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bonjour, je suis vendeur d'une maison, j'ai signé un mandat non exclusif avec une AI. Lors de la construction, un promeneur X vient me demander de visiter la maison (il a vu le panneau perso "a vendre" sur le terrain). Quelques temps apres, l'agence fait visiter a un couple Y qui signe un bon de visite, mais la visite se fait avec l'AI, le couple Y et aussi des amis de Y qui n'est autre que le promeneur X. Quelques jours suivant cette visite, le promeneur X m'appelle en me faisant une proposition hors AI sachant qu'il n'a jamais signé de bon de visite pour ma maison. Que dois-je faire ? Accepter la vente au risque d'être poursuivi par l'AI ? Dans ce cas quels sont les risques ? Ou dois-je louper la vente ? sachant que l'acheteur ne veut (ou ne peut) pas payer les frais d'AI. Merci d'avance pour vos réponses
... Surtout si par ailleurs il a visité la maison en direct...
Autant je suis pour le paiement d'une commission (négociée) à un AI qui a fait son travail, autant il ne faut pas être maso lorsque les circonstances ont fait que l'AI est hors du coup...
Il a vu le panneau, ou plus probablement il a trouvé d'abord l'affaire sur le net, sur une pub de l'agence. Classique.
Attention, il parle de panneau "perso"... pas d'une affiche d'agence !
Il faut garder un peu son sang-froid, la baisse des transactions actuelle des AI n'est pas du au détournement de leurs annonces par des régiments de particuliers qui feraient tout leur possible pour se passer de leur intermédiaire.
Je comprends que vous y soyez plus sensible en ce moment, mais je répète que la seule manière d'éviter cette dérive est que la valeur-ajoutée de l'AI soit telle que personne, ni vendeur, ni acheteur, n'imagine s'en dispenser.
Malheureusement, je le répète aussi, sur ce sujet, on est loin du compte. La valeur ajoutée, qu'elle concerne la connaissance du marché local, les procédures liées à la transaction ou simplement technique est en générale minable. Désolé d'être aussi sévère, je suis sûr qu'à titre personnel vous êtes irréprochable, mais le mot s'impose de lui-même.
Prenez, par exemple, un bien vendu par plusieurs agences, puisque c'est désormais quasiment systématique, et pointez la surface, à chaque fois : pour la même maison, vous allez avoir autant de valeurs que d'annonces. Et si en visitant, vous regardez le relevé, ou mieux, que vous le faites vous-même, vous arriverez à une valeur encore différente ! Si vous posez la question à l'AI, il vous répondra : "c'est la valeur que m'a donné le propriétaire". Où est la plus-value de l'AI qui dans ce cas comme en général a pour fonction de créer un rideau de fumée entre la réalité du bien et l'acheteur potentiel ?
Pourquoi passer par un AI alors ? La seule raison valable que je trouve est qu'il dispose de l'adresse du bien. D'où la réaction légitime des acheteurs suffisamment informés, en mesure de retrouver un bien sur la base d'une simple description...
Oui, il parle de panneau perso. Ca arrive très souvent : le client qui veut doubler l'agence ne veut pas avouer qu'il a trouvé le bien grâce à elle. Laissez donc LeNabot se défendre tout seul. Et la meilleure façon de ne pas avoir de problème avec une agence, et de ne rien lui devoir, c'est de se débrouiller tout seul, mais vraiment tout seul.
bon de visite - encore...
Forum fermé
Posté - 19 juin 2008 : 13:45:19
