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LeNabot
Pilier de forums
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 Posté - 29 juil. 2008 : 14:31:11
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A mon humble avis, ça sera plus long.
PARIS (Reuters) - Les prix de vente des logements en France pourraient baisser jusqu'en 2012 avant de repartir à la hausse, selon une étude trimestrielle sur le marché immobilier publiée par la banque HSBC.
Les prix de vente ont reculé de 1% pour les logements neufs et de 0,8% dans l'ancien au premier trimestre par rapport au dernier trimestre 2007, relève HSBC en notant que l'ajustement du marché immobilier s'est ainsi poursuivi mais de manière moins brutale qu'à la fin de l'année dernière.
Sur les trois premiers mois de l'année, les ventes de logements ont baissé de 6,6% par rapport au dernier trimestre 2007 et de 27,7% sur un an, tandis que les mises en vente chutaient de respectivement 19,3% et 28,3%, à leur plus bas niveau depuis le deuxième trimestre 2004.
Au final, la hausse des stocks de logements neufs invendus s'est poursuivie pour atteindre 105.616 unités au premier trimestre contre 102.571 au trimestre précédent, et la durée d'écoulement des stocks des appartements invendus s'est allongée pour atteindre 5,6 mois, une durée sans précédent depuis le quatrième trimestre 1999.
"La dégradation de la solvabilité des ménages a continué de peser sur la demande de logements. Et celle-ci devrait s'accentuer avec la baisse du pouvoir d'achat et la remontée des taux d'emprunt", écrivent les économistes de HSBC.
Au premier trimestre, la solvabilité des ménages a diminué de 0,9% par rapport au quatrième trimestre après -6,2% le trimestre précédent, et touché ainsi son plus bas niveau depuis le troisième trimestre 1990, poursuit HSBC.
REMONTÉE DES TAUX
Cette dégradation a cependant été atténuée par la baisse des prix de vente des logements et la remontée des taux d'emprunt immobiliers a en outre été moins forte qu'au quatrième trimestre : le taux effectif global moyen des prêts immobiliers à taux fixes a progressé de 10 points de base à 5,44% au premier trimestre, après une hausse de 37 pdb au quatrième, et le taux effectif global moyen des prêts à taux variables a augmenté de 8 pdb à 5,37%, après une hausse de 25 pdb en octobre-décembre.
Mais la baisse de la solvabilité des ménages "pourrait à nouveau s'amplifier courant 2008 à cause de la remontée des taux d'emprunt générée par la politique monétaire et l'inflation", observe HSBC.
Sur la base de travaux économétriques prenant en compte les cycles de croissance du nombre de ménages, du produit intérieur brut et de taux d'intérêt, les économistes concluent que la phase descendante des prix immobiliers prendrait fin en 2012.
"Ensuite ils repartiraient à la hausse. Mais dans la mesure où la croissance de la population serait plus faible qu'au début des années 2000, la croissance des prix immobiliers serait alors moins forte que celle que nous avons observée lors de ce dernier cycle", notent-ils.
Véronique Tison
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 29 juil. 2008 14:48:54 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 14:50:55
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
A mon humble avis, ça sera plus long.
PARIS (Reuters) - Les prix de vente des logements en France pourraient baisser jusqu'en 2012 avant de repartir à la hausse, selon une étude trimestrielle sur le marché immobilier publiée par la banque HSBC.
Les prix de vente ont reculé de 1% pour les logements neufs et de 0,8% dans l'ancien au premier trimestre par rapport au dernier trimestre 2007, relève HSBC en notant que l'ajustement du marché immobilier s'est ainsi poursuivi mais de manière moins brutale qu'à la fin de l'année dernière.
Sur les trois premiers mois de l'année, les ventes de logements ont baissé de 6,6% par rapport au dernier trimestre 2007 et de 27,7% sur un an, tandis que les mises en vente chutaient de respectivement 19,3% et 28,3%, à leur plus bas niveau depuis le deuxième trimestre 2004.
Au final, la hausse des stocks de logements neufs invendus s'est poursuivie pour atteindre 105.616 unités au premier trimestre contre 102.571 au trimestre précédent, et la durée d'écoulement des stocks des appartements invendus s'est allongée pour atteindre 5,6 mois, une durée sans précédent depuis le quatrième trimestre 1999.
"La dégradation de la solvabilité des ménages a continué de peser sur la demande de logements. Et celle-ci devrait s'accentuer avec la baisse du pouvoir d'achat et la remontée des taux d'emprunt", écrivent les économistes de HSBC.
Au premier trimestre, la solvabilité des ménages a diminué de 0,9% par rapport au quatrième trimestre après -6,2% le trimestre précédent, et touché ainsi son plus bas niveau depuis le troisième trimestre 1990, poursuit HSBC.
