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 Sujet  |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
 Posté - 18 juin 2008 : 13:52:09
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Il y a sur le marché un stock de biens à vendre qu'il sera impossible d'écouler. Dans l'ensemble, seuls les biens de qualité à des prix raisonnables partent. Nous passons nos journées à faire des baissent de prix sur les mandats. C'est d'ailleurs très souvent les vendeurs qui se proposent de le faire. Les vendeurs ont clairement le temps qui jouent contre eux.
Bienvenue dans un nouveau cycle immobilier.
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sgnu
Pilier de forums
375 réponses |
Posté - 18 juin 2008 : 13:58:36
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Les mandats dont vous parlez, s'agit-il de biens sur Paris ?
S'agit-il d'une baisse par rapport aux prix de vente fin 2007 ?
A combien estimez-vous la baisse actuelle moyenne sur ces mandats ? et la baisse pour que ces biens partent ?
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scaredas
Contributeur vétéran
191 réponses |
Posté - 18 juin 2008 : 14:15:53
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Je rejoins Sgnu.
Scorpion, pourriez-vous être plus précis quant aux chiffres ?
Merci par avance. |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 18 juin 2008 : 20:32:09
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Je suis dans la région Parisienne Est, seconde couronne. Chiffrer une baisse est très difficile à faire. C'est un métier de statisticien, ce que nous ne sommes pas. Ce qui est sur, c'est que nous avons trop de biens à vendre pour ce que le marché peut absorber. Nous avons beaucoup de biens pour lesquels il n'y a pas de visites, ce qui n'arrivait pas il y a encore 6 mois.
Il y a une prise de conscience générale que le marché s'est retourné. J'estime que plus de 80% des clients (acheteurs ou vendeurs) pensent que les prix vont baisser. Environ 50°% des clients affirment que les prix opnt déja baissé.
J'ai fait cette semaine des baisses sur les mandats entre 3% et 8% du prix de vente. Ca ne veut pas dire que les prix ont baissés d'autant, mais que les vendeurs avaient mis trop cher. Pour arriver au prix marché, ils faudraient qu'ils baissent de 10 à 20%. On a beaucoup de mandats trop chers de 15/20%. |
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sgnu
Pilier de forums
375 réponses |
Posté - 18 juin 2008 : 21:42:41
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Le stock, une bombe à retardement, avec le facteur psychologique du marché ...
Voilà bien toute la difficulté : déterminer une courbe des prix (marché et offre) pour savoir s'il s'agit seulement d'une décélération de la croissance des prix, une stagnation ou une véritable baisse et si baisse il y a, par rapport à quand.
Si un vendeur demande 10% de plus que le prix marché fin 2007 et qu'il doive baisser de 8% son prix pour vendre, il lui reste encore 2% d'augmentation pour 2008
Comme vous le dîtes, les prix n'ont pas forcément baissé, mais beaucoup de vendeurs jouent encore la hausse (en tous les cas dans ma région et semble-til la vôtre) et les acheteurs ne suivent plus, d'où le stock croissant et le risque d'effet boule de neige à venir si les vendeurs ne réagissent pas vite et intelligemment : 10 à 20% de baisse, c'est moins que ce que la bourse a perdu ces 6 derniers mois ...
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 19 juin 2008 : 07:27:02
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Bonjour
depuis 11ans dans le metier, je n'ai jamais eu autant de biens !!!
je suis dans la région centre. Beaucoup de produit sur lesquels il n'y a plus de visite.
Le signe que le marché est au ralenti c'est que lorsque j'interroge les vendeurs qui font de la pub par eux même sur leur bien. Ils n'ont aucune visite. C'est le vrai signe du ralentissement, même de pap il y a plus de visite.
