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j'ai effectué l'état des lieux de sortie de mon ancien domicile que je louais. Résultat : rien à dire, le gestionnaire de l'appartement m'a dit qu'il allait demander au propriétaire de me restituer la caution. Le délai des deux mois est largement dépassé, et je n'ai toujours rien reçu. Je suis toutefois en bisbille avec le gestionnaire qui fait le mort car je n'ai pas reçu le relevé des charges 2006, 2007 et 2008, et le problème des charges de 2005 (!) n'avance pas car personne ne fait son travail (3 ans ...), il faut dire que le gestionnaire est le meilleur ami du propriétaire. En 2005 en effet le tuyau qui amène l'eau de mon compteur au rez-de-chaussée de la résidence s'est rompu. La rupture a eu lieu sous le plancher des parties communes, avant qu'il ne remonte pour apporter l'eau dans mon appartement situé au dernier étage. Le syndic a mis plus de 24 heures pour déterminer la rupture et la réparation n'est intervenue que tardivement. Il a même fallu casser le plancher des parties communes pour pouvoir réparer. Résultat les charges qui m'incombent en 2005 présentent une facture d'eau 4 fois supérieure aux autres années. Malgré plusieurs courriers au syndic et au gestionnaire de l'appartement, personne ne se prononce pour savoir à qui incombe ce surcoût, et je pense que ma caution est bloquée pour cela et que le propriétaire joue la montre. En effet le montant de la facture est nettement plus faible que le montant de la caution. J'estime que si le tuyau s'est rompu, c'est à cause d'un défaut d'entretien du gros oeuvre, et je ne dois pas payer pour ce gros oeuvre mais uniquement pour l'entretien qui incombe au locataire, ce dont je me suis acquitté au vu de l'état des lieux de sortie qui était irréprochable. Quelqu'un peut-il m'indiquer à qui incombe ces frais et comment récupérer ma caution ? S'il n'y avait pas eu ce problème, le propriétaire peut-il lier la restitution de la caution à la régularisation des charges, alors que le Syndic met entre un et deux ans pour le faire ? Si oui, à quoi sert le délai de deux mois pour la restitution ? Merci !
j'ai effectué l'état des lieux de sortie de mon ancien domicile que je louais. Résultat : rien à dire, le gestionnaire de l'appartement m'a dit qu'il allait demander au propriétaire de me restituer la caution. Le délai des deux mois est largement dépassé, et je n'ai toujours rien reçu. Je suis toutefois en bisbille avec le gestionnaire qui fait le mort car je n'ai pas reçu le relevé des charges 2006, 2007 et 2008, et le problème des charges de 2005 (!) n'avance pas car personne ne fait son travail (3 ans ...), il faut dire que le gestionnaire est le meilleur ami du propriétaire. En 2005 en effet le tuyau qui amène l'eau de mon compteur au rez-de-chaussée de la résidence s'est rompu. La rupture a eu lieu sous le plancher des parties communes, avant qu'il ne remonte pour apporter l'eau dans mon appartement situé au dernier étage. Le syndic a mis plus de 24 heures pour déterminer la rupture et la réparation n'est intervenue que tardivement. Il a même fallu casser le plancher des parties communes pour pouvoir réparer. Résultat les charges qui m'incombent en 2005 présentent une facture d'eau 4 fois supérieure aux autres années. Malgré plusieurs courriers au syndic et au gestionnaire de l'appartement, personne ne se prononce pour savoir à qui incombe ce surcoût, et je pense que ma caution est bloquée pour cela et que le propriétaire joue la montre. En effet le montant de la facture est nettement plus faible que le montant de la caution. J'estime que si le tuyau s'est rompu, c'est à cause d'un défaut d'entretien du gros oeuvre, et je ne dois pas payer pour ce gros oeuvre mais uniquement pour l'entretien qui incombe au locataire, ce dont je me suis acquitté au vu de l'état des lieux de sortie qui était irréprochable. Quelqu'un peut-il m'indiquer à qui incombe ces frais et comment récupérer ma caution ? S'il n'y avait pas eu ce problème, le propriétaire peut-il lier la restitution de la caution à la régularisation des charges, alors que le Syndic met entre un et deux ans pour le faire ? Si oui, à quoi sert le délai de deux mois pour la restitution ? Merci !
d'abord il ne s'agit pas de la caution mais du dépot de garantie!!
ensuite il faut adresser un courrier en RAR à votre propriétaire le mettant en demeure de vous restituer sous 8 jours votre dépot de garantie ainsi que la régularisations des charges non effectuées.
vous précisez qu'à défaut vous saisirez la juridiction compétente en demandant le remboursement de TOUTES les provisions sur charges versées sans justificatifs et le versement des interets au taux légal!!
Caution et charges
Forum fermé
Posté - 02 août 2008 : 20:08:16