REMONTÉE DES TAUX
Cette dégradation a cependant été atténuée par la baisse des prix de vente des logements et la remontée des taux d'emprunt immobiliers a en outre été moins forte qu'au quatrième trimestre : le taux effectif global moyen des prêts immobiliers à taux fixes a progressé de 10 points de base à 5,44% au premier trimestre, après une hausse de 37 pdb au quatrième, et le taux effectif global moyen des prêts à taux variables a augmenté de 8 pdb à 5,37%, après une hausse de 25 pdb en octobre-décembre.
Mais la baisse de la solvabilité des ménages "pourrait à nouveau s'amplifier courant 2008 à cause de la remontée des taux d'emprunt générée par la politique monétaire et l'inflation", observe HSBC.
Sur la base de travaux économétriques prenant en compte les cycles de croissance du nombre de ménages, du produit intérieur brut et de taux d'intérêt, les économistes concluent que la phase descendante des prix immobiliers prendrait fin en 2012.
"Ensuite ils repartiraient à la hausse. Mais dans la mesure où la croissance de la population serait plus faible qu'au début des années 2000, la croissance des prix immobiliers serait alors moins forte que celle que nous avons observée lors de ce dernier cycle", notent-ils.
Véronique Tison
Heureusement que vous parlez de votre humble avis car à la vue des chiffres plus bas , cela vaudrait le coup de ressortir vos avis depuis quelques années. Nous devrions être depuis longtemps à - 50%  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 14:54:31
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Heureusement que vous parlez de votre humble avis car à la vue des chiffres plus bas , cela vaudrait le coup de ressortir vos avis depuis quelques années. Nous devrions être depuis longtemps à - 50%
Ne vous inquiétez pas. Le krach est à nos portes. N'oubliez pas ce que j'avais dit il y a deux ans à propos de l'Espagne. Tout le monde avait bien ri y compris vous. Avec le recul on peut apprécier vos dons de voyance fanette. L'immobilier est bien cuit, comme il l'a été entre 1991 et 1998. Nous verrons bientôt dans les queues des restos du coeur d'anciens agents immobiliers. Je rappelle qu'en Espagne ce sont 40.000 agences immobilières qui ont fermé en moins d'un an. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 15:00:33
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HSBC prévisions les echos
Citation :
HSBC France anticipe une baisse des prix de l'immobilier de -4% en 2008 et de -6% en 2009. Les prix des logements neufs chuteraient de -4% et ceux des logements anciens de -3% en 2008. Les taux des crédits à l'habitat baisseraient à 4,45% à partir du deuxième trimestre 2008.
Elles sont fiables les prévisions
Du travail de spécialistes, ils devraient vous embaucher LeNabot  |
Edité par - fanette44 le 29 juil. 2008 15:04:46 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 15:16:00
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Citation :
Initialement posté par fanette44
HSBC prévisions les echos
Citation :
HSBC France anticipe une baisse des prix de l'immobilier de -4% en 2008 et de -6% en 2009. Les prix des logements neufs chuteraient de -4% et ceux des logements anciens de -3% en 2008. Les taux des crédits à l'habitat baisseraient à 4,45% à partir du deuxième trimestre 2008.
Elles sont fiables les prévisions
Du travail de spécialistes, ils devraient vous embaucher LeNabot
Vous ne manquez jamais une occasion de vous faire passer pour une grosse cruche.
Date de l'article que vous citez, je vous le donne tout de suite.
[ 15/05/08 - 10H43 ]
Encore une sardine pas fraiche servie par la poissonnière de Nantes.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 29 juil. 2008 15:16:31 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 16:26:56
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par fanette44
HSBC prévisions les echos
Citation :
HSBC France anticipe une baisse des prix de l'immobilier de -4% en 2008 et de -6% en 2009. Les prix des logements neufs chuteraient de -4% et ceux des logements anciens de -3% en 2008. Les taux des crédits à l'habitat baisseraient à 4,45% à partir du deuxième trimestre 2008.
Elles sont fiables les prévisions
Du travail de spécialistes, ils devraient vous embaucher LeNabot
Vous ne manquez jamais une occasion de vous faire passer pour une grosse cruche.
Date de l'article que vous citez, je vous le donne tout de suite.
[ 15/05/08 - 10H43 ]
Encore une sardine pas fraiche servie par la poissonnière de Nantes.
Et oui LeNabot c'est vous la GROSSE CRUCHE , j'ai justement recherché les prévisions et vous pouvez comparer avec la réalité,
les taux devaient baisser à partir du 2ème trimestre 2008
Ont ils baissé ? ils ont dépassé la barre des 5%HSBC s'est trompé et vous aussi.
Vive les spécialistes
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Edité par - fanette44 le 29 juil. 2008 16:29:55 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 16:30:11
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Ont ils baissé ? ils ont dépassé la barre des 5%
HSBC s'est trompé et vous aussi
Ma pauvre fille.
Ben justement. Cela prouve bien que vous avez une cervelle d'autruche.
Hier HSBC avait une vision optimiste, et maintenant c'est le contraire. Car j'espère que vous n'allez pas nous dire que la hausse des taux est de nature à booster les prix.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 18:35:58
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par fanette44
Ont ils baissé ? ils ont dépassé la barre des 5%
HSBC s'est trompé et vous aussi
Ma pauvre fille.
