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 Sujet  |
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elodievincent
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 06 août 2008 : 17:00:00
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Bonjour,
y a t-il un autre moyen pour changer de président du conseil syndical que l'élection par les membres du CS ?
Le notre n'opère aucun contrôle sur le syndic (très mauvais), fait de la rétention d'information...
Merci de votre aide
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 06 août 2008 : 17:40:26
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NON, je ne vois pas ce qui est génant dans cette "obligation"
,c'est quand même le moyen le plus simple
Vous faites une réunion des membres du CS et vous changez de président,sous réserve d'avoir un volontaire et des membres près à prendre leurs responsabilités
l'article D26 précise < le conseil syndical contrôle la gestion du syndic,notamment............ > et non pas le Pt du CS
de même l'article précité indique < un ou plusieurs membres du CS,habilités à cet effet par ce dernier,peuvent prendre connaissance..........>
Je suppose que vous n'avez pas de RFCS (règlement de fonctionnement du CS) pourtant obligatoire article D22; ce qui vous permettrait de fixer certaines taches
Allez un peu de courage et de concertation avec les autres membres et le Pt (qui n'a pas le monopole des actions) n'est plus qu'un simple membre
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Edité par - felix1930 le 06 août 2008 17:44:29 |
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chenkak
Pilier de forums
620 réponses |
Posté - 06 août 2008 : 18:29:40
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En fait, la question posée reflète un désaveu vis à vis d'un CS qui est incapable d'élire un bon président et par conséquent cela rend le CS "incapable" dans son ensemble.
Mais commençons déjà par se poser la question : comment élire un "bon" CS ?
Toute élection de personnes devrait (selon les règles européennes) se dérouler à bulletin secret afin de réduire autant que possible les tensions personnelles délicates. (Ce raisonnement, vous le comprenez ou pas, selon votre nature et sensibilité....).
Mais la loi française concernant la copropriété ne permet aucun vote secret à l'AG.
Alors trouvons déjà un compromis légal applicable immédiatement aux AG, à savoir :
Pour l'élection des membres du CS, au lieu de demander "Qui vote contre"?, "Qui s'abstient"?, et d'en déduire ainsi les votes "pour" par le calcul,
exiger plutôt que l'on demande d'abord "Qui vote pour".
La différence serait très intéressante à noter.
Les associations comme l'ARC sevrait se pencher sur cette question.
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 07 août 2008 : 00:16:28
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pour un vote il faut décompter les voix exprimées: abstention - pour - contre et non par différence;
Si le vote à bulletin secret est interdit ,le vote par bulletin nominatif ou par appel nominatif est autorisé;cela demande du travail de préparation |
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chenkak
Pilier de forums
620 réponses |
Posté - 07 août 2008 : 11:50:33
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Felix1930, que peut faire un copropriétaire insatisfait du fait que, comme dans beaucoup d'AG, le président de l'AG et le syndic sont d'accord pour poser seulement 2 questions : les "Contre", les "Abstentions" et se contenter de déduire les "Pour" par le calcul.
Les autres copropriétaires ne réagissent pas, souvent parce que le syndic passe pour l'homme du métier, sachant ce qu'il fait, etc...
En fait la loi n'exige pas bien clairement que les 3 questions soient posées distinctement.
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 07 août 2008 : 18:39:47
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elodievincent : Citation :
y a t-il un autre moyen pour changer de président du conseil syndical que l'élection par les membres du CS ?
Pourquoi vouloir changer la loi et ses règles.
Si vous n'êtes pas contente de votre CS et son président, présentez vous comme conseiller syndical, participez aux réunions, proposer vous pour contrôler les comptes de la copro, et rendez compte à l'AG du travail de ce CS.
J'ai procédé ainsi avec quelques autres copros insatisfaits, je suis président de ce CS et les relations aux AGs entre les copros ont bien changé dès lors qu'ils sont informés, et qu'ils ont confiance en leurs représentants élus pas l'AG |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 07 août 2008 : 21:28:14
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| si vous avez des copropriétaires non satisfaits de certains membres du CS,président en particulier,et volontaires pour être membres lors de la prochaine élection pour le cs ,il faut demander,lors de l'AG, un vote sur les candidatures individuelles et non sur des candidatures groupées |
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gustav
Contributeur vétéran
160 réponses |
Posté - 09 août 2008 : 10:58:43
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Bonjour.. ce sujet est intéressant.. et me concerne.. je suis au CS depuis 6 mois.. mais celui ci est inefficace, le président ne réunit jamais les membres, et couvre le syndic de toutes ses lacunes.. il n'y a jamais de CR d'activité en AG, et celle ci n'est jamis préaprée avec le CS auparavant.
il me refuse d'exposer mes idées.. et me pousse à la démission. ( nous sommes 4 au CS)
pas de réactions de copros.. c'est une résidence de vacances, personne n'a le temps ni envie de se tracasser.. et comme il y a de l'argent, on paye !
des idées? |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 09 août 2008 : 12:31:19
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| gustav : soyez patient, ne démissionnez pas, vérifiez les comptes et la gestion du Syndic, informez les copros, provoquez les réunions du CS,..... |
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gustav
Contributeur vétéran
160 réponses |
Posté - 09 août 2008 : 15:03:09
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Merci pour vos conseils de patience et de tenacité..
Comment un membre du CS peut provoquer une réunion?? et comment informer les copros.. en AG ou courrier individuel??
