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Je souhaite acheter un appatement pour ma mère et mon père qui est invalide à 90% et mon petit frère.
Je suis en pleine négociation sur le prix de l'appartement qui se situerait entre 145K€ et 165K€. Je dispose d'un revenu mensuel de 2080€ net et de 12000€ d'apport
D'une part j'aimerais savoir quel serait le meilleur moyen de financer ce projet? A quelles aides ai-je droit ? Mieux vaut-il acquerir ce bien en tant que résidence principale que je mettrais à la disposition de mes parent ou bien en tant qu'investissement locatif, auquel cas le montant des loyers serait de l'ordre de 700€/mois ? Et enfin quels seraient les avantages fiscaux pour un investissement locatif.
soit montant à financer = 154 300 tau = 5,5 % nombre de mensualités = 25 x 12 montant = 950
loyer = 700 €/m effort = 250 €/m
Je trouve ça lourd. Mais bon, il vous reste de quoi payer votre loyer, et vous vous constituez un patrimoine avec l'aide de vos parents tout en les aidant. Ca se tient. Vos parents peuvent-ils vous aider ?
Merci abcyz Ca se tiens 250€/m c'est un peu moins que ce que je donne à ma mère chaque mois pour l'aoder à payer son loyer. Néanmoins le montant à financer serait un peu trop élevé. je doute que ma capacité d'emprunt soit suffisante pour 154300. Je peux essayer de faire baisser le prix de vente en dessous de 155K€. Sinon du point de vu fiscal qu'est-ce serait le mieux : acquisition en tant que résidence principale ou investissement locatif ? est-ce que ça jouera sur les impots fonciers. devrais-je payer une taxe d'habitation sur cette résidence principale sachan que je n'y habiterais pas et que je dois déjà la payer pour l'apprtement que je loue ?
Merci abcyz Ca se tiens 250€/m c'est un peu moins que ce que je donne à ma mère chaque mois pour l'aoder à payer son loyer. Néanmoins le montant à financer serait un peu trop élevé. je doute que ma capacité d'emprunt soit suffisante pour 154300. Je peux essayer de faire baisser le prix de vente en dessous de 155K€. Sinon du point de vu fiscal qu'est-ce serait le mieux : acquisition en tant que résidence principale ou investissement locatif ? est-ce que ça jouera sur les impots fonciers. devrais-je payer une taxe d'habitation sur cette résidence principale sachan que je n'y habiterais pas et que je dois déjà la payer pour l'apprtement que je loue ?
Vous ne pouvez pas la déclarer résidence principale si vous ne l'habitez pas vous même. Ce sont vos parents qui seront soumis à la taxe d'habitation mais ils pourront demander un dégrèvement pour invalidité, selon leur ressources. Vous pouvez les héberger à titre gratuit mais vous pouvez aussi leur louer et vous pourrez ainsi déduire de vos revenus fonciers les intérets de votre emprunt et les charges (taxe foncière ...) Cependant le loyer ne doit pas être manifestement sous évalué sinon vous risqueriez de le voir réévalué par le fisc. 700 euros c'est très correct.
Si le logement nécessite des adaptations pour le handicap de votre père vous pourrez bénéficier de l'aide de l'anah.
Merci abcyz Ca se tiens 250€/m c'est un peu moins que ce que je donne à ma mère chaque mois pour l'aoder à payer son loyer.
attention à vos calculs !
si vos parents perçoivent actuellement une allocation logement pour payer leur loyer celle-ci ne sera plus versée si c'est vous qui devenez leur bailleur:
Merci à tous de vos contributions. Certaines de mes apréhensions sont appaisées vise à vis de ce projet. Les négociations sont toujours en cours pour le moments.
Achat pour mes parents
Forum fermé
Posté - 01 août 2008 : 16:01:55