le stock est important car nous avons des produits a vendre depuis l'été dernier (des vendeurs beaucoup trop gourmand) qui se sont rajouté aux biens mis en vente au printemps 2008
Les vendeurs ont encore du mal a comprendre que le marché n'est plus ce qu'il a été, mais vendre son bien moins cher que son voisin il ya 6 à 8 mois "ho non"..... Avec le prêt relais cela fait mal
Il faut faire un travail de fond à petit pas et notre stock va diminuer
bonne journée à tous et bonne vente |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 19 juin 2008 : 08:32:44
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Pour faire écho à vos messages, en tant qu'acheteur je ne visite quasiment plus rien, par contre je me délecte des relances d'AI désœuvrés. Je leur dis la vérité, c'est-à-dire que je viens de trouver une location dans la ville où je cherche à acheter, et qu'entre les économies que je fais mensuellement (placés sans risques à des taux toujours croissants...) et la baisse des prix de l'immobilier, j'ai tout le temps de faire mon marché. Ils n'essaient même plus de me convaincre, l'air un peu désabusé. J'aurais envie de les plaindre si je ne me souvenais que depuis quelques années, ils se sont bien goinfrés...  |
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 19 juin 2008 : 08:50:19
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GEI il n'y a pas que les AI qui se sont goinfrés...
les vendeurs plus encore, les banquiers, les notaires.
tout le monde c'est servi au passage.
Si vous aviez été dans la peau de l'un ou l'autre auriez vous refuser de vous goinfrés !!!! |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 19 juin 2008 : 09:40:03
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Citation :
Initialement posté par FORBAN
GEI il n'y a pas que les AI qui se sont goinfrés...
les vendeurs plus encore, les banquiers, les notaires.
tout le monde c'est servi au passage.
Si vous aviez été dans la peau de l'un ou l'autre auriez vous refuser de vous goinfrés !!!!
D'accord avec vous... Sauf que mettre les banquiers et autres dans le lot exonère-t-il les AI ?
A la différence d'eux, j'ai un peu de compassion pour les néo-propriétaires à qui on a bourré le mou et qui se retrouvent dans le meilleur des cas scotchés à leur crédit jusqu'à leur retraite, dans le pire des cas dans des drames personnelles sans fond (qui étudiera un jour la corrélation entre endettement et divorce ?)
C'est une variante moderne de la chair à canon des tranchées de Douaumont de 1916... Rien n'a changé, au fond. |
Edité par - Gei le 19 juin 2008 09:42:05 |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 19 juin 2008 : 09:53:28
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Citation :
Initialement posté par Gei
C'est une variante moderne de la chair à canon des tranchées de Douaumont de 1916... Rien n'a changé, au fond.
Faut quand même pas exagérer !!!
Perso, il y avait un AI qui venait systématiquement me relancer pour voir si ma maison n'était pas à vendre (je ne suis pas en instance de divorce !!! )
Depuis quelques temps il ne vient plus.
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
Posté - 19 juin 2008 : 11:58:21
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Citation :
Initialement posté par ali gator
Perso, il y avait un AI qui venait systématiquement me relancer pour voir si ma maison n'était pas à vendre (je ne suis pas en instance de divorce !!!)
Depuis quelques temps il ne vient plus.
Il était sûrement mal accueilli,sans espoir de se faire une belle commission!
Allons,Ali,un peu de compassion,c'est dur pour la profession,surtout que certains ont cru à "l'Eldorado"...! |
Un "tiens" vaut mieux que deux,tu "l'auras"!
ou:
il faut mieux "tenir" que "courir"!
L'un ou l'autre ou les deux,c'est pareil.
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sgnu
Pilier de forums
375 réponses |
Posté - 19 juin 2008 : 14:09:37
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Mon AI me dit qu'il vend très bien en ce moment (sur Rennes), contrairement effectivement à la plupart de ses collègues.
Comme en bourse ou tout marché, une crise fait le tri, ne restent que les meilleurs (pour les biens à vendre, c'est le contraire ...).
Ceux à plaindre sont effectivement les primo-accédants qui ont acheté au plus haut. Quoique sur le long terme, ce n'est même pas sûr qu'ils ne s'y retrouvent pas, qui peut prédire l'avenir (quand on voit que les prix à Londres sont encore largement supérieurs à ceux à Paris, près du double, tarifs de location à la semaine et non au mois pour moins choquer).
