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J'ai bien relu le texte sur l'IRL ainsi que mes baux. Le nouvel IRL est communiqué 15 jours après le trimestre contre 105 jours environ avant (1 trimestre avant)
Exemple
Bail 22/8/7 "Dernier indice connu 1er Trimestre" "Indexation sur dernier connu à date anniversaire"
Or le 22//8/8 le dernier indice connu est celui du 2eT 2008
Donc indexation (dans ce cas de libellé de bail) C'est IRL (T2 2008) / IRL (T1 2007) = 5 trimestres !!! (soit 2,65% contre 2,38% annuels!!)
Bref, je souhaitais votre avis
L'avancement de la publication de l'indice (car calqué sur prix) peut-il faire 5 trimestres d'indexation ? Dans le cas inverse, (retard 3 mois index) il y aurait eu 3 trimestres ?
Vu le montant, c'est un petit bonus pour contrer le manque a gagner en loyer compte tenu de l'evolution des charges réelles (+4 à 6% annuels sans combustible!)
PS: mes formules automatisées sous Excel ont pondu ce résultat comme pour tous les baux, en vérifiant je netrouve pas d'erreur!