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L’Insee annonce le retournement du marché immobilier
Après la série de mauvaises nouvelles accumulées tout au long de la semaine pour le secteur de l'immobilier, c’est finalement l’Insee qui aura donné le coup de grâce. « La France subit à son tour un retournement du marché» constate l’Institut de statistiques, dans sa note de conjoncture publiée aujourd’hui.
«L’investissement résidentiel des ménages, encore en croissance l’année dernière, devrait nettement baisser en 2008, comme le laisse attendre la chute des mises en chantier du début d’année», notent les prévisionnistes qui estiment que ce repli aura des conséquences sur la croissance française.

Marché du neuf en berne
Pour l’Insee, la dégradation du marché de l’immobilier neuf ne fait pas de doute. Il y a d’abord les chiffres qui confirment le ralentissement des ventes : les promoteurs ont d’ores et déjà annoncé qu’elles devraient atteindre péniblement les 110 000 transactions cette année, contre près de 130 000 l’an dernier. Il y a ensuite le nombre des mises en chantier de logements neufs, en baisse de près de 20% depuis le début de l’année : « les données sont certes fragiles en raison d’un changement de méthode de collecte, mais leur recul est si marqué que sa réalité paraît assurée », explique l’Insee, qui ajoute en outre que « les stocks de logements neufs invendu ont dépassé leur pic de 1992 ».

Pas étonnant, donc, que le promoteur Kaufman & Broad ait annoncé hier un repli de ses résultats trimestriels. Un recul cependant plus fort que prévu, qui a douché le moral des investisseurs et provoqué la chute en bourse de tout le secteur immobilier.

Des prêts immobiliers à plus de 5%
Un jour plus tôt, c’est le courtier en crédits immobiliers Empruntis qui annonçait le franchissement d’un nouveau plafond pour les taux d’intérêt. Les prêts sur 20 ans se négocient désormais en moyenne à plus de 5%, soit « un niveau jamais atteint depuis l’année 2003 ». En cause : la récente flambée du taux des OAT, les obligations assimilables du Trésor, qui sont la référence du financement à long terme des banques et qui servent donc à fixer les taux des crédits immobiliers. C’est un nouveau coup dur pour la solvabilité des ménages, déjà mise à mal par les prix élevés de l’immobilier. Dans ce contexte, analyse l’Insee, « le retournement de l’investissement en logement des ménages est désormais engagé en France ».

Le diagnostic n’est pas vraiment nouveau. Si les professionnels du secteur évoquent encore du bout des lèvres une éventuelle baisse de l’activité, des économistes prévoient depuis le début de l’année une baisse des prix d’environ 5% en 2008. Mais sur ce sujet, l’Insee se défausse : si le retournement est certain, « une incertitude demeure quant à son ampleur ». Les prévisions s’arrêtent où commence la prudence !

© Capital.fr
20/06/2008 17:17

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