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 19 juin 2008 : 22:36:35
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Ce qui est marquant en ce mois de juin 2008, c'est plus la chute des volumes que la baisse des prix. Dans un cycle, on assiste toujours à une baisse des volumes avant la baisse des prix. La prochaine étape, c'est l'accélération de la baisse des prix.
Bienvenue dans un nouveau cycle immobilier. |
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 21 juin 2008 : 15:06:11
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C'est d'un bien mauvais goût,Gei:
[quote]C'est une variante moderne de la chair à canon des tranchées de Douaumont de 1916... Rien n'a changé, au fond.[/quote]
Pour revenir au sujet, je n'ai pas de chiffres mais j'observe aussi dans mon secteur (92 coté La Défense-Neuilly-Paris ouest) des biens qui semblent avoir peine à se vendre...
Ceci dit, j'observe aussi que certains produits partent toujours aussi vite, notament les biens avec de grandes terrasses , par exemple. |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 21 juin 2008 : 16:21:31
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gei a écrit
Citation :
C'est une variante moderne de la chair à canon des tranchées de Douaumont de 1916... Rien n'a changé, au fond.
en 1916 il y avait plusieurs catégories de chair à canon
il y avait ceux qui étaient en première ligne et les
autres. On mettait en première ligne (c'est peu connu mais
vrai) ceux qui étaient le mieux pourvus de qualités comme
les élèves de Saint Cyr. Il faillait être le plus apte
possible pour la mort idiote.
Aujourd'hui les plus vulnérables ne sont pas les cygnes
et au contraire tout a changé.
Ceux qui peuvent payer facilement les intérêts de leurs
prêts c'est à dire le coût du capital qu'ils ont acheté
s'en sortiront toujours.
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Edité par - phillag le 21 juin 2008 23:14:30 |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 21 juin 2008 : 17:35:32
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Citation :
Initialement posté par phillag
gei a écrit
Citation :
C'est une variante moderne de la chair à canon des tranchées de Douaumont de 1916... Rien n'a changé, au fond.
en 1916 il y avait plusieurs catégories de chair à canon
il y avait ceux qui étaient en première ligne et les
autres. On mettait en première ligne (c'est peu connu mais
vrai) ceux qui étaient le mieux pourvu de qualités comme
les élèves de Saint Cyr. Il faillait être le plus apte
possible pour la mort idiote.
Aujourd'hui les plus vulnérables ne sont pas les cygnes
et au contraire tout a changé.
Ceux qui peuvent payer facilement les intérêts de leurs
prêts c'est à dire le coût du capital qu'ils ont acheté
s'en sortiront toujours.
Je ne sais pas si l'histoire des Saint-Cyriens est véridique ou si c'est un accès de romantisme guerrier...
Ce dont je suis sûr, et en cela je vous rejoins, c'est que ceux qui s'en tireront demain sont ceux qui ont un apport conséquent et qui sont aware ( ), c'est-à-dire qui peuvent s'informer et réfléchir au delà de la bouillie télévisuelle pour temps de cerveau disponible. |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 21 juin 2008 : 23:00:41
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>Je ne sais pas si l'histoire des Saint-Cyriens
>est véridique ou si c'est un accès de
>romantisme guerrier...
Ce n'est pas du tout un romantisme guerrier,
ils se firent tuer en casoar et gants blancs.
Allez visiter le monument au morts des anciens élèves
de Saint-Cyr. Vous pouvez aussi faire un tour à
Normale Sup.
De même, les généraux peaufinaient les conseils de
révisions pour envoyer au casse pipe les jeunes gars
les mieux faits. Les allemands moins bêtes faisaient
exactement le contraire, ils envoyaient en première
ligne les plus idiots.
Ce sont des faits peu glorieux qui ne sont pas enseignés
dans l'histoire officielle et une des raisons est que les
hommes politiques encore aujourd'hui sont animés du même
esprit de sacrifice mortifère hérité de la morale militaire.
Le sacrifice aujourd’hui se fait par l’impôts. On écrase
d’impôts les meilleurs fils pour des causes chimériques.
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Edité par - phillag le 21 juin 2008 23:07:31 |
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Des stocks à ne plus savoir quoi en faire
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