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 Sujet  |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
 Posté - 15 juil. 2008 : 23:00:18
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http://www.capital.fr/Actualite/Default.asp?source=FI&numero=69480&Cat=IMM
ERA ne dit pas "crise" de l'immobilier, mais "fin de cycle"
Le match continue entre les professionnels de l’immobilier qui jugent la baisse des prix inéluctable et ceux qui évoquent toujours une simple stabilisation du marché. Au début du mois, Century 21 et Laforêt admettaient des reculs probables des prix et du nombre de transactions de 10 à 15% d’ici à la fin de l’année. La semaine dernière, la FNAIM jugeait la baisse impossible, au vu de la situation stable en ce milieu d’année. Aujourd’hui, c’est le réseau ERA qui choisit le camp de la stabilité.
"Non événement"
« Le coup d’arrêt actuel du marché est un non-événement » d’après le réseau d’agences. En d’autres termes : tout est sous contrôle. « Nous vivons une situation de déjà vu » explique ainsi Jean Lavaupot, directeur exécutif. Du déjà vu lors des précédentes corrections, au tout début des années 80 et des années 90. A chaque fin de cycle, la rupture dans la dynamique de hausse conduit la demande à se stabiliser. « Elle se stabilise mais ne baisse pas ! » veut marteler le réseau d’agence dans un communiqué.
Finalement, ERA en viendrait presque à considérer cette fin de cycle comme une bénédiction : « dans les agences, les stocks de mandats se « regarnissent », et les acquéreurs négocient : rien que de très normal dans tout cela ». Mais attention « la logique haussière des dix dernières années a créé de mauvaises habitudes chez certains professionnels pour qui le service présente des déficiences et génère des frustrations chez les particuliers» sermonne ERA.
Arbitrages dans la profession
Le réseau prédit donc des « arbitrages dans la profession» entre les mauvais agents qui mettront la clé sous la porte, et les bons qui profiteront de ce marché rasséréné, car « les ventes immobilières, elles, ne sont pas prêtes de s'arrêter. » Moralité : en ces temps troublé, le marché reconnaîtra ses justes !
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 16 juil. 2008 : 12:30:57
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Je suis dans l'ensemble assez d'accord avec Jean LAVAUPOT. Les arbitrages ont déjà commencé.
Dans notre réseau, les agences ne souffrent pas ou peu, vu notre culture mandat exclusif. La difficulté est de ne pas se laisser tenter à rentrer trop de mandats, au risque de ne pas pouvoir s'en occuper correctement.
Mais certaines enseignes souffrent plus que d'autres, c'est évident.
Quant aux agences isolées, leur problème est de plus en plus la visibilité sur un secteur donné. Depuis internet, il y a un premier, un deuxième loin derrière, et c'est à peu près tout. |
jcm |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 16 juil. 2008 : 13:31:05
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Citation :
Initialement posté par jcm
Je suis dans l'ensemble assez d'accord avec Jean LAVAUPOT. Les arbitrages ont déjà commencé.
Dans notre réseau, les agences ne souffrent pas ou peu, vu notre culture mandat exclusif. La difficulté est de ne pas se laisser tenter à rentrer trop de mandats, au risque de ne pas pouvoir s'en occuper correctement.
Mais certaines enseignes souffrent plus que d'autres, c'est évident.
Quant aux agences isolées, leur problème est de plus en plus la visibilité sur un secteur donné. Depuis internet, il y a un premier, un deuxième loin derrière, et c'est à peu près tout.
J'ai cru comprendre que chez vous le niveau de transactions se maintenait. Qu'est-ce que vous diriez du niveau de prix, compte tenu de la posture d'ERA en la matière ?
D'accord avec vous sur l'avantage en terme de visibilité que donne les affiliés à un grand réseau, le corolaire est que les "arbitrages" que vous appelez de vos voeux ne débarrasseront pas la profession de ses brebis galeuses (j'entends par là les anciens vendeurs de portables et futurs vendeurs de chauffe-eau solaire), dans la mesure où on doit considérer que celles-ci se répartissent autant dans les petites agences que dans les réseaux... |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 16 juil. 2008 : 15:21:09
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Dans notre réseau on fait le ménage.
Quant aux prix, ils baissent. |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 16 juil. 2008 : 18:58:56
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Citation :
Le réseau ERA a dit.
Arbitrages dans la profession
Le réseau prédit donc des « arbitrages dans la profession» entre les mauvais agents qui mettront la clé sous la porte, et les bons qui profiteront de ce marché rasséréné,...
Pas besoin d'arbitrage. La sélection se fera toute seule. Je rappelle qu'en Espagne ce sont 40 000 agences qui ont fermé. (Je n'ai pas mis de zéro en plus je dis bien quarante mille, soit la moitié des effectifs).
Dernièrement, une petite agence de mon quartier qui avait ouvert en 2007 a plié ses gauffres en janvier 2008.
Renseignement pris sur infogreffe cette société liquidée a eu 90Keur de CA pour 15Keur de pertes. Deux personnes. Cherchez l'erreur. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 16 juil. 2008 19:00:11 |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 16 juil. 2008 : 21:27:39
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Citation :
Initialement posté par jcm
Dans notre réseau on fait le ménage.
Quant aux prix, ils baissent.
Dans un réseau, quand une brebis galeuse se fait prendre, c'est tout le réseau qui en pâtit. Il était grand temps que les réseaux se préoccupent de la qualité duservice, et pas uniquement de leur plan de développement. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 17 juil. 2008 : 08:56:31
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Nous on fait le ménage depuis toujours.
On en "vire" deux ou trois par an.
L'exemple donné par LeNabot est représentatif : n'est pas agent immobilier qui veut. |
jcm |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 juil. 2008 : 09:42:15
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LeNabot Citation :
Dernièrement, une petite agence de mon quartier qui avait ouvert en 2007 a plié ses gauffres en janvier 2008.
Renseignement pris sur infogreffe cette société liquidée a eu 90Keur de CA pour 15Keur de pertes. Deux personnes. Cherchez l'erreur.
Il y en a un sur ce site pourtant grand spécialiste du droit immobilier qui a "plié ses gauffres" depuis longtemps. Son CA nous est inconnu 
Nous pensons avoir trouvé l'erreur  |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 17 juil. 2008 : 22:56:10
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Jcm, Citation :
Quant aux prix, ils baissent.
permettez moi de vous dire que ce commentaire vous honore. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 18 juil. 2008 : 08:32:42
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Citation :
Initialement posté par Prados
Jcm, Citation :
Quant aux prix, ils baissent.
permettez moi de vous dire que ce commentaire vous honore.
J'ai simplement répondu à la question posée.
Je pourrais être plus précis, dire qu'ils ne baissent pas partout, pas uniformément, qu'il y a encore des secteurs où ils montent, mais à quoi bon, ce sujet a été battu et débattu et est plus ici l'objet de croyances dogmatiques et intolérantes que d'un débat serein et objectif. |
jcm |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 18 juil. 2008 : 22:08:41
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| Il est très difficile de quantifier une baisse. Ce qui est sur par contre, c'est que ca baisse pratiquement partout dans ma ville. Nous venons de vendre une maison avec une baisse de 12% par rapport à nos estimations, alors que parfois ca part aux prix de l'estimation. Ce qui est également sur, c'est qu'il sera impossible de vendre tout le stock. Beaucoup de vendeur vont rester avec leurs biens, faute d'acheteurs. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 19 juil. 2008 : 15:26:33
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Jcm, Citation :
J'ai simplement répondu à la question posée.
Tout à fait, mais ce n'était pas une réponse de normand, et c'est pour cela que je vous en remercie. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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