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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
 Posté - 20 juin 2008 : 09:44:52
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Titre : Immobilier : la clé sous la porte ?
Source : France Info
Face à la chute du nombre de transactions au premier trimestre dans un contexte de ralentissement du secteur, des agences immobilières commencent à fermer leurs portes. Sébastien Baer a enquêté en région parisienne.
Le reportage de Sébastien Baer. (4'21")
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Au début de l’année, Bernard Cadeau, président d’Orpi, le premier réseau en France, avait prédit que "l’année 2008 verrait la fermeture probable de nombreuses agences immobilières", ajoutant "que ce ne serait que justice". Le net ralentissement de l’immobilier en France a été confirmé fin mai, avec l’annonce d’un effondrement des ventes de logements neufs au premier trimestre (-27,9% sur un an) et une chute du nombre des mises en chantier, selon le ministère de l’Ecologie.
Le boom du marché de l’immobilier a suscité des vocations, pour Bernard Cadeau, président du réseau Orpi, agence numéro 1 (2'32")
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"Globalement, la baisse du nombre des transactions est d’environ 20% sur le marché de l’ancien", affirment Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, co-présidents de Laforêt Immobilier, un réseau qui compte 850 agences. Cette chute des transactions est estimée à 15% par Hervé Bléry, directeur général de Century 21, qui prévoit pourtant de porter le nombre de ses agences, en franchise, de 950 à 1.000 fin 2009.
Eric Laurent, directeur du réseau L’Adresse, à Chelles (77), évoque la technique des grands groupes pour attirer les franchisés (0'30")
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Profitant d’une période euphorique, avec des prix de l’immobilier qui explosaient un peu partout en France, les agences immobilières se sont multipliées au début des années 2000. Au point de faire tomber la part des transactions de particulier à particulier, une spécificité française, de 50% à 35% du total. En 12 ans, le nombre de "cartes professionnelles" (qui peuvent concerner plusieurs agences) a presque doublé, passant de 17.000 à 30.000, alors que le nombre de transactions réalisées par les agences immobilières ne progressait que de 60% (680.000 contre 420.000), selon des chiffres de la FNAIM. "Les cessations d’activité concernent surtout des petites structures indépendantes qui s’étaient crées il y a trois ou quatre ans en profitant du boom de l’immobilier", indique M. Buet.
"Un marché facile" pour Sylvain Roux, gérant de sociétés immobilières à Chelles (77) (0'40")
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Cette contraction du nombre de transactions n’a pour le moment aucune incidence sur les prix. "En tendance nationale, les prix devraient être stables pendant toute l’année 2008", affirme M. Bléry. Avec toutefois de fortes disparités selon les régions : "une augmentation de 5% pour Paris intra-muros, une stabilité pour l’Ile-de-France et les centres-villes d’agglomérations comme Nantes, des baisses pour des villes moyennes", ajoute-t-il.
Mais malgré la morosité du marché, personne en France n’imagine un scénario catastrophe comme en Espagne, où en 2007 quelque 40.000 petites agences immobilières ont fermé leurs portes, soit la moitié du total, selon l’association des agences de propriété immobilière (API).
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 20 juin 2008 : 10:08:51
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Les grandes enseignes se sont mises au goût du jour,car j'ai l'impression que les commissions d'agence sont à la baisse, on voit de + en + de nouvelles agences ne demander que 3 à 5% (pour ne pas citer un chiffre d'agence. )de commission alors qu'avant la crise ....? |
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enjoy_the_music
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 20 juin 2008 : 10:14:21
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C'est juste pour commence a mon avis.
Je suis pas une baisseur ou hauteur mais je voie le progresse de chose en etats unis. Ca va devenir de plus en plus pire.
Le future reste avec l'BCE. Le dollar va tomber, le £ apres...et apres l'euro.
Californie, le plus importante region, a commence d'avoir le nouveau subprime avec les prets normal...le nouveau cata.
Ca va commencer en europe (deflationary recession, pas inflationary recession comme etats unis). C'est juste le temps d'attente.
Le temps avenir sont pas certains. Je pense on attends une crise comme on a jamais vu depuis 1923-1929. C'est pas tres bien reporte avec les journals francais.
C'est claire sur Strasbourg que les grandes investisseurs essayent a vendre les grande batiments et produits tres haut de gamme...les produits qui tombe le plus. Trop tard a mon avis.
Inflation...le plus pire truc pour tous les economies.
Bon chance. |
Edité par - enjoy_the_music le 20 juin 2008 10:16:02 |
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TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
Posté - 20 juin 2008 : 11:15:48
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Citation :
Initialement posté par enjoy_the_music
C'est juste pour commence a mon avis.
Je suis pas une baisseur ou hauteur mais je voie le progresse de chose en etats unis. Ca va devenir de plus en plus pire.