Merci |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 09 août 2008 : 20:31:04
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vous connaisez leurs noms et leurs adresses, allez les voir, et aller voir également le président.
Un président de CS n'est qu'un copro. comme les autres, il doit animer le CS, c'est son rôle. Si il ne le fait pas il n'assume pas sa mission, il faudra bien le changer.
Naturellement l'AG est le lieu ou vous pouvez informer les copros du travail du CS. Si le président ne le fait pas, prenez la parole, et informer les copros présents qu'aucune réunion n'a été faite cette année, que les comptes n'ont pas été bien vérifiés,....
Si vous êtes actif, et proposer des choses concrètes et sérieuses pour votre résidence, une majorité de copros ne tardera pas à vous suivre. Généralement il y a peu de volontaires pour prendre des coups!!!
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gustav
Contributeur vétéran
160 réponses |
Posté - 09 août 2008 : 22:08:33
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Merci pour votre avis:
1)Noms et adresses, je les ai.. - ( mais est obligatoire que le syndic les donne- peut il refuser de les donner?)
2) "il faudra bien le changer".. on vient de voter pour le nouveau CS, et l'ancien président est resté, sur les 4 membres, seul lui était volontaire, les autres ne le peuvent pas, pour des raisons proffesionneles, ou d'éloignement, et moi non plus
3) il n' y jamais eu de réunion de CS ( même avant que je sois dans le CS)effectivement, il faudra bien que j'explique en AG ce qui n'a pas été fait, mais çà fait désordre, un CS qui ne s'entend pas !
4) le reproche qu'on me fait: d'avoir proposé l'intervention d'un cabinet spécialisé pour dépouiller des devis de remplacement de chaufferie, car je pense qu'un syndic, ou noitree CS n'a pas de copétence pour faire un choix. cette idée ne plait pas au syndic, et le président du CS le suit... comme d'expérience, le syndic fait bcp d'erreurs techniques dans la gestion ( technique) de l'immeuble, çà n'augure rien de bon.
Ma question, comment en étant membre, je peux proposer ou déclencher une réunion du CS, sachant en + que nous sommes éparpillés aux 4 coins de la france !!
enfin un CS à 4 membres, s'il je démissionne, est suffisant pour refaire une élection du CS?
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 10 août 2008 : 09:08:26
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Citation :
Initialement posté par gustav
Merci pour votre avis:
1)Noms et adresses, je les ai.. - ( mais est obligatoire que le syndic les donne- peut il refuser de les donner?)
2) "il faudra bien le changer".. on vient de voter pour le nouveau CS, et l'ancien président est resté, sur les 4 membres, seul lui était volontaire, les autres ne le peuvent pas, pour des raisons proffesionneles, ou d'éloignement, et moi non plus
3) il n' y jamais eu de réunion de CS ( même avant que je sois dans le CS)effectivement, il faudra bien que j'explique en AG ce qui n'a pas été fait, mais çà fait désordre, un CS qui ne s'entend pas !
4) le reproche qu'on me fait: d'avoir proposé l'intervention d'un cabinet spécialisé pour dépouiller des devis de remplacement de chaufferie, car je pense qu'un syndic, ou noitree CS n'a pas de copétence pour faire un choix. cette idée ne plait pas au syndic, et le président du CS le suit... comme d'expérience, le syndic fait bcp d'erreurs techniques dans la gestion ( technique) de l'immeuble, çà n'augure rien de bon.
Ma question, comment en étant membre, je peux proposer ou déclencher une réunion du CS, sachant en + que nous sommes éparpillés aux 4 coins de la france !!
enfin un CS à 4 membres, s'il je démissionne, est suffisant pour refaire une élection du CS?
il fallait vous proposer comme président
d'autant plus facile qu'il n'y avait pas d'autre candidat!!! |
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gustav
Contributeur vétéran
160 réponses |
Posté - 10 août 2008 : 14:29:05
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vous avez, hélas, raison.. mais à 1000 km du lieu.. pas évident !
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Goutelette
Pilier de forums
379 réponses |
Posté - 10 août 2008 : 14:51:29
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Bonjour
Ce n'est pas la 1ère fois que je suis étonnée par vos échanges, et que Messieurs les Piliers.... me demandent poliment de ne pas intervenir.Site masculin et réservés à certains.
En ce qui concerne la question de "elodievincent" sa question est très flou ...
1 : fait-elle partie du C/S ? si "oui': Elle peut être présente aux réunions ou communiquer avec le Syndic.De ce fait pas de rétention..
Je rappel que tout les membres du C/S sont représentatifs.
Le président en place a été nommée par une majorité.
Si vous n'êtes pas satisfait,il semble nécessaire de questionner cette majorité! Mais ces Conseillés que font-ils ???
Le président !N'est pas responsable du désintérêts du groupe.
Dans cette situation Je conseille à " elodievincent" de
1 : s' inscrire au C/S, et de s' impliquer...
2 : " Pour qu' un Président opère sur un Syndic" Le Syndic doit ressentir que cette personne est soutenue, par les autres membres, et par collusion " les copropriétaires"
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Goutelette |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 10 août 2008 : 16:01:19
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Citation :
posté initialement par Goutelette
Ce n'est pas la 1ère fois que je suis étonnée par vos échanges, et que Messieurs les Piliers.... me demandent poliment de ne pas intervenir.Site masculin et réservés à certains
des exemples (liens)???????? |
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