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JC2Nice
Nouveau Membre
8 réponses |
 Posté - 16 juin 2008 : 13:51:26
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Bonjour,
Je vous contacte car je viens d'emménager en tant que locataire au sein d'un appartement d'une résidence neuve.
J'y suis depuis 3 semaines, et j'ai signalé divers problèmes au mandataire du bailleur. Celui-ci me dit qu'il a contacté le constructeur pour remettre en état les désordres. Cela fait 3 semaines que ça dure, et je ne suis pas sûr que le constructeur fasse quelque chose.
Suis-je concerné par les rapports entre le propriétaire et le constructeur ? Pour ma part, j'ai des désordres, il faut qu'ils soient réparés, quitte à ce que le bailleur se retourne ensuite contre le constructeur.
S'il ne se passe toujours rien, puis-je faire intervenir une entreprise aux frais du bailleur pour faire réparer ces désordres, libre à lui de se retourner contre le constructeur ensuite ?
Merci d'avance.
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 16 juin 2008 : 14:14:47
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De quels désordres parle t'on?
Normalement non, vous ne pouvez pas engager d'abord les travaux, puis vous faire rembourser ensuite. |
Festina lente |
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JC2Nice
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 16 juin 2008 : 14:19:05
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Citation :
Initialement posté par ribouldingue
De quels désordres parle t'on?
Normalement non, vous ne pouvez pas engager d'abord les travaux, puis vous faire rembourser ensuite.
Un store ne remonte pas, le chauffe-eau ne passe pas en mode automatique la nuit, je suis obligé de le mettre manuellement tous les soirs et de l'arrêter tous les matins.
Sur ce dernier point, qui m'a confirmé que j'avais un contrat jour/nuit, EDF doit venir jeudi matin. Ils m'ont dit que si c'était un problème venant de leur réseau, ils réparaient sans facturer. Si ç vient de mon appartement, ils facturent le déplacement et les réparations. Comment ça se passe dans ce dernier cas, c'est à moi de régler ?
Et donc si le bailleur n'obtient rien du constructeur, c'est à moi d'en subir les conséquences ? |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 16 juin 2008 : 14:39:28
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Citation :
Et donc si le bailleur n'obtient rien du constructeur, c'est à moi d'en subir les conséquences ?
A court terme oui malheureusement. Le désordre du store est-il idniqué dans l'EDL d'entrée?
Pour le second, il semble que vous n'ayez pas encore de certitude.
Avez-vous fait un courrier RAR au bailleur? Si ce n'est pas fait, faites en avec mise en demeure de réparer ...1/ 2/
Le plus ennuyeux est le store. |
Festina lente |
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JC2Nice
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 16 juin 2008 : 14:46:00
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Citation :
Initialement posté par ribouldingue
Le désordre du store est-il idniqué dans l'EDL d'entrée?
Non, ce désordre est apparu une semaine après l'entrée dans les lieux. J'ai appelé 3 fois le mandataire du bailleur, impossible de les faire intervenir, ils se retranchent derrière le constructeur.
Concernant le chauffe-eau, c'est ennuyeux (mais pas dramatique) aussi car si j'oublie de l'enclencher, j'ai pas d'eau chaude, et si j'oublie de l'enlever, il fonctionne toute la journée pour rien...
J'ai envoyé un RAR au mandataire du bailleur, qui m'a rappelé dans la foulée...en se retranchant derrière le constructeur !!
Une mise en demeure si je ne peux pas faire réaliser moi-même les travaux n'aura pas beaucoup d'incidence, non ?
Merci pour vos conseils en tout cas.
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Avenir
Pilier de forums
233 réponses |
Posté - 16 juin 2008 : 16:26:58
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" J'ai appelé 3 fois le mandataire du bailleur," : cela ne sert à rien
tant que vous n'aurez pas fait un courrier en RAR, c'est comme s'il n'y avait aucun problème. |
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JC2Nice
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 16 juin 2008 : 16:33:53
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Citation :
Initialement posté par Avenir
" J'ai appelé 3 fois le mandataire du bailleur," : cela ne sert à rien
tant que vous n'aurez pas fait un courrier en RAR, c'est comme s'il n'y avait aucun problème.