Le future reste avec l'BCE. Le dollar va tomber, le £ apres...et apres l'euro.
Californie, le plus importante region, a commence d'avoir le nouveau subprime avec les prets normal...le nouveau cata.
Ca va commencer en europe (deflationary recession, pas inflationary recession comme etats unis). C'est juste le temps d'attente.
Le temps avenir sont pas certains. Je pense on attends une crise comme on a jamais vu depuis 1923-1929. C'est pas tres bien reporte avec les journals francais.
C'est claire sur Strasbourg que les grandes investisseurs essayent a vendre les grande batiments et produits tres haut de gamme...les produits qui tombe le plus. Trop tard a mon avis.
Inflation...le plus pire truc pour tous les economies.
Bon chance.
Vous avez quel niveau d'études? |
Un "tiens" vaut mieux que deux,tu "l'auras"!
ou:
il faut mieux "tenir" que "courir"!
L'un ou l'autre ou les deux,c'est pareil.
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 20 juin 2008 : 12:33:28
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Citation :
Initialement posté par TITAN
Citation :
Initialement posté par enjoy_the_music
C'est juste pour commence a mon avis.
Je suis pas une baisseur ou hauteur mais je voie le progresse de chose en etats unis. Ca va devenir de plus en plus pire.
Le future reste avec l'BCE. Le dollar va tomber, le £ apres...et apres l'euro.
Californie, le plus importante region, a commence d'avoir le nouveau subprime avec les prets normal...le nouveau cata.
Ca va commencer en europe (deflationary recession, pas inflationary recession comme etats unis). C'est juste le temps d'attente.
Le temps avenir sont pas certains. Je pense on attends une crise comme on a jamais vu depuis 1923-1929. C'est pas tres bien reporte avec les journals francais.
C'est claire sur Strasbourg que les grandes investisseurs essayent a vendre les grande batiments et produits tres haut de gamme...les produits qui tombe le plus. Trop tard a mon avis.
Inflation...le plus pire truc pour tous les economies.
Bon chance.
Vous avez quel niveau d'études?
Ca à l'air d'etre un Anglais ou un Ricain. |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
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TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
Posté - 20 juin 2008 : 13:00:41
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
Citation :
Initialement posté par TITAN
Citation :
Initialement posté par enjoy_the_music
C'est juste pour commence a mon avis.
Je suis pas une baisseur ou hauteur mais je voie le progresse de chose en etats unis. Ca va devenir de plus en plus pire.
Le future reste avec l'BCE. Le dollar va tomber, le £ apres...et apres l'euro.
Californie, le plus importante region, a commence d'avoir le nouveau subprime avec les prets normal...le nouveau cata.
Ca va commencer en europe (deflationary recession, pas inflationary recession comme etats unis). C'est juste le temps d'attente.
Le temps avenir sont pas certains. Je pense on attends une crise comme on a jamais vu depuis 1923-1929. C'est pas tres bien reporte avec les journals francais.
C'est claire sur Strasbourg que les grandes investisseurs essayent a vendre les grande batiments et produits tres haut de gamme...les produits qui tombe le plus. Trop tard a mon avis.
Inflation...le plus pire truc pour tous les economies.
Bon chance.
Vous avez quel niveau d'études?
Ca à l'air d'etre un Anglais ou un Ricain.
Ou plutôt un Canadien...Image,peut-être? |
Un "tiens" vaut mieux que deux,tu "l'auras"!
ou:
il faut mieux "tenir" que "courir"!
L'un ou l'autre ou les deux,c'est pareil.
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 20 juin 2008 : 13:21:30
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Citation :
Initialement posté par TITAN
Citation :
Initialement posté par enjoy_the_music
C'est juste pour commence a mon avis.
Je suis pas une baisseur ou hauteur mais je voie le progresse de chose en etats unis. Ca va devenir de plus en plus pire.
Le future reste avec l'BCE. Le dollar va tomber, le £ apres...et apres l'euro.
Californie, le plus importante region, a commence d'avoir le nouveau subprime avec les prets normal...le nouveau cata.
Ca va commencer en europe (deflationary recession, pas inflationary recession comme etats unis). C'est juste le temps d'attente.
Le temps avenir sont pas certains. Je pense on attends une crise comme on a jamais vu depuis 1923-1929. C'est pas tres bien reporte avec les journals francais.
C'est claire sur Strasbourg que les grandes investisseurs essayent a vendre les grande batiments et produits tres haut de gamme...les produits qui tombe le plus. Trop tard a mon avis.
Inflation...le plus pire truc pour tous les economies.
Bon chance.
Vous avez quel niveau d'études?
Si tu suis, enjoy-the-music est anglais et habite à Strasbourg...
