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J'ai visité un appartement au rdc dans un immeuble des années 20. Il est à noté que cet appartement est en zone inondable (1 m au plus haut, centenaire, aucune trace de l'inondation dans les caves de l'immeuble qui ont l'air saine, un peu de salpêtre sur les murs de la cave sans plus)
L'appartement en lui même est très propre (reno récente) , pas de dalle béton mais un plancher bois avec une chappe legère dessus.
En visitant j'ai remarqué un affaissement (10x10cm) au niveau du plancher.
Dans la cave sous l'appartement les traverses en bois qui soutiennent le plancher ont été renforcée par une construction métallique au niveau des point d'ancrage dans le mur ! et de plus en sondant les poutres (15 x 15 cm ) certaines sont bouffées par la vrillette sur 7 à 10 cm de profondeur)
J'ai 3 questions car je suis quand même intéressé par cet appartement très bien situé mais au prix du marché :
-des poutres de 15 x 15 cm bouffée au 3/4 et qui soutiennent le plancher tiendra -t-elle longtemps (quelle est la tolérance de contrainte 3/4? , 4/5? ... )
S'il y a des poutrelles métalliques qui renforcent l'ossature en bois, et un affaissement du plancher au dessus, c'est qu'il y a un risque réel d'effondrement.
Le problème est que si vous achetez une maison qui s'effondre, il vous reste le terrain. Si vous achetez un appartement, il vous reste le droit de faire reconstruire un immeuble avec les autres copros.
Personnellement, je tournerais les talons, d'autant que ça n'impressionne pas le vendeur de vous le proposer au prix du marché. Ou alors, deuxième technique, revenez avec un maçon, un expert, qui montrera à votre vendeur ce qui est réellement à craindre sur le bien. Et là, vous obtiendrez une véritable réduction du prix.
vous le dites vous même dans le titre.... l'appartement est douteux!!! pourquoi prendre le risque de vous retrouvez dans la cave??? au même prix sur le marché vous trouverez certainement autre chose!! cordialement
Appartement douteux
Forum fermé
Posté - 28 juin 2008 : 19:10:21
