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si_tem
Nouveau Membre
9 réponses |
 Posté - 27 juin 2008 : 17:11:23
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Bonjour à tous,
Voilà, je suis dans la galère totale.
J'ai acheté un bien immobilier avant de vendre l'ancien et j'ai donc contracté un prêt-relais.
Plus d'un an est passée et j'arrive pas à vendre mon ancien bien (plusieurs agences sur le coup, PAP etc....pourtant la maison est bien...pas de travaux à prévoir...juste la déco qui est un peu vieillotte...)
Bref, je lâche l'affaire....j'en peux plus.
La banque peut-elle me racheter l'ancien bien? ça se passe comment?
Merci pour vos réponses
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 19:30:43
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Bien sûr, faites un courrier en précisant le montant que vous en voulez, vous recevrez un chèque par retour de courrier... 
Soyons sérieux, ce serait trop simple que la banque assume l'erreur qu'elle vous a encouragé à faire !
Pouvez-vous nous dire à quel pourcentage de la valeur estimée à l'époque du bien la banque vous a fait le prêt-relais, et quelle "stratégie" vous avez adopté par rapport au prix de vente, depuis un an ?
Je sais que ça ne va pas vous rassurer, mais un certain nombre d'acheteurs potentiels et solvables (dont moi) attendent que les échéances de prêt relais arrivent pour que le marché immobilier, qui s'essouffle déjà en nombre de transactions, reviennent à des niveaux de prix "raisonnables"... |
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si_tem
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 21:12:29
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Le prêt relais est à hauteur de 77,5% de la valeur du bien à l'époque....
Chose qui me semble normal....non?
J'ai pas vraiment eu de stratégie car ma problématique était de vendre....il me semble que j'ai été lésé par une agence immobilière dans un premier temps (compromis de vente signé, indemnité d'immobilisation de 8,3% sur le séquestre de AI, preuve de l'obtention du prêt de l'acquéreur 2 mois après MAIS l'acheteur s'est rétracté et le directeur de l'AI m'as mis la pression et j'ai signé un protocole d'accord précisant que je renonçait à la vente et tout indemnité...mon prix était de 10k€ inférieur à l'estimation de l'AI, j'ai était bête je sais mais j'ai subi une telle pression: menace etc...) et ensuite, 2ème acheteur, encore une fois mal conseillé par le notaire et par l'AI (je fais l'impasse sur les détails) promesse de vente signée mais jamais enregistrée!! 4 mois après, mon notaire me dis qu'on peut rien faire!!!!
Aujourd'hui je suis prêt à vendre 20k€ en-dessous de la valeur estimée du bien en question mais pas d'acheteur à l'horizon....les acquéreurs potentiels ont du voir mon bien en stand-by depuis plus d'1 an et doivent se dire 'Attention: problèmes à l'horizon'. Pourtant la maison est plus que correcte: tous les diagnostiques sont bons, pas de travaux à prévoir sauf déco peut-être et à 15min de RER de Paris.
Merci beaucoup pour vos conseils.
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 21:29:29
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Visiblement : changez d'AI et de notaire (d'ailleurs : est-ce votre notaire ou celui de l'AI ?)
Quel est votre prix de vente actuel par rapport à il y a un an; quels sont vos impératifs financiers pour la revente par rapport à l'acquisition de votre nouveau bien ?
Avez-vous regardé les prix demandés pour des biens similaires dans la même ville/la même région ? |
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si_tem
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 22:08:01
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Eh oui: c'est le notaire de l'AI!!
Dans la commune, on peut dire que mon prix est légèrement en dessous par rapport aux biens similaires...
Donc, depuis l'an dernier, nous avons baissé le prix de 20k€ (-20k€ du prix estimé par les différents agents immobiliers).
Je suis prêt à vendre à -25k€, ce qui correspondrait exactement à ce qu'il faut pour rembourser le relais. Je perds d''ailleurs quelques milliers d'euros car l'acte authentique ne sera que dans 2/3 mois (j'ai déjà commençé à rembourser le relais- ma banque me donne pas le choix).
Merci.
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 22:19:51
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| Pourquoi l'agence a t'elle fait signer un protocole vous demandant de renoncer à la vente et à toute indemnité ? Cette rétractation est elle arrivée après le délai légal des 7 jours (loi SRU) ? |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 22:27:05
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J'ai bien peur que l'enjeu ne soit pas de passer d'une baisse de 20 k€ par rapport à l'estimation AI à -25...