Quand à son niveau d'études, si on regarde le gabarit moyen d'un fonctionnaire européen, je ne m'y frotterais pas trop, à ta place !  |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 20 juin 2008 : 13:58:42
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oui et nous ne sommes pas là pour juger de leur niveau d'études mais pour dialoguer ou répondre aux questions
c'est pas bien dit ça ?
Citation :
Ou plutôt un Canadien...Image,peut-être?
Laissez le un peu "quiet": |
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Edité par - Numero6 le 20 juin 2008 14:00:02 |
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enjoy_the_music
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 20 juin 2008 : 14:27:30
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Bonjour
Je suis anglais, pas une functionnaire (dis donc c'est une insulte)...je travaille pour moi meme avec investissements globale. Les dernier annees j'ai recherche le marche USA et UK avec interesse, surtout les banques et le structure de la systeme bancaire et argent 'monopoly'. J'ai aussi investisse dans l'or et argent il y a 8mois. J'ai des amis en etats unis, HK et UK.
Si vous ne pouvez pas voir quoi va venir...peut etre vous devez faire plus d'etudes vous memes. Si vous pensez que les problemes outre mer va rester la...ouvert les yeux...sans d'etre une insulte, comme tous je trouve c'est un peu isole en france.
Le probleme reste avec le dollar et le montant de 'money supply', c'est pas une crise de supply de petrol qui force l'inflation, c'est le deflation de le dollar. Le probleme c'est que le dollar est le reserve currency pour le monde. Quand le dollar tombe, tous les autre currencies doit adjuster les taux pour d'etre competitive..l'inflation differential.
Il reste presque 5 trillion dollars de 'niveau 2 assets' pas tellement compte..prets, derivatives etc...Bear Sternes etait juste le premier. Recement Merril Lynch a amenagee $81Bn d'assets a niveau 3 (en anglais 'mark to myth')...tous les prets immo. Le plus pire c'est que Morgan Stanley a les assets niveau 3 (le plus risque) a 235% shareholder equity!! ooops!!!
Le probleme c'est que le Fed est bankrupt presque...et le plus de monnaie qui il emprime, le plus d'inflation cree. C'est basic.
Quand le dollar tombe...le £ tombe si le Banque d'angleterre ne augmente pas les taux....Trichet va augmenter les taux parce que l'inflation est deja deux fois plus que les journals disent et il le sais. L'allemagne ne veulent pas une retourne a 1923 comme le republic weimar...beaucoup de mauvais experiences avec inflation. Maintenant on va voir le vrai faiblesse de l'euro. Comment une seule mechanism controlle tous les payes dans une etage differente de development? c'est fou et mal compris. France a une deficit publique tres haut, donc si inflation augment ca va devenir de plus et plus dificile pour payer les coutes socail, c'est quoi on dit 'bracket creep', mais comme on voie deja, les salaires n'augmente pas, juste comme les etats unis..donc c'est tres mauvais pour la france. Lagarde est fol pour dire autre chose. Deja les allemandes regardent les billets euros pour verifer si ils sont de les payes avec des problemes, comme italie, grece et espagne...france n'est pas loins de les trois la.
Au moins en France il y a une systeme assez socialiste et le distance entre les pauvre et riche ne sont pas aussi grandes que l'etats unis.
On est en train de voir une vrai changement dans le monde, une collapse monetaire...mais allez c'est mon avis, discutez!
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Edité par - enjoy_the_music le 20 juin 2008 14:30:02 |
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enjoy_the_music
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 20 juin 2008 : 14:33:48
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Voici une lien:
Juste une petite truc...pour verifier les detailles concernant Morgan Stanley et Merril. Citibank est aussi tres tres mauvais...
A mon avis, a la fin, restera une enterprise. Comme a la commence je pense ca va d'etre JP Morgan et Goldman. Apres tous JP Morgan etait la a le vrai ccommencement de l'etat unis et fonde le FED avec les banques Roschild et Schroder etc.
Aussi Richarld Fuld et Matt Dimon reste sur le executives de le FED... |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 20 juin 2008 : 14:36:59
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Citation :
Initialement posté par enjoy_the_music
Bonjour
Je suis anglais, pas une functionnaire (dis donc c'est une insulte)...je travaille pour moi meme avec investissements globale. Les dernier annees j'ai recherche le marche USA et UK avec interesse, surtout les banques et le structure de la systeme bancaire et argent 'monopoly'. J'ai aussi investisse dans l'or et argent il y a 8mois. J'ai des amis en etats unis, HK et UK.
Si vous ne pouvez pas voir quoi va venir...peut etre vous devez faire plus d'etudes vous memes. Si vous pensez que les problemes outre mer va rester la...ouvert les yeux...sans d'etre une insulte, comme tous je trouve c'est un peu isole en france.
