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windows2000
Contributeur débutant
10 réponses |
 Posté - 17 juin 2008 : 17:44:19
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Bonjour,
J'ai acquis il y a qques mois un logement en VEFA, il s'agit d'une résidence avec 4 immeuble. Nous sommes passés chez le notaire il y a quelques jours et nous avons été informé par le notaire, qu'un immeuble de la résidence a été vendu à un organisme HLM.
Sachant que la résidence a une livraison pour le T4 2008, l'oganisme HLM a du acheter cet immeuble au début de la commercialisation.
Mais ni le promotteur, ni le commercial nous a prevenu de celà... J'estime personnellement qu'il y a une moins value d'entree de jeu...
Est ce qu'il y a un recours contre le promotteur ou un moyen carrément d'annuler la vente ? Sachant que 90% du prix ont dejà ete reglé au notaire au début du mois...
Merci
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aie mac
Pilier de forums
1367 réponses |
Posté - 17 juin 2008 : 19:35:38
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Citation :
Initialement posté par windows2000
Bonjour,
J'ai acquis il y a qques mois un logement en VEFA, il s'agit d'une résidence avec 4 immeubles. Nous sommes passés chez le notaire il y a quelques jours et nous avons été informés par le notaire, qu'un immeuble de la résidence a été vendu à un organisme HLM.
Sachant que la résidence a une livraison pour le T4 2008, l'organisme HLM a du acheter cet immeuble au début de la commercialisation.
Mais ni le promotteur, ni le commercial ne nous aont prevenus de celà... J'estime personnellement Moi-même qu'il y a une moins value d'entrée de jeu...
Est ce qu'il y a un recours contre le promotteur ou un moyen carrément d'annuler la vente ? Sachant que 90% du prix ont dejà ete reglés au notaire au début du mois...
Merci
ben non.
vous allez être obligés de vivre avec tous ces gueux, ou de revendre à (très) grosse perte.
quel dommage! 
le jeu était le poker menteur  |
Edité par - aie mac le 17 juin 2008 19:40:18 |
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windows2000
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 17 juin 2008 : 19:39:38
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Je sais pas comment prendre ce message, mais mon premier post n'avait aucune conotation, si ce n'est une mauvaise experience dans ce domaine...
Dsl pour les fautes. |
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Kerso4
Pilier de forums
338 réponses |
Posté - 25 juin 2008 : 15:08:22
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Non, vous ne pouvez rien invoquer. Ce n'est pas parce que certains lots ont été vendu a une HLM que vous pouvez dire "J'ai été floué". Sinon, ca serait trop simple : Je pourrais dire "Ah, le lot 4 a été vendu à une famille noire, dons mon appartement a perdu de la valeur". Cela s'appelle de la ségrégation raciale et cela est puni par la loi. Idem pour les HLM.
en tant que propriétaire, je peux louer mon appart à une famille qui n'a pas un rond. Et alors, que voulez vous que les autres proprios me disent!!!!
L'idée est que vous ne pouvez pas vous prévaloir d'un préjudice pour l'unique raison que les logements seront occupés par un type de population....
PS : ne vous inquiétez pas, ce n'est pas parce que un immeuble est une HLM que votre appart aura perdu de sa valeur. Il y a des gens tres bien dans les HLM, et de vraisn co... dans des apparts classiqes; J'en sais qqchose. |
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manu91
Contributeur actif
43 réponses |
Posté - 25 juin 2008 : 18:51:43
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Bonjour,
Je comprends Windows2000. Nous avons eu un immeuble "emmaus" qui s'est construit, beaucoup de gens voulaient revendre leurs pavillons par crainte qu'ils perdent de la valeur. Cinq ans plus tard, l'immeuble est hyper bien entretenu, le quartier est très calme, si tous les voisins pouvaient être comme ces locataires, ce serait super. Il y a des gens bien partout, dans les copro il y a des locataires (quand quelque chose ne va pas, on entend souvent : c'est la faute des locataires ! facile comme échapatoire).
Je ne connais pas l'HLM en question. Mais quid après au niveau des aménagements ? Est ce que les copropriétaires et la société HLM auront les mêmes préoccupations ? Est que les HLM paieront en temps et en heure les charges ?