Ben justement. Cela prouve bien que vous avez une cervelle d'autruche.
Hier HSBC avait une vision optimiste, et maintenant c'est le contraire. Car j'espère que vous n'allez pas nous dire que la hausse des taux est de nature à booster les prix.
Gros nigaud, on peut vous reconnaitre un art c'est celui de retourner la situation quand vous perdez la face 
Je citais HSCB pour me moquer des prévisions de cet organisme que vous citez et dont vous créez un fil.
Vous citez leur prévisions et je vous cite leurs prévisions en mai 2008 non réalisées.
S'ils se trompent sur les taux d'intéret ils ont quelque chance de se tromper sur le reste. Tout comme vous ce ne sont que de mauvais prophètes. Vous nous aviez annoncé 50% de baisse, d'après vos prévisons on devrait y être.
Regardez les pauvres petits chiffres à virgules 
Citation :
Les prix de vente ont reculé de 1% pour les logements neufs et de 0,8% dans l'ancien au premier trimestre par rapport au dernier trimestre 2007,
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=61134&SearchTerms=baisse,50% |
Edité par - fanette44 le 29 juil. 2008 18:55:09 |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 18:54:41
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Et ça ma grande ???? Ce sont des faits réalisés.
Sur les trois premiers mois de l'année, les ventes de logements ont baissé de 6,6% par rapport au dernier trimestre 2007 et de 27,7% sur un an, .... |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 29 juil. 2008 18:55:16 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 18:58:17
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Et ça ma grande ???? Ce sont des faits réalisés.
Sur les trois premiers mois de l'année, les ventes de logements ont baissé de 6,6% par rapport au dernier trimestre 2007 et de 27,7% sur un an, ....
Ne confondez pas le chiffre des ventes avec la baisse des prix.
Les vendeurs gardent leurs biens, le marché est bloqué.
Beaucoup ont compris le message envoyé par les attentistes et en font autant, ils louent leurs biens en attendant .
Ce n'est pas la situation des années 90 
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Edité par - fanette44 le 29 juil. 2008 19:01:03 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 19:02:54
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Ne confondez pas le chiffre des ventes avec la baisse des prix.
Je ne confond pas ma fille. Vous allez me dire encore une fois que faute de ventes, les prix vont s'envoler ?
Citation :
Les vendeurs gardent leurs biens, le marché est bloqué.
Quand ces vendeurs en seront réduit à fouiller les poubelles pour manger, vous verrez bien que les ardeurs vont disparaitre. Je parle de ceux qui se sont endettés jusqu'à l'os sur les bons conseils de votre copain Ankou. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 29 juil. 2008 19:03:40 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 19:10:50
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LeNabotCitation :
Quand ces vendeurs en seront réduit à fouiller les poubelles pour manger, vous verrez bien que les ardeurs vont disparaitre. Je parle de ceux qui se sont endetté jusqu'à l'os sur les bons conseils de votre copain Ankou.
Ceux qui ont acheté leur logement à taux fixe ne peuvent que se réjouir d'avoir franchi le pas.
Vos placements s'érodent leurs dettes diminuent 
libération
Citation :
Avec Keynes qui voyait dans l’inflation une «euthanasie du rentier», il faut également distinguer les débiteurs ou endettés, bénéficiaires de l’inflation (à commencer par l’Etat) des épargnants, pénalisés puisque leurs placements ne sont pas systématiquement indexés sur la hausse des prix.
Beaucoup de bailleurs avaient envisagé de vendre une fois leurs prêts terminés, ils ne sont pas pressés. C'est du net
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 20:10:35
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Ceux qui ont acheté leur logement à taux fixe ne peuvent que se réjouir d'avoir franchi le pas.
Et quand ils vont vendre, ils seront désagréablement surpris. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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jcm
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5131 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 20:24:03
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Nous verrons bientôt dans les queues des restos du coeur d'anciens agents immobiliers.
Ma foi, il paraît qu'on n'y mange pas si mal. |
jcm |
Edité par - jcm le 29 juil. 2008 20:25:18 |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 21:49:40
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Beaucoup ont compris le message envoyé par les attentistes et en font autant, ils louent leurs biens en attendant .
Voila une bonne idée. Ca va augmenter l'offre de locatif et faire baisser les loyers. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 21:58:06
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
Citation :
Initialement posté par fanette44
Beaucoup ont compris le message envoyé par les attentistes et en font autant, ils louent leurs biens en attendant .
Voila une bonne idée. Ca va augmenter l'offre de locatif et faire baisser les loyers.
Beaucoup de logements étaient déjà loués, la plupart étaient des lois Périssol arrivée en fin de parcours fiscal
Il suffit de les transformer en meublés, régime micro bic et le tour est joué: 68% d'abattement fiscal
IL faut bien augmenter l'offre de locatif pour loger tous les attentistes qui le resteront longtemps encore
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Edité par - fanette44 le 29 juil. 2008 22:01:11 |
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Selon HSBC baisse jusqu'en 2012.
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