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 Sujet  |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
 Posté - 15 août 2008 : 04:53:16
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http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/article/20080814/LAINFORMER/80814100/5891/LAINFORMER01 Citation :
Être locataire devient avantageux aux États-Unis
14 août 2008 - 10h15
Agence France-Presse
Être locataire de son habitation principale est actuellement moins coûteux pour un ménage américain que d'en être propriétaire, une situation historiquement exceptionnelle due à des taux hypothécaires élevés.
Une étude signée de Chris Mayer, professeur d'immobilier à la Columbia Business School à New York, compare la différence entre ces deux coûts dans la situation actuelle (écart de 2,4 points entre le taux hypothécaire et celui d'un bon du Trésor à 10 ans), et dans la situation moyenne des 28 précédentes années (écart de 1,6 point).
Dans les 16 principales agglomérations américaines, en se fondant sur les prix de l'immobilier estimés par le ministère du logement au premier trimestre 2008, le coût relatif de la propriété par rapport à la location est historiquement élevé.
Alors que les deux coûts sont équivalents à New York, il est 1,39 fois plus coûteux d'acheter que de louer à Phoenix et 1,40 fois à Miami, considérés comme «des marchés de bulle immobilière».
Dans des conditions de financement hypothécaires «normales», il est moins coûteux d'être propriétaire dans 9 sur 16 des agglomérations étudiées (ratio de 0,88 à New York, 0,89 à San Francisco jusqu'à 1,16 à Phoenix et 1,22 à Miami).
À Los Angeles ou à Washington, il est normalement à peu près aussi coûteux d'être propriétaire (1,01 fois et 1,03 fois respectivement), mais actuellement beaucoup plus coûteux (1,22 fois et 1,19 fois).
«Le coût de la propriété d'une habitation s'est accru de 10 à 20% par rapport à ce qu'il devrait être si le marché hypothécaire fonctionnait normalement», souligne M. Mayer.
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Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 15 août 2008 : 10:56:52
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Citation :
Initialement posté par Prados
http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/article/20080814/LAINFORMER/80814100/5891/LAINFORMER01 Citation :
Être locataire devient avantageux aux États-Unis
14 août 2008 - 10h15
Agence France-Presse
Être locataire de son habitation principale est actuellement moins coûteux pour un ménage américain que d'en être propriétaire, une situation historiquement exceptionnelle due à des taux hypothécaires élevés.
Une étude signée de Chris Mayer, professeur d'immobilier à la Columbia Business School à New York, compare la différence entre ces deux coûts dans la situation actuelle (écart de 2,4 points entre le taux hypothécaire et celui d'un bon du Trésor à 10 ans), et dans la situation moyenne des 28 précédentes années (écart de 1,6 point).
Dans les 16 principales agglomérations américaines, en se fondant sur les prix de l'immobilier estimés par le ministère du logement au premier trimestre 2008, le coût relatif de la propriété par rapport à la location est historiquement élevé.
Alors que les deux coûts sont équivalents à New York, il est 1,39 fois plus coûteux d'acheter que de louer à Phoenix et 1,40 fois à Miami, considérés comme «des marchés de bulle immobilière».
Dans des conditions de financement hypothécaires «normales», il est moins coûteux d'être propriétaire dans 9 sur 16 des agglomérations étudiées (ratio de 0,88 à New York, 0,89 à San Francisco jusqu'à 1,16 à Phoenix et 1,22 à Miami).
À Los Angeles ou à Washington, il est normalement à peu près aussi coûteux d'être propriétaire (1,01 fois et 1,03 fois respectivement), mais actuellement beaucoup plus coûteux (1,22 fois et 1,19 fois).
«Le coût de la propriété d'une habitation s'est accru de 10 à 20% par rapport à ce qu'il devrait être si le marché hypothécaire fonctionnait normalement», souligne M. Mayer.
Ce sont les locataires de Prados qui doivent se frotter les mains   |
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a.joseph
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394 réponses |
Posté - 15 août 2008 : 16:47:31
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Ca c'est sur. Il a toujours raison ce gars là et cela ne date pas d'hier.
