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Après trente d'absence d'entretien et de syndic, la copro à deux est reprise par un syndic judiciaire.
L'état de la toiture et de la charpente a été expertisée et le tribunal a suivi la recommandation en ordonnant leur remplacement rapide.
La laine de verre ( deux centimètres ) au sol du grenier était dégradée par les fuites d'eau du toit. L'appartement du premier étage ( le mien ) ne bénéficie d'aucune isolsation. D’où un préjudice important d’économie et de confort. Nous avons deux jeunes enfants...
Par ailleurs, mon appartement dispose de la seule trappe d'accès au grenier, non défini comme partie commune dans le règlement de copro. Il n'existe aucun equipement collectif dans le grenier. La trappe d'accès est là depuis la construction.
A mon initiative, en prévenant par mail le syndic, mais sans réponse de sa part pendant neuf jours ouvrables, j'ai retiré la laine de verre endommagée et procédé à la pose de mousse de polystyrène sur le sol du grenier. Tout cela à mes frais et sans prétendre à la participation de la copro.
Le copropriétaire du rez-de-chaussée s'oppose violemment à cette pose en arguant de l'absence d'autorisation en assemblée générale.
Deux questions :
1/ cette pose sans clou, vis, fixation ni adhésif ne relève-t-elle de de la jouissance normale de la propriété ?
2/ ce grenier n'est-il pas une partie privative en vertu des critères définis par la jurisprudence ?
Bonsoir. Puisque votre RdC n'en fait pas mention, puisque la trappe d'accès se trouve dans votre appart, selon le débat http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=69277, ce grenier serait bien privatif. Dites à votre voisin qu'en cas de vote en AG, comme vous n'êtes que deux il ne pourra pas s'opposer, car aucun des deux ne détient la majorité et qu'il s'agit là de travaux d'e maintenance de l'immeuble, et qu'alors il devrait participer aux frais au prorata de ses tantièmes. Par contre, avez-vous vérifié que votre mousse de polystyrène (c'est quoi ce matériau ? ce ne sont pas plutôt des panneaux ?) est ignifuge ? Salut !
Contestataire ->gentil membre de CS ->impliqué au CS communiquant avec les résidents et les bailleurs ->prêt à être syndic non pro EN CAS DE BESOIN.
Classification européenne [modifier] Les euroclasses de résistance au feu tentent d'harmoniser les systèmes nationaux au sein de l'Union européenne. Il existe là-aussi trois classes :
R : résistance mécanique ou stabilité E : étanchéité aux gaz et flammes I : isolation thermique (forcément utilisé en complément d'une classification R ou E) Ces lettres sont suivies de 2 ou 3 chiffres donnant le temps de résistance en minutes
Isolation grenier dans copro à deux
Forum fermé
Posté - 22 juin 2008 : 18:29:13