Oui, je sais que les paroles s'envolent alors que les écrits restent... Malheureusement, on est toujours obligé d'en venir au courrier RAR pour faire avancer les choses.
J'ai envoyé un courrier RAR comme je l'ai dit dessus. Le mandataire du bailleur m'a ensuite appelé et dit qu'ils allaient se retourner vers le constructeur... Je lui ai dit que ses relations avec le constructeur ne me regardaient pas, et qu'il fallait que les réparations soient entreprises rapidement. Il s'est vexé que je lui réponde ça, et m'a dit qu'il allait me répondre en courrier RAR... |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 16 juin 2008 : 17:03:54
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Je suppose que vous avez le nom et l'adresse du bailleur (pas son mandataire ...) puisqu'il doit apparaitre sur le bail signé -
alors LRAR au bailleur pour qu'il intervienne rapidement sous 8 jours. Mettez bien en entête que c'est une mise en demeure puisque ca fait deja 3 coups de tel + 1 LRAR au mandataire qui ne fait rien.
montrez votre mécontentement ... il va sûrement se bouger ! |
Cordialement, |
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JC2Nice
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 16 juin 2008 : 17:25:07
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Citation :
Initialement posté par Joulia
Je suppose que vous avez le nom et l'adresse du bailleur (pas son mandataire ...) puisqu'il doit apparaitre sur le bail signé
Sur le bail apparait seulement le nom de la SCI représentée par son mandataire (l'agence immobilière).
Je n'ai donc pas les coordonnées du bailleur.
Une mise en demeure, et je fais quoi si elle n'est pas respectée ? Je fais faire les travaux aux frais du bailleur, je vais devant le TI...? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 16 juin 2008 : 17:28:32
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Citation :
Originally posted by JC2Nice
Une mise en demeure, et je fais quoi si elle n'est pas respectée ?
Je fais faire les travaux aux frais du bailleur, je vais devant le TI...?
Vous ne faites jamais des travaux sans être sûr que l'autre partie va prendre en charge ... meilleur moyen de se voir débouter ! c'est celui qui commande des travaux qui les paye. Ne vous focalisez plus sur cette idée, à oublier 
Non il faut relire dans ce cas la réponse de ribouldingue, seule solution ... c'est le TI, ou bien encore une conciliation ... |
Cordialement, |
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diagenseine
Contributeur vétéran
115 réponses |
Posté - 16 juin 2008 : 20:02:47
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1/La Sci est le proprio donc vous avez l'adresse de votre propriétaire (elle est forcément notée) donc vous pouvez écrire à son siège, c'est en général l'adresse d'un des associés
2/Le chauffe eau ne tourne pas toute la journée car il s'arrête quand il est chaud ! Heureusement que l'on a inventé le thermostat ! |
Cdlt
Antoine Pietrini |
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Avenir
Pilier de forums
233 réponses |
Posté - 16 juin 2008 : 20:27:42
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Citation :
Initialement posté par diagenseine
1/La Sci est le proprio donc vous avez l'adresse de votre propriétaire (elle est forcément notée) donc vous pouvez écrire à son siège, c'est en général l'adresse d'un des associés
2/Le chauffe eau ne tourne pas toute la journée car il s'arrête quand il est chaud ! Heureusement que l'on a inventé le thermostat !
on voit bien que vous ne connaissez pas les pratiques des agences qui mettent le nom du bailleur...mais domicilié à l'agence!!
pour avoir le siège de la SCI vous pouvez rechercher sur "infogreffe" |
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JC2Nice
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 17 juin 2008 : 08:14:13
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Citation :
Initialement posté par Avenir
pour avoir le siège de la SCI vous pouvez rechercher sur "infogreffe"
Je l'ai déjà fait, mais j'ai 9 réponses pour ce nom de SCI, et j'ai aucun indice me permettant de trouver laquelle est-ce... |
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Sujet |
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Le bailleur ne réalise pas les travaux, que faire?
Forum fermé