Si la copro le permet au niveau de son implantation, est ce que la création d'un syndicat secondaire pourrait être une sécurité pour Windows 2000. Si les millièmes de chaque batiment sont identiques et qu'il y a vote, est ce que cela veut dire que le représentant HLM aura 1/4 des voix et quand on constate l'absentéisme dans les AG, il pourrait avoir la moitié des voix à lui tout seul et peser lourd dans les votes.
Bonne soirée |
manu |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 25 juin 2008 : 19:12:18
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Citation :
Initialement posté par windows2000
J'estime personnellement qu'il y a une moins value d'entree de jeu...
Fiscalement parlant, ce n'est déjà pas une si mauvaise nouvelle. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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windows2000
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 25 juin 2008 : 20:43:22
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Manu91, tu as tout à fait compris....
Je pense que niveau paiement des charges, il y a pas de problemes... C'est plutot au niveau des dégradations... Maintenant, ce sera pas au niveau des locataires, mais plutot au niveau de l'entretien... |
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Kerso4
Pilier de forums
338 réponses |
Posté - 26 juin 2008 : 10:15:17
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Windows2000, pourquoi des locataires des HLM seraient moins respectueux des parties communes que les autres locatiares ou propriétaires?
Concernant l'entretien, cela surement un societe de nettoyage qi fera le boulot, donc ce n'est pas parce que un batiment appartiendra à une societe HLM que l'entretien sera moins bien fait!
Vous savez, il faut revenir sur ses préjugés. Je suis propriétaire de 3 appartements que je met en location : 1 à une français, bien comme il faut, à qui on donnerai le bon dieu, et 2 appartements que je loue à des sénégalis en situation régulière, avec carte de séjour ect (et qui ont du galérer des années avant de trouver un prôprio qui se moque de leur origine).
Bilan : les 2 apparts loués aux africains sont nickel, ils me paient rubis sur l'ongle, ne font pas de vague, bref, ont tellemetn galéré pour avoir l'appart qu'ils ne vezulent pas se faire virer.
Et j'ai des galère comme pas possible avec le bon petit français.....
conclusion : ne pas se fier aux apparences... |
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manu91
Contributeur actif
43 réponses |
Posté - 26 juin 2008 : 15:37:25
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Bonjour,
Kerso4, mon soucis dans le cas suivant est le comportement de la société HLM face aux travaux d'amélioration des batiments, face au paiement des charges. Je loue un appart, et mes seules préoccupations sont de savoir si la personne sera en mesure d'assumer les loyers et les charges, et de se comporter en bon père de famille, peu importe sa couleur ou sa religion.
J'ai vécu en cité HLM (et je m'en porte très bien et ne regrette rien). Notre cité appartenait à deux sociétés HLM distinctes, bilan mes copains qui habitaient à l'autre bout avait toujours des travaux d'amélioration, et nous rien sous prétexte qu'il n'y avait pas assez d'argent. J'y retourne régulièrement car ma mère y habite toujours, faute de travaux, la cité a bien triste mine maintenant. J'ai eu aussi un studio dans un immeuble neuf HLM (privé), pas de travaux, juste ce qu'il faut, pour éviter les dégradations on a demandé à fermer les portes moyennant supplément sur les loyers, refus des HLM car ils ne voulaient pas investir, juste rentabiliser l'immeuble. C'est par rapport à ce style de risque que je demandais s'il n'était pas préférable de voir pour la création de syndicat secondaire.
Bonne journée |
manu |
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Kerso4
Pilier de forums
338 réponses |
Posté - 26 juin 2008 : 16:03:45
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| Ok, je comprend mieux. En fait, le problème vient lorsque sur une résidence, une bonne partie a été acheté par un investisseur qui cherche a rentabiliser au max son investissement (d'ou l'interet d'acheter dans un lotiseemtn ou il ya de nombreux copro qui y habitent). Mais clea, vous ne le saurez qu'une fois la livraison effectuée et les 1ere années passées. |
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rennet
Contributeur vétéran
127 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 23:09:09
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Attention, il y a HLM et HLM.
Si vous avez acheté à Grigny, je dis fuyez.
Non, je plaisante, mais en général accession+HLM se fait assez souvent maintenant. On appelle cela la "mixité sociale".
Normalement, les programmes prevoient le nb de logements dit en accession et ce à destination du social.
Ne vous en faites pas pour vos PV, elles seront tout autant grasses.
Maintenant si c'est Neuilly, il vous faut également fuir :) |
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