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 Sujet  |
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franck57
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 16 juin 2008 : 02:12:04
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Bonjour,
Nous avons acheté un appartement neuf courant 2007.
Durant les premiers mois, nous avons constaté de nombreux bruits dans notre appartement.
Les bruits provenant aussi bien des voisins situés au dessus que ceux
situés au dessous ( bruits de pas, d'impacts ).
Nous avons signalé ce désordre au constructeur vendeur ainsi qu'au notaire. Le constructeur nous répond que nous étions les seuls à nous plaindre et que sa construction était saine.
Nous avons donc négocié en direct avec nos voisins, qui après plusieurs visites de notre part, font enfin l'effort d'etre plus vigilents sur leur propre comportement.
Seulement voila, aujourd'hui nous souhaitons revendre pour acheter une maison individuelle. Un acquéreur potentiel s'est manifesté par le biais d'une agence immo.
Nous avons prevenu verbalement l'acquéreur ( qui est venu 4X visité )
qu'à certaines occasions il pourrait entendre les bruits des voisins.
Ma question est simple : Pouvons nous etre poursuivi en cas de défaillance de l'isolation phonique ?? Sachant que l'appartement n'a subi aucune mesure et expertise, que les bruits sont moindres qu'il y a un an. Pour info, il s'agit d'un appartement en copropriété.
Merci pour les réponses avisées des spécialistes en la matière et désolé si je ne suis pas sur le bon forum, il s'agit de ma première fois. Cordialement
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 16 juin 2008 : 18:01:20
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Je pensais que les constructions neuves étaient plutôt saines d'un point de vue isolation phonique (ça aurait été un immeuble haussmanien, j'aurais compati...  )...
A mon avis, vous n'avez pas de précaution particulière à prendre sur ce sujet, surtout si vous avez prévenu, même verbalement, l'acheteur potentiel.
Pour ma culture, vous pouvez préciser la nature des revêtements de sols, et s'il y a des pièces particulières où le bruit se manifeste ? (je pars de l'hypothèse que vos voisins jouissent de leur logement en bon père de famille...)
Toujours pour ma culture, et sans vouloir être indiscret, pouvez-vous nous dire ce qui vous conduit à revendre aussi rapidement votre appartement après l'avoir acheté ? Ca a un rapport avec cette histoire de nuisances sonores ? |
Edité par - Gei le 16 juin 2008 18:04:45 |
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franck57
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 16 juin 2008 : 18:25:41
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Il s'agit de carrelage. Toutes les pièces sont concernées.
Le motif de la revente est que l'endroit où nous souhaiton acheter nous permet de faire du co-voiturage
avec d'autres collègues de travail. Vue l'explosion du prix du gasoil et les kilomètres que nous parcourons, nous
pourrions économiser environ 500€/ mois.
Ce qui il y encore 1 an nous paraissait supportable en terme de coût, le devient de moins en moins. |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 16 juin 2008 : 20:59:13
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Imparable pour les bruits de choc, par contre les bruits aériens devraient être atténués si les travaux ont été faits selon l'état de l'art (isolant en sous-couche...)
Merci d'avoir pris la peine de répondre à ma question sur votre déménagement, cela confirme ce que je pensais sur l'importance que prend la notion de transports dans le choix des gens (même si je ne crois pas à l'avenir du covoiturage, mais c'est une autre histoire... ) |
Edité par - Gei le 16 juin 2008 21:01:54 |
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franck57
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 16 juin 2008 : 21:09:45
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Isolant en sous-couche ?
Justement j'ai des doutes...
Pour le co-voiturage, certes pas forcément une solution durable
dans le temps. Mais nous parcourons 5000 kms par mois ma femme et
moi, donc nous devons étudier toutes les solutions tout en sachant
que les transports collectifs ne desservent pas nos secteurs.
Pour en revenir au logement, oui beaucoup de bruits d'impacts et de pas, de meubles tirés. ( chaque jour )
Donc j'ai des doutes également sur la notion d'usage en bon père de famille. Au final, je ne sais même plus s'il s'agit d'une isolation de basse qualité, de problèmes de comportement des voisins, les 2 peut-être, ou moi hyper sensible à ce type de bruit. |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 16 juin 2008 : 21:28:54
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Citation :
Initialement posté par franck57
Isolant en sous-couche ?
Justement j'ai des doutes...
Pour le co-voiturage, certes pas forcément une solution durable
dans le temps. Mais nous parcourons 5000 kms par mois ma femme et
moi, donc nous devons étudier toutes les solutions tout en sachant
que les transports collectifs ne desservent pas nos secteurs.
Pour en revenir au logement, oui beaucoup de bruits d'impacts et de pas, de meubles tirés. ( chaque jour )
Donc j'ai des doutes également sur la notion d'usage en bon père de famille. Au final, je ne sais même plus s'il s'agit d'une isolation de basse qualité, de problèmes de comportement des voisins, les 2 peut-être, ou moi hyper sensible à ce type de bruit.
Probablement les deux... je suis tellement sensible au bruit que je n'imaginerais pas acheter un appartement ailleurs qu'au dernier étage (je suis conscient que ça a d'autres désavantages...)
Pour les transports, je crois que vous raisonnez à l'envers (je connais un peu le sujet... ), il convient plutôt, à mon sens, de regarder les axes de transport pour décider de la zone où prospecter...
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franck57
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 16 juin 2008 : 21:38:23
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Même le dernier étage n'est pas toujours propice au calme, mais bon
vous devez certainement avoir déja effectué des expériences positives à ce sujet.
Pour le transport, nous avons bien tenu compte des axes de circulation pour acheter mais le pb se situe sur nos sites de travail
respectifs pas accessibles autrement qu'en véhicule.
Comme nous changeons en moyenne tous les 5 ans de travail, ce qui est vrai aujourd'hui le sera moins demain, et vive l'aventure ! |
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firebird
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 19 juin 2008 : 22:39:11
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Tu as prévenu l'acheteur et donc il est conscient du bien qu'il achète. Cependant, tu ne lui as pas dit : "attention, vous allez acheter un bien qui n'est pas conforme" car précisément, tu ne sais pas s'il est conforme ou pas aux normes.
C'est très difficile d'apprécier la conformité d'un bien simplement à l'oreille car d'une personne à l'autre, cela va varier.
Comme ton bien est récent, il doit bénéficier du label qualibat sûrement. Tu devrais donc demander à qualibat de venir vérifier la conformité. Et si le bien n'est pas conforme, tu demandes au constructeur de le mettre en conformité faute de quoi, tu saisis le tribunal.
Bien entendu, tu peux consigner cela dans l'acte de vente afin de te couvrir et cela sera à l'acheteur de suivre la procédure s'il le souhaite mais au moins tu seras couvert par un écrit.
Car si tu vends ton bien, que rien n'est écrit et que derrière l'acheteur trouve qu'il y a trop de bruit, il aura vite fait de dire que tu étais au courant et que tu as vendu un bien non conforme (en l'occurence atteint d'un vice caché).
Pour moi, si tu entends les voix du voisin de dessus, le bien a probablement un problème. Pour les pas sur du carrelage, c'est pas trop étonnant mais pour les voix, normalement si c'est bien isolé, tu ne les entends pas.
Sache que tu as une garantie décennale sur ton bien. |
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