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Nous avons visité vendredi dernier une maison louée qui est en vente chez un notaire. Le propriétaire a donné un congé pour vendre au locataire, le bail se finissant fin octobre. Le locataire n'a pas donné de réponse fin mai. Etant fortement intéressés, nous avons fait une offre au prix de l'offre qui a été proposée au locataire (+ les frais de négociation). Samedi matin le négociateur du notaire a contacté le propriétaire qui habite à plusieurs centaines de kilomètres pour lui soumettre notre offre. Il a accepté l'offre verbalement. Parallèlement, une agence a fait visité la maison et a contacté le propriétaire le dimanche pour lui soumettre une offre d'acheteurs potentiels à un prix inférieur à celui proposé aux locataires. L'agence s'est déplacée directement le lundi matin pour faire signer un compromis au propriétaire ayant accepté cette offre inférieure à la notre puisque selon lui les acheteurs avaient un apport de la totalité du prix de vente. (contrairement à nous qui devons faire un prêt d'un tiers de la somme). J'aimerais savoir si le compromis est valable puisque le locataire a encore un mois supplémentaire pour donner une réponse car le propriétaire ou le notaire doit lui signifier le nouveau prix. Cordialement.
Je confirme que si le prix du bien est revu, le locataire en place doit être à nouveau sollicité...
Maintenant, s'il n'est toujours pas intéressé, ça ne change pas grand chose pour vous, si ? Sauf à vouloir tenter une procédure (puisque la date de nouveau refus du locataire sera postérieure à la date du compromis), dites-vous que le vendeur a joué la sécurité en vendant moins cher à quelqu'un pour lequel la vente ne comportait pas clause suspensive...
Dites-vous surtout que, vu le contexte, vous vous en remettrez, et à bon compte ! (sauf si vous couchez actuellement sous les ponts, mais avec 2/3 d'apport, j'espère que ce n'est pas le cas ! )
La date du compromis sera bien antérieur à la nouvelle proposition que le propriétaire (ou le notaire) doit faire au locataire. C'est en cela que je me pose la question de la validité du compromis.
De plus, le locataire a la volonté d'acheter mais est en difficulté financière pour le moment. En acceptant l'offre, le propriétaire lui a donné la possibilité de pouvoir acheter la maison à un prix plus bas et en lui accordant un délai supplémentaire d'un mois. L'agence n'a également pas mentionné aux futurs acheteurs que le locataire n'a pas la volonté de quitter les lieux à la fin du bail s'il ne peut se porter acquéreur (information reçue de la négociatrice du notaire). Nous étions au courant de la situation et conscients du problème au moment de faire notre proposition. Mais nous étions prêts à patienter puisque le prix était vraiment avantageux. Tout ceci n'est qu'un détail qui, je pense, ne changera pas la situation.
Achat maison louée
Forum fermé
Posté - 20 juin 2008 : 10:05:22
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