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cédric34
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 08 août 2008 : 17:02:50
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Bonjour,
Le robinet mitigeur (de la baignoire) se désolidarise de la baignoire, c'est à dire qu'il tourne sur le côté (à droite pour l'eau froide, à gauche pour l'eau chaude). Je pense qu'un écrou est simplement dévissé...dû à une utilisation normale. Cependant il n'y a pas d'accès pour l'atteindre. De plus la plaque de bois qui sert de cache est bloqué par un meuble fixe.
Ayant quitté cet appartement, le bailleur me demande d'éffectuer les réparations en puisant dans le dépôt de garantie. Je souhaite savoir qui doit payer?
Si je souhaite intervenir moi même je devrai démonter un meuble fixe (celui du lavabo) est-ce à moi de le faire??
Merci d'avance pour vos réponse.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 08 août 2008 : 18:45:58
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les réparations c'est avant l'état des lieux de sortie qu'il faut les faire
une fois que le locataire a quitté les lieux, le bailleur est en droit de faire établir un devis de réparation et l'imputer sur le DG |
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cédric34
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 08 août 2008 : 18:54:29
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Citation :
Initialement posté par nefer
les réparations c'est avant l'état des lieux de sortie qu'il faut les faire
une fois que le locataire a quitté les lieux, le bailleur est en droit de faire établir un devis de réparation et l'imputer sur le DG
même si l'appartement a déjà était relouer?? (avant la fin du préavis)
merci pour ta réponse rapide. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 08 août 2008 : 21:12:02
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Peu importe, et le bailleur n'a pas a faire les travaux.
Pour pouvoir retenir sur votre DG, ou éventuellement vosu demander de payer si il n'y a plsu assez il faut que:
La dégradation:
1/ Soit constatée par une différence entrre EDL de sortie et d'entré
2/ Soit évaluée par un devis ou une facture.
Cela est nécessaire et suffisant.
Le bailleur doit alors calculer la vétusté qui lui revient et vosu facturer le reste, qui est la dégradation hors vétusté.
Le paiement ne sert pas à réparer l'objet mais à compenser la dégradation. le bailleur peut alors au choix réparer (en complétant de sa poche pour compenser la vétusté) ou ne rien faire, encasisant alors votre versement comme une compensation à la moins-value de son bien.
Logiquement, celle-ci se répercute plus ou moins sur le prochain loyer (qui devrait être plsu faible puisque le bien est dégradé) |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 08 août 2008 21:14:39 |
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 10 août 2008 : 15:19:23
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Citation :
Initialement posté par ribouldingue
Peu importe, et le bailleur n'a pas a faire les travaux.
bonjour.
cedric34 nous dit que l'installation est mal faite au départ,l'accès à la robinetterie étant impossible,la trape de visite de la baignoire étant derrière un meuble fixe!
si celui-ci doit être désolidarisé du mur,il y a modification des lieux!
je trouve un peu gros que les frais incombent alors au locataire...
bien sûr ,je pense que le problème aurait dû être signalé au bailleur,pendant l'occupation des lieux. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 10 août 2008 : 16:28:46
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L'installation n' a pas a etre faite de facon particulière.
Si quelqu'un peut me sortir un texte législatif disant ceci, je suis preneur... |
Festina lente |
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 10 août 2008 : 17:19:38
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Citation :
Initialement posté par ribouldingue
L'installation n' a pas a etre faite de facon particulière.
Si quelqu'un peut me sortir un texte législatif disant ceci, je suis preneur...
cedric34 dit:Cependant il n'y a pas d'accès pour l'atteindre. De plus la plaque de bois qui sert de cache est bloqué par un meuble fixe. |
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cédric34
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 11 août 2008 : 08:39:06
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merci pour vos réponses!
Je vous tiens au courant de la suite des évènements, mais la négociation me semble utile... |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 11 août 2008 : 12:22:04
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Citation :
Initialement posté par ribouldingue
L'installation n' a pas a etre faite de facon particulière.
Si quelqu'un peut me sortir un texte législatif disant ceci, je suis preneur...
moi aussi |
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 11 août 2008 : 15:27:43
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Citation :
Initialement posté par Ankou
Citation :
Initialement posté par ribouldingue
L'installation n' a pas a etre faite de facon particulière.
Si quelqu'un peut me sortir un texte législatif disant ceci, je suis preneur...
moi aussi
"bonjour".
j'ai du mal à comprendre votre humour,si c'en est.
cedric34 semble dire qu'il aurait bien voulu faire la réparation,à savoir resserrer ou changer la robinetterie,mais que celle-ci était inaccessible car un meuble fixe empêchait d'accéder à la trappe de la baignoire...
il y a quelques années,je louais un meublé dans lequel le lave-vaisselle déjà bien fatigué,avait rendu l'âme.
tout était encastré sous un plan de travail.
le propriétaire avait envoyé son plombier pour régler le problème:il a failli devenir fou
en dégageant le LV,il pensait trouver la prise à l'arrière...
et non!
il a fallu qu'il démonte la moitié de la cuisine intégrée pour découvrir le branchement:pensez-vous que l'installation avait été bien faite? |
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problème de baignoire
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