(Sur ce je le salue je l'aime bien quand même Il est un bon agent économique comme on dit non ?) |
Edité par - a.joseph le 15 août 2008 17:14:02 |
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Prados
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3625 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 01:56:52
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Fanette44, Citation :
Ce sont les locataires de Prados qui doivent se frotter les mains
Oui, ils se frottent les mains, notamment celui dont j'ai baissé le loyer de 20€/mois.
Moi aussi, je me frotte les mains car, aux prix où j'ai acheté les biens, je peux encore bien baisser les loyers si besoin est et financéer toutes les dépenses, impôts et taxes inclus, avec ces mêmes loyers.
Mais cela, vous ne pouvez pas le comprendre, vous qui achetez l'immo toujours au plus haut.
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Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
Edité par - Prados le 16 août 2008 06:06:47 |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 01:58:28
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A.joseph, Citation :
Ca c'est sur. Il a toujours raison ce gars là et cela ne date pas d'hier.
Racontez nous donc comment se passent vos dernières affaires parisiennes? Comment sont les acheteurs en ce moment? et les vendeurs? |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 08:24:32
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Citation :
Initialement posté par Prados
Fanette44, Citation :
Ce sont les locataires de Prados qui doivent se frotter les mains
Oui, ils se frottent les mains, notamment celui dont j'ai baissé le loyer de 20€/mois.
Moi aussi, je me frotte les mains car, aux prix où j'ai acheté les biens, je peux encore bien baisser les loyers si besoin est et financéer toutes les dépenses, impôts et taxes inclus, avec ces mêmes loyers.
Mais cela, vous ne pouvez pas le comprendre, vous qui achetez l'immo toujours au plus haut.
C'est une manie Prados de baisser les loyers de 20 euros par mois.
Je me souviens qu'il y a peu de temps vous disiez avoir baissé votre loyer de Courbevoie de 20 euros.
Auriez vous mal choisi vos emplacements ? sinon pourquoi baisser ?
Je ne savais pas que les loyers étaient payés en euros aux US 
Depuis plus de 25 ans que je loue je n'ai jamais baissé un loyer.
Prados baisse loyer courbevoie
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Edité par - fanette44 le 16 août 2008 08:29:07 |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 14:15:46
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Citation :
Depuis plus de 25 ans que je loue je n'ai jamais baissé un loyer
Votre recul "historique" Nantais ne vous permet aucunement d'affirmer
que les loyers ne baissent pas ou ne baisseront pas:
La bulle immobilière actuelle, c'est 136% d'augmentation des prix immobiliers avec pour la même période 50% d'augmentation du P.I.B:
Avez vous des exemples historiques équivalents de conjoncture économique pour accréditer votre hypothèse de stabilité des prix fondée sur votre seule "expérience de + de 25 ans" ? |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 14:28:49
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Citation :
Initialement posté par papanoel
Citation :
Depuis plus de 25 ans que je loue je n'ai jamais baissé un loyer
Votre recul "historique" Nantais ne vous permet aucunement d'affirmer
que les loyers ne baissent pas ou ne baisseront pas:
La bulle immobilière actuelle, c'est 136% d'augmentation des prix immobiliers avec pour la même période 50% d'augmentation du P.I.B:
Avez vous des exemples historiques équivalents de conjoncture économique pour accréditer votre hypothèse de stabilité des prix fondée sur votre seule "expérience de + de 25 ans" ?
Baisser un loyer de 20 euros n'a aucun sens.
Ou il y a de la demande car le logement est bien placé et dans ce cas pas besoin de baisser ou il y a pléthore de logements à louer loin de tout, et dans ce cas c'est beaucoup plus de 20 euros qu'il faudra baisser.
papanoel vous devez être bien jeune pour ne pas connaitre les crises successives qui sont passées. |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 14:55:08
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Citation :
papanoel vous devez être bien jeune pour ne pas connaitre les crises successives qui sont passées.
Autant comparer les incidents nucléaires du Tricastin
et ceux de Tchernobyl.
+ 136% prix immo => + 50% P.I.B: il y a comme un petit problème de surévaluation
alors ce que vous appelez la bulle immobilière de 90, je crois que vous pourrez bientôt la reléguer au rang des incidents mineurs de l'histoire du marché immo. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 16:25:40
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Citation :
Initialement posté par papanoel
Citation :
papanoel vous devez être bien jeune pour ne pas connaitre les crises successives qui sont passées.
