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Bonjour à tous, En 2007, le CS a décidé en catimini de changer de Sté de nettoyage. Jusqu'alors, nous avions un préposé salarié aux poubelles et une société qui assurait la prestation de nettoyage pour les parties communes. Le CS a sollicité une entreprise en incluant la prestation poubelles du préposé de la copropriété. Mais voilà, le préposé n'est pas parti de son plein gré, ce qui fait que nous payons actuellement une prestation non effectuée par la société de nettoyage. Le syndic, très malin, a inclus cette nouvelle tarification dans le budget prévisionnel 2008 (plus de 41%) mais rien à l'ordre du jour de l'AG 08 et pas de devis joint. Comment peut-on réagir à ce problème, sachant que le CS est tout voué au syndic.
pouvez vous essayer de retrouver le texte concernant la decision prise en AG de faire appel à une société de nettoyage (texte de la résolution) (descritpif des prestations, devis)?
s'il n'y a pas eu de décision prise en AG concernant des prestations supplémentaires ou un nouveau contrat, il ne faudra pas approuver la prise en charge de ces factures lors de l'approbation des comptes...mais uniquement le montant correspondant à la prestation décidée par l'AG
et vous demanderez au syndic de se "débrouiller" avec cette société
L'AG dans sa majorité et sans coup férir à approuver le budget prévisionnel 2008 incluant le nouveau contrat que seul le syndic détenait et il en a fait lecture. J'ai donc écrit au syndic pour lui demander copie de ce contrat et une retranscription exacte du débat de cette résolution, voilà la réponse : "Pour votre information Monsieur, le procès-verbal fait été des résolutions adoptées ou rejetées. La retranscription des débats n'est pas prévue. Quant à la transmission du contrat d'entretien des parties communes c'est vous qui vous fourvoyez. Il n'y a pas lieu de le transmettre s'agissant de la gestion courante." S'agissant d'un nouveau contrat, le syndic n'avait-il pas obligation de joindre le devis à la convocation pour le soumettre au vote des copropriétaires et non à la seule appréciation du CS ?
Bonsoir. Sur le principe, le syndic peut changer librement de prestataire si : * à prestation égale il obtient un coût moins élevé ou égal; ou * à coût égal il obtient des prestations égales ou supérieures. La décision que, en communiquant avec les autres propriétaires (pensez aux bailleurs, même s'ils ne seront pas très motivés pour une charge répercutée aux locataires : récupérez les pouvoirs qu'habituellement ils envoient au syndic ou au CS), vous devrez obtenir sera de n'accepter dans les dépenses que le montant prévu au budget, et comme le dit Nefer "et vous demanderez au syndic de se "débrouiller" avec cette société". Dernier détail : si le secrétaire n'est pas le syndic (et ce n'est pas obligatoire) le PV peut aller plus loin que le simple relevé des votes. Salut !
Contestataire ->gentil membre de CS ->impliqué au CS communiquant avec les résidents et les bailleurs ->prêt à être syndic non pro EN CAS DE BESOIN.
changement de la société de nettoyage
Forum fermé
Posté - 05 juil. 2008 : 12:57:22
