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Immobilier europe : krach général
Ecrit par Anne Chartier mardi, 29 juillet 2008 11:22

L’Europe est décidemment frappée par une crise immobilière relativement dramatique. Le Royaume Uni n’en finit pas de constater amèrement la chute des ventes et des prix chaque mois. De leurs côtés, l’Espagne a connu sa première faillite immobilière et la France s’inquiète de plus en plus de la baisse des investissements en immobilier d’entreprise et d’habitation.

Les faits marquants de ce mois pour le Royaume Uni tournent essentiellement autour de l’évolution des prix de l’immobilier : en effet, selon l’organisme Hometrack – le cabinet de renseignements immobiliers n°1 au Royaume Uni – le prix moyen d’une maison a dégringolé de 4,4% pour le seul mois de juillet, une baisse record depuis la mise au point de cette étude en 2001 dans la mesure où la baisse annuelle s’élève à 20%. Les experts estiment que le marché britannique est très fragile, tout comme celui des Etats-Unis, car tous deux présentent des caractéristiques identiques : bulle spéculative, fort endettement des ménages, économie préalablement favorable, des banques qui multipliaient les accords de prêts etc. Or, cette bulle immobilière ne cessait de prendre de l’ampleur depuis l’an 2000. Aussi l’on peut comprendre qu’aujourd’hui, l’effondrement des marchés britannique et américain soit « violent ». Les similitudes entre les deux marchés expliquent que les diverses crises (crise de liquidité, hausse des taux d’intérêt, confiance en baisse) qui touchent les Etats-Unis aient contaminé le marché britannique.

Toutefois, le Royaume Uni n’est pas le seul touché du vieux continent : l’Espagne, la France et l’Irlande font tout autant grise mine. En réalité, toutes les économies qui ont vu les prix de l’immobilier flamber au cours des dernières années ont été impactées par la crise. En Espagne, c’est un véritable retournement de situation : après une inflation immobilière de plus de 200% en dix ans, le marché s’effondre avec 850 000 logements à vendre en moyenne. L’économie espagnole est complètement ébranlée par cette crise car le bâtiment et la construction ont été pendant dix ans le propulseur de l’économie (18% du PIB en 2007). L’Irlande est elle aussi grandement affectée par cette crise. Viennent ensuite le Danemark où l’on constate une baisse importante d’activités, l’Italie où le ralentissement s’amorce et la France qui voit les prix de plus en plus baisser actuellement.
Les ménages et entreprises européens boudent le marché de l’immobilier de manière grandissante, craignant que leur investissement ne soit pas rentable, trop onéreux et risqué. A l’heure actuelle, seule l’Allemagne est relativement épargnée par la crise puisqu’aucune bulle immobilière ne s’est emparée du marché ces dernières années et que d’autre part, les Allemands louent plus qu’ils n’achètent leur bien immobilier.

Il est encore bien trop tôt pour prédire un retour au calme du marché.

Anne Chartier

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