Le probleme reste avec le dollar et le montant de 'money supply', c'est pas une crise de supply de petrol qui force l'inflation, c'est le deflation de le dollar. Le probleme c'est que le dollar est le reserve currency pour le monde. Quand le dollar tombe, tous les autre currencies doit adjuster les taux pour d'etre competitive..l'inflation differential.
Il reste presque 5 trillion dollars de 'niveau 2 assets' pas tellement compte..prets, derivatives etc...Bear Sternes etait juste le premier. Recement Merril Lynch a amenagee $81Bn d'assets a niveau 3 (en anglais 'mark to myth')...tous les prets immo. Le plus pire c'est que Morgan Stanley a les assets niveau 3 (le plus risque) a 235% shareholder equity!! ooops!!!
Le probleme c'est que le Fed est bankrupt presque...et le plus de monnaie qui il emprime, le plus d'inflation cree. C'est basic.
Quand le dollar tombe...le £ tombe si le Banque d'angleterre ne augmente pas les taux....Trichet va augmenter les taux parce que l'inflation est deja deux fois plus que les journals disent et il le sais. L'allemagne ne veulent pas une retourne a 1923 comme le republic weimar...beaucoup de mauvais experiences avec inflation. Maintenant on va voir le vrai faiblesse de l'euro. Comment une seule mechanism controlle tous les payes dans une etage differente de development? c'est fou et mal compris. France a une deficit publique tres haut, donc si inflation augment ca va devenir de plus et plus dificile pour payer les coutes socail, c'est quoi on dit 'bracket creep', mais comme on voie deja, les salaires n'augmente pas, juste comme les etats unis..donc c'est tres mauvais pour la france. Lagarde est fol pour dire autre chose. Deja les allemandes regardent les billets euros pour verifer si ils sont de les payes avec des problemes, comme italie, grece et espagne...france n'est pas loins de les trois la.
Au moins en France il y a une systeme assez socialiste et le distance entre les pauvre et riche ne sont pas aussi grandes que l'etats unis.
On est en train de voir une vrai changement dans le monde, une collapse monetaire...mais allez c'est mon avis, discutez!
Je ne comprends pas tout (et ce n'est pas une question de français), hélas, je ne suis pas loin de partager votre avis quant à la conclusion.
Le fait de supposer que vous étiez fonctionnaire n'était pas une insulte, mais une hypothèse statistiquement plausible, de la même manière qu'il est statistiquement plausible que vous viviez Domaine du Golf, à la Wantzenau ! (même si en l'occurrence je ne crois pas que ce soit le cas...) |
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enjoy_the_music
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 20 juin 2008 : 14:57:30
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Domaine de golf...pour vivre avec les autres gens dans une quartier faux et bizarre et prendre l'Audi sur l'espaces commercial chaque weekend ou peut-etre joue du golf parce que je ne bez pas encore dimanche matin. :) Non merci, et non je ne conduit pas une Audi ;)
Merci Gei, c'est drole! :) |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 20 juin 2008 : 15:12:37
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Tant mieux que ça vous ait faire rire, c'était le but (et tant mieux pour vos dimanches matins...)
(fin de la digression) |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
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TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
Posté - 20 juin 2008 : 16:13:33
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Citation :
Initialement posté par Gei
Si tu suis, enjoy-the-music est anglais et habite à Strasbourg...
Quand à son niveau d'études, si on regarde le gabarit moyen d'un fonctionnaire européen, je ne m'y frotterais pas trop, à ta place !
Qu'il dit...! |
Un "tiens" vaut mieux que deux,tu "l'auras"!
ou:
il faut mieux "tenir" que "courir"!
L'un ou l'autre ou les deux,c'est pareil.
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enjoy_the_music
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 22 juin 2008 : 11:26:51
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Bon dimanche a tous.
Citation :
Initialement posté par Numero6
Citation :
et tant mieux pour vos dimanches matins...)
Le dimanche matin c'est bien aussiC'est comme le golf....
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 22 juin 2008 : 13:16:16
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| Et bien moi ce qui me sidère, c'est de voir de nouvelles agences ouvrir actuellement alors que le marché est très difficile. C'est vraiment pas le moment d'ouvrir une agence, c'est bien trop risqué. Ceux qui ont déjà une expérience pourront s'en sortir, mais ils souffriront. Ceux qui n'ont pas d'expérience immobilière et qui ont succombé aux chants des sirènes des franchiseurs, pour eux c'est cuit. Le temps que le manager apprenne le métier et qu'ils forment les vendeurs, la trésorerie aura été bouffée. |
Edité par - Scorpion le 22 juin 2008 14:00:17 |
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FORBAN
Pilier de forums
354 réponses |
Posté - 22 juin 2008 : 18:02:47
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effectivement il y a encore des agences qui ouvrent !!! ils ont surment le sentiment d'être plus fort que ce déja en place. Lorsque l'on voit qu'un certain nombre agence sont en grandes difficultés. C'est du suicide  |
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