| Auteur |
 Sujet  |
|
|
amd
Contributeur senior
97 réponses |
 Posté - 05 juin 2008 : 11:38:04
|
Et bien cela se termine au mieux, et vos parents vont être soulagés, c'est toujours tellement embêtant d'être dans des menaces de Tribunal et des LRAR !
Vous êtes un très bon négociateur, je ferai appel à vous si j'ai un locataire récalcitrant !!
J'espère que le prochain locataire sera plus tranquille !!!
Bonne journée cookies |
Signaler un abus  |
|
|
cookies
Pilier de forums
216 réponses |
Posté - 05 juin 2008 : 14:29:34
|
Je ne crois pas que l'on puisse parler de négociation. Je dirais plutot que mes explications (réalité des loyers impayés et préavis ramené à 1 mois) étaient très claires et faites avec calme. Mais je souligne aussi l'honnêteté du locataire (point très important dans cette affaire) qui a su reconnaitre que le DG ne couvrait que les loyers impayés (preuve par A+B).
- Mes parents espèrent qu'elle participera financièrement à quelques travaux (elle a accepté verbalement mais...).
- Donc il ne reste plus qu'à faire les devis et les comptes par rapport aux impayés et au DG. Puis lui transmettre copie des devis avec détails des sommes qu'il lui restera à payer par rapport au DG.
- amd : N'oubliez pas de nous dire si vos ch_ques sont bien en papier ou en bois...
am, Nefer, merci pour vos conseils. |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
|
|
am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 11 juin 2008 : 13:51:45
|
bonjour,
Ajoutons que pour être tout à fait corrects, vos parents doivent tenir compte de la vétusté des équipements endommagés dans le chiffrage des réparations locatives. |
| Signaler un abus |
|
|
cookies
Pilier de forums
216 réponses |
Posté - 06 juil. 2008 : 06:04:51
|
Bonjour, me revoilou !!!
Les devis ont été établis. Montant total 2591 €. Quelques travaux pourront être fait par nous-même, ce qui fait que le devis de réparation peut être ramené à environ 1500 € (réparations faites par entrepreneurs). Seulement la locataire fait valoir que ce n'est pas les devis mais les factures qui font foi.
- Sommes nous obligés de tout réparer afin de fournir des factures ou peut-on exiger le règlement sur la base des devis ? |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 06 juil. 2008 : 09:32:44
|
la jurisprudence confirme à chaque fois que la production de devis est suffisante: la loi n'impose pas les factures
(article 7 c de la loi de 89)
encore un arret dans ce sens
cassation 3ème civ 2 oct 2007
ou m^me des devis établis 18 mois après le départ des locataires ont été pris en compte! |
| Signaler un abus |
|
|
cookies
Pilier de forums
216 réponses |
Posté - 06 juil. 2008 : 13:32:16
|
Cela est une bonne chose à faire valoir. Mais malgré mes recherches, je ne trouve rien sur ces arrêts.
Auriez-vous quelques liens ?
|
| Signaler un abus |
|
|
cookies
Pilier de forums
216 réponses |
Posté - 23 oct. 2008 : 22:47:15
|
Pour donner quelques nouvelles...
- Nous avons contacté un conciliateur de justice qui a tenté de s'entretenir avec l'ancienne locataire. Elle n'a pas voulu le rencontrer. Le conciliateur nous a conforté dans notre souhait de déposer plainte devant le juge de proximité.
- Seulement voilà ! nous sommes passés en audience et il s'avère que le juge de proximité n'est compétent que pour juger les actions relatives à la restitution du dépôt de garantie (il semble que le conciliateur ne savait pas cela - il pensait que le juge de proximité était compétent pour toute action dont la valeur n'excède pas 4000 € ce que je croyais aussi).
- ca commence bien, mais c'est comme cela que l'on apprend...
amd, ne faites pas appel à moi pour vous conseiller...
nous avons donc rendez-vous le 18.11 devant le JI. |
| Signaler un abus |
|
|
amd
Contributeur senior
97 réponses |
Posté - 24 oct. 2008 : 18:15:07
|
Oh là là que de soucis !
Surtout que la somme totale due était de 1 500 € au départ ? Avez-vous fait les travaux ? et reloué ?
Je comprend mal le comportement de cette locataire, un pas en avant, un pas en arrière... je crois qu'il y a un moment effectivement pour arrêter de négocier, vous avez raison.
Pour mon locataire, les chèques ont bien été payés, et à son départ, une fois les comptes faits, je lui ai envoyé le solde à payer, qu'il ne m'a jamais réglé. Mais... il ne s'agissait plus que 77 euros, j'ai donc renoncé à les récupérer.
Depuis j'ai de nouveaux locataires qui me paient très sagement par virement le 3 de chaque mois... pourvu que ça dure ...
Courage, à bientôt !
|
| Signaler un abus |
|
|
cookies
Pilier de forums
216 réponses |
Posté - 24 oct. 2008 : 20:23:51
|
votre histoire se termine bien. comme quoi... il y a toujours de l'espoir !
La justice française m'a toujours étonné (je travaille en quelque sorte pour elle, mais au pénal). Je ne comprends pas pourquoi le juge de proximité ne nous a pas indiqué que nous devions nous adresser au JI, au lieu de nous envoyer une convocation à l'audience du 21.10... !!! Et tout cela pour nous renvoyer devant le JI... Je suis tout simplement outré devant de tel agissement.
|
| Signaler un abus |
|
|
Sujet |
|
|
départ avec locataire avec impayés
Forum fermé
