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Nouveau sur le forum, je me délecte depuis le début de l'après-midi de toutes les précieuses infos mentionnées.
Cependant, je n'arrive pas à trouver réponse à mon récent problème.
Voilà, mes locataires sont partis il y a peu car je vais réhabiter ma maison. Un état des lieux de sortie a été effectué par une agence immobilière.
Je viens de récupérer les clés et la maison est dans dans un état lamentable : très sale, murs plus que noirs (merci le chien), jardin en friche, plomberie déficiente, dégât des eaux non déclaré dans une chambre (infiltration toît), tapisserie arrachée, escaliers plus qu'abrasé, applique murale cassée, calcaire, WC entartrés, et j'en passe. Bien sûr je ne prends pas en compte la vétusté normale pour un logement qu'ils ont occupé 3 ans.
Premier problème : une partie de ses dégradations n'ont pas été mentionnées sur l'état des lieux de sortie par l'agence. J'attends vos conseils, mais je me doute que je vais au devant de négociations longues et douloureuses avec elle.
Deuxième problème, et c'est celui qui m'intéresse le plus : pour les dégradations mentionnées, je dois fournir au moins un devis à mon locataire pour justifier l'amputation de son dépôt de garantie.
Or, celui, veut revenir faire les travaux de remise en état un week-end, alors qu'il a rendu les clés à l'agence et que j'habiterai les lieux.
En a-t-il le droit ?
Bien entendu l'agence est incapable de me répondre. Moi, je ne souhaite pas qu'il revienne car d'une part je sens que le ton va monter, et d'autre part vu ce qu'il m'a dit au téléphone il a bien l'intention de "massacrer le travail". Un article du bail précise : "2.3.20. - En fin de location et avant la restitution des clés, le LOCATAIRE devra toutes les réparations locatives à sa charge et laisser les lieux et leurs dépendances en parfait état de propreté." Il y a bien écrit AVANT restitution des clés.
J'ai vu sur un site juridique (lequel ?) qu'il pouvait par contre me fournir un devis contradictoire et que je devais prendre le moins cher. Est-ce-vrai ?
Par ailleurs : il souhaite revenir faire des travaux pour des dégradations oubliées lors de l'état des lieux de sortie. Est-ce-que ça vaut reconnaissance de sa part - juridiquement - ou pas, sachant que ce n'est que verbal entre l'agence immobilière et lui ?
Dois-je quand même lui rendre la caution à la fin des 2 mois réglementaires ou l'agence la garde jusqu'à la résolution du problème ?
Question subsidiaire et après j'arrête : j'ai des photos numériques de ma maison avant de la louer et maintenant. Peuvent-elles me servir vis-à-vis de mon locatire ou de l'agence pour les oublis de l'état des lieux ?
Désolé d'avoir été long, mais une bonne explication fait gagner du temps et évite des posts inutiles.
Mon ex locataire veur revenir faire les travaux
Forum fermé
Posté - 23 juil. 2008 : 19:03:02
