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Nous allons refaire la toiture de notre petit immeuble sur laquelle il y a des vélux et une question se pose:
"A qui revient le coût des raccords d'étanchéité des vélux ? Ceux-ci sont spécifiques aux vélux."
En d'autres termes ce coût est il à la charge de la copropriété, donc réparti entre tous les copropriétaires ou est il à la charge du propriétaire des vélux sachant que le vélux est une partie privative au même titre qu'une fenêtre ?
Certes, sans doute qu'un vélux est comme une fenetre ! ......
Mais ces vélux ont été autorisés par une AG ! Ou plutot l'AG à délivré une "Autorisation de travaux privatifs sur parties communes et/ou modifiant l'aspect extérieur de l'immeuble".
Cela ne fait pas de ces vélux une partie privative, à moins que l'AG ne l'ai précisé ainsi au moment de délivrer l'autorisation de travaux, AG qui aurait de plus précisé les conditions d'entretien et de réfection des joints de ces vélux privatifs !
Face à un RDC silencieux et en l'absence de précision votée en AG, l'ensemble de la toiture de l'immeuble est "partie commune", donc y compris ces vélux, l'entretien de la toiture que vous prévoyez comprenant les raccords d'étanchéité de ces vélux comme de ceux des éléments sortant du toit tels conduits de cheminée, VMC, etc ....