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Citation :Le secteur immobilier français à son tour touché par la crise LEMONDE.FR | 19.06.08 | 19h28 • Mis à jour le 19.06.08 | 19h41 Réagir (10) Classer E-mail Imprimer Partager
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"2008 devrait être la première des années de récession pour l'immobilier après plusieurs années d'expansion", affirme, jeudi 19 juin, Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université Paris-X-Nanterre. Pour cet économiste, la chute de près de 28 % des ventes de logements neufs au premier trimestre, à 26 700 unités, si elle se confirmait, serait un "choc d'une ampleur comparable à la crise du début des années 90". L'immobilier, secteur si flamboyant ces dernières années, serait-il entré dans une phase de récession ? Kaufman et Broad, l'un des principaux promoteurs en France, en pâtit déjà : il a annoncé jeudi une chute de 71,3 % de son bénéfice sur la première moitié de son exercice 2008 (clos fin mai) à 11,7 millions d'euros, alors que son chiffre d'affaires diminuait de 6,1 %, à 586 millions d'euros.
NIVEAU ÉLEVÉ DES TAUX DES PRÊTS IMMOBILIERS
Pour Laure de Batz, économiste à la Société générale, ce repli du secteur immobilier a trois origines : "la baisse du pouvoir d'achat des ménages, qui limite leur capacité à acheter, le durcissement des conditions de crédit et la correction brutale du marché aux Etats-Unis et au Royaume-Uni". Dans un contexte de crise financière, les ménages seraient donc devenus "attentistes" face à une offre de logements en phase de devenir abondante, voire en situation de surplus. Autre difficulté, ce sont "les étrangers qui stimulent une partie du marché immobilier français". Or face aux difficultés économiques, notamment des ménages britanniques, certains secteurs géographiques comme le sud de la France ou la région parisienne risquent de se retrouver en mal d'acheteurs, faisant ainsi baisser les prix et augmenter les stocks.
Cette crise a toutefois des conséquences "positives" pour les clients : "Les promoteurs immobiliers rivalisent d'invention pour [les] séduire en leur proposant une voiture ou encore une année de courses, en plus de leur logement." Comme les nouveaux produits auront du mal à trouver preneurs, "les ménages seront ainsi en meilleure condition de négocier".
Laure Closier, avec AFP
Il ne nous reste plus qu'à suivre le niveau des ventes du neuf pour 2008.
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve.
Citation :Jeudi 19 juin 2008 à 12:29 Immobilier neuf : Baisse de 15 à 20% des ventes en vue Partager sur VIADEO Catégorie : Neuf (Lavieimmo.com) - « Nous ne sommes pas dans la même situation qu’en 1990, il n’y a pas de vent de panique », estime Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs constructeurs dans un entretien publié jeudi par La Tribune.
« Les promoteurs font très attention à la gestion des logements invendus » et « ont préféré abandonner ou décaler nombre d’opérations », ajoute M. Gabilla.
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve.
FR - Mouillart devient de plus en plus réservé
Forum fermé
Posté - 19 juin 2008 : 23:21:20
