m2 ne devrait pas vous^être opposées puisque vous rféduisez la SHON existante... et que kle projet n'aggrave pas l'irrégularité de la propriété par rapport à cette règle : lisez attentivement le règlement de POS/PLU : des dispositions spécifiques sont peut être prévues pour les transformations de batiments existant sur les terrains de taille inférieure à ce seuil.
cordialement Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation. Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !
Edité par - Emmanuel WORMSER le 26 mai 2008 15:22:00
SHOB ou SHON
Forum fermé
Posté - 26 mai 2008 : 15:04:59
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation. 
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! 