Résumons-nous : nous sommes dans un contexte il y a peu de transactions, donc : soit votre bien est exceptionnel (je crains que ce ne soit pas le cas), soit il est mis en vente très en dessous du prix des biens équivalent (disons -20%), c'est-à-dire que s'il n'y a qu'un seul acheteur dans cette ville pour ce type de bien, c'est vous qui l'emportez.
Je crains que globalement il ne faille vous préparez psychologiquement à faire une moins-value, c'est-à-dire que le montant de la vente ne couvre pas exactement le besoin de financement du nouveau bien. Regardez dans votre plan de financement. C'est dur à admettre, mais dites-vous que plus vous irez à l'encontre d'une approche réaliste de la situation, et plus la vente sera longue et plus elle se fera à un prix en dessous de vos espérances...
Pour faire court : baisser votre prix de 20%, vendez-le de particulier à particulier, trouvez-vous un notaire digne de ce nom et soldez cette transaction dans les plus brefs délais.
PS : j'ai en mémoire un sujet, il y a quelques jours, sur la nécessité d'avoir recours à son propre notaire. Je ne sais plus quel participant soutenant mordicus que c'était inutile. je suis sûr qu'il va se manifester à la suite de ce message pour nous confirmer le bienfondé de sa position...  |
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si_tem
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 27 juin 2008 : 22:38:12
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Scorpion,
Le délai de rétractation était largement passé!!!! Pourquoi l'AI a insisté? j'en sais rien!!!!
Gei,
Merci pour ces conseils très précieux. Je vais revoir mes finances de près et remettre en vente au plus bas prix.
A bientôt et bonne continuation. |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 28 juin 2008 : 00:18:49
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Citation :
Initialement posté par si_tem
Scorpion,
Le délai de rétractation était largement passé!!!! Pourquoi l'AI a insisté? j'en sais rien!!!!
Pour ne pas devoir appliquer la clause pénale de 10%. Je ne crois que vous soyez vraiment conscient de ce que vous faites. |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 28 juin 2008 : 07:45:24
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On peut reprocher à si-tem ne pas être compétent en immobilier, et rien pour l'AI ?
J'espère que vous plaisantez, Scorpion : on a l'impression que celui-ci est un mouton noir, dans une profession si morale !
Je vois très bien le deal entre un acheteur qui a changé d'avis, et un AI véreux, sous forme d'une petite enveloppe en liquide.
Ca me semble très grave, et votre réaction aussi.  |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 04 juil. 2008 : 19:22:16
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| Votre insinuation d'une enveloppe en liquide également. |
jcm |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 04 juil. 2008 : 19:27:03
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Citation :
Initialement posté par jcm
Votre insinuation d'une enveloppe en liquide également.
Vous avez probablement raison, mais quelle est votre version de l'histoire ?
Des rosières, ces AI, je vous dis ! |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 04 juil. 2008 : 19:31:52
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Citation :
Initialement posté par jcm
Votre insinuation d'une enveloppe en liquide également.
Voyez :
Cour de cassation
chambre criminelle
Audience publique du 14 Decembre 1992
N° de pourvoi: 91-86178
Une affaire d'enveloppe et de dessous de table. Il y a d'autres affaires aussi croustillantes. A croire que la profession est bien gangrénée.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 04 juil. 2008 19:33:28 |
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lidia
Pilier de forums
892 réponses |
Posté - 14 juil. 2008 : 15:17:35
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il y a trois ans j'ai eu le même topo (vous voyez ce n'est pas toujours la situation actuelle qui détermine les problèmes à la vente) : couple jeune change d'avis après avoir obtenu prêt et à trois jours de la signature, refusent d'acheter malgré l'ai qui les pousse dans ce sens, se séparent, monsieur part en province, bref le bordel et moi aussi en train de payer un prêt relais exhorbitant : j'ai contacté mon avocat, j'ai fait pression sur le notaire, j'ai eu un accord avec 10% ceci m'a permis d'attendre l'acquéreur (six mois quand même !) et de régler mes frais bancaires. Pourtant le bien était au prix du marché...et j'ai baissé encore de 10% pour le vendre, alors....peut-être qu'aujourd'hui ces problèmes arrivent plus souvent mais il me semble qu'il y a une bonne dose de chance dans tout ça ! |
Edité par - lidia le 14 juil. 2008 16:01:36 |
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