Autant comparer les incidents nucléaires du Tricastin
et ceux de Tchernobyl.
+ 136% prix immo => + 50% P.I.B: il y a comme un petit problème de surévaluation
alors ce que vous appelez la bulle immobilière de 90, je crois que vous pourrez bientôt la reléguer au rang des incidents mineurs de l'histoire du marché immo.
Et alors qu'arrivera t'il aux personnes qui auront de l'immobilier et qui ne souhaitent pas vendre mais se loger et loger les autres ?
J'y vois déjà un avantage, l'ISF baissera  |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 17 août 2008 : 06:51:38
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Fanette44, Citation :
C'est une manie Prados de baisser les loyers de 20 euros par mois.
Je me souviens qu'il y a peu de temps vous disiez avoir baissé votre loyer de Courbevoie de 20 euros.
Où daible avez vous lu que je parlais d'un autre loyer baissé? Je parlais de celui de Courbevoie. Citation :
Auriez vous mal choisi vos emplacements ? sinon pourquoi baisser ?
Non, j'ai tout bonnement envie de donner un bon signal à mon locataire, que je tiens à garder longtemps. Et, en plus, je peux me le permettre. Citation :
Je ne savais pas que les loyers étaient payés en euros aux US
Mes loyers francais sont payés en euros, dans ma banque francaise, dont j'ai une carte bleue internationale, que je peux utiliser aux USA. L'autre option est de faire un virement de mon compte francais vers mon compte US, en changeant mes euros contre des dollars, au taux de 1.5 pour 1 en moyenne. A question idiote, réponse idiote... Citation :
Depuis plus de 25 ans que je loue je n'ai jamais baissé un loyer.
Moi si, de quelques dizaines de francs ou d'euros à chaque fois. Cela impressionne le locataire et, grâce à cela ou pas, mes locataires restent longtemps. Citation :
Ou il y a de la demande car le logement est bien placé et dans ce cas pas besoin de baisser ou il y a pléthore de logements à louer loin de tout, et dans ce cas c'est beaucoup plus de 20 euros qu'il faudra baisser.
Décidément, vous être loin de la vérité. Essayez un jour et vous verrez... |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 août 2008 : 14:48:13
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Citation :
Où daible avez vous lu que je parlais d'un autre loyer baissé? Je parlais de celui de Courbevoie
S'agissant d'un topic concernant les US, pourquoi parlez vous d'une baisse de loyer en France? Moi je parlais de vos locataires aux US à la suite de l'article que vous avez mis en ligne.
" Etre locataire devient avantageux aux US"
Je disais donc que vos locataires aux US se frottent les mains. Pas Prados, leur propriétaire
Relisez le fil
Vous avez dû oublier que vous aviez déclaré ici avoir acheté des biens aux US pour la location
Difficile de se souvenir de la vie virtuelle que l'on s'est inventé dans la chambre se son HLM parisien  |
Edité par - fanette44 le 17 août 2008 14:50:37 |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 18 août 2008 : 02:16:32
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Fanette44, Citation :
S'agissant d'un topic concernant les US, pourquoi parlez vous d'une baisse de loyer en France? Moi je parlais de vos locataires aux US à la suite de l'article que vous avez mis en ligne.
" Etre locataire devient avantageux aux US"
Où avez-vous lu que je parlais de loyers US? Citation :
Je disais donc que vos locataires aux US se frottent les mains. Pas Prados, leur propriétaire
Non, vous avez dit: Citation :
Ce sont les locataires de Prados qui doivent se frotter les mains
Enfin, Citation :
Vous avez dû oublier que vous aviez déclaré ici avoir acheté des biens aux US pour la location
Difficile de se souvenir de la vie virtuelle que l'on s'est inventé dans la chambre se son HLM parisien
je ne touche pas de loyers aux US, je touche des dividendes d'une société, puisque j'ai acheté avec d'autres associés.
Quant à vérifier mon existence américaine, vous savez ce que vous avez à faire. Continuez donc... |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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US - Être locataire devient avantageux aux USA
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