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L'immobilier toulousain ne connaît pas la crise… pour la location
Citation :Et les agences immobilières font tourner la boutique avec le marché locatif, toujours très actif. Là, pas de souci, on manque de petits logements (studios, T1 et T1 bis), qui partent comme des petits pains, surtout en centre ville. Et même de T2 et de T3, traditionnellement pas assez nombreux dans la Ville rose. Seuls quelques programmes de logements neufs à 30 ou 40 km de Toulouse ne trouvent pas preneurs Les prix des loyers ont-ils baissé ? Non. L'offre, surtout en petit logements dans le centre reste inférieure à la demande. «On manque aussi de T2 et T3» estime Josy Vidal, de l'agence Rive Gauche Immobilier.
«J'ai loué en début d'été mes quatre T1 et T1bis dans l'hypercentre, sans aucun problème et après avoir augmenté le loyer de 5 %» explique un propriétaire, qui se justifie: « J'ai tout remis à neuf».
«Toulouse est une ville de transhumance» explique Pascal Vigneu, qui édite le Gofar, la bible du marché immobilier toulousain. «Le locatif est porté par les étudiants et les jeunes salariés,ainsi que par les nouveaux arrivants. 25 à 30 % de ces derniers, cadres moyens ou supérieurs , en famille, se tournent vers la location de villas en périphérie, mais les autres, qui vivent seuls, voire avec un enfant, ou en couple, recherchent des T1 ou T2 . La rotation est rapide, 18 mois à 3 ans , pour cause de mutation ou pour louer ou acheter plus grand, souvent en périphérie» explique le spécialiste immobilier.
On nous aurait donc menti ou le pape LeNabot de l'immobilier toulousain se serait trompé ?
Les bailleurs remercient les baissiers, continuez , ce n'est pas avec un tel marché locatif que l'on va se précipiter pour vendre.
On vous le disait bien, la crise c'est pour les logements mal placés, loin des villes pour le centre ville des grandes villes pas de soucis.
L'immobilier toulousain ne connaît pas la crise… pour la location
Citation :Et les agences immobilières font tourner la boutique avec le marché locatif, toujours très actif. Là, pas de souci, on manque de petits logements (studios, T1 et T1 bis), qui partent comme des petits pains, surtout en centre ville. Et même de T2 et de T3, traditionnellement pas assez nombreux dans la Ville rose. Seuls quelques programmes de logements neufs à 30 ou 40 km de Toulouse ne trouvent pas preneurs Les prix des loyers ont-ils baissé ? Non. L'offre, surtout en petit logements dans le centre reste inférieure à la demande. «On manque aussi de T2 et T3» estime Josy Vidal, de l'agence Rive Gauche Immobilier.
«J'ai loué en début d'été mes quatre T1 et T1bis dans l'hypercentre, sans aucun problème et après avoir augmenté le loyer de 5 %» explique un propriétaire, qui se justifie: « J'ai tout remis à neuf».
«Toulouse est une ville de transhumance» explique Pascal Vigneu, qui édite le Gofar, la bible du marché immobilier toulousain. «Le locatif est porté par les étudiants et les jeunes salariés,ainsi que par les nouveaux arrivants. 25 à 30 % de ces derniers, cadres moyens ou supérieurs , en famille, se tournent vers la location de villas en périphérie, mais les autres, qui vivent seuls, voire avec un enfant, ou en couple, recherchent des T1 ou T2 . La rotation est rapide, 18 mois à 3 ans , pour cause de mutation ou pour louer ou acheter plus grand, souvent en périphérie» explique le spécialiste immobilier.
On nous aurait donc menti ou le pape LeNabot de l'immobilier toulousain se serait trompé ?
Les bailleurs remercient les baissiers, continuez , ce n'est pas avec un tel marché locatif que l'on va se précipiter pour vendre.
On vous le disait bien, la crise c'est pour les logements mal placés, loin des villes pour le centre ville des grandes villes pas de soucis.
super et avec quelle rentabilite? 3.5 , 4% pff!! j'ai étudié 1 an à toulouse en prepa et aucun problème pour se loger on trouve pléthore de studios entre le quartier des jacobins et saint cernin à des prix allant de 250 à 350 euros . Faut pas trop compter sur les "riches " étudiants toulousains pour soutenir le marché ils n'ont pas un fifrelin .
c'est tellement nul le locatif que selon la dépêche
Citation :Les propriétaires préfèrent ne pas louer plutôt que de s'engager dans une procédure d'impayés
Et franchement quelle crédibilité accordé à des agents immobiliers ainsi qu'à des bailleurs anonymes.
Expliquez nous fanette en quoi c'est rentable le locatif franchement je dois être une grosse merde mais je capte pas. C'est trop bidon comme placement. Et ne me sortez pas "j'ai acheté en 1963 à l'epoque j'ai payé ça 20000 ff et maintenant vous voyez ce que ça vaut!!!"
et louer à un etudiant c'est louer 9 mois par an le reste à qui le louez vous? c'est pas maxi top comme destination touristique pour l'eté toulouse .
Non les logements étudiants dans les grandes villes se louent début juillet dès les résultats d'examens. Ceux qui veulent attendre septembre sont libres de le faire mais ils ne trouvent plus rien ou beaucoup plus cher.
Citation :super et avec quelle rentabilite? 3.5 , 4% pff!! j'ai étudié 1 an à toulouse en prepa et aucun problème pour se loger on trouve pléthore de studios entre le quartier des jacobins et saint cernin à des prix allant de 250 à 350 euros . Faut pas trop compter sur les "riches " étudiants toulousains pour soutenir le marché ils n'ont pas un fifrelin .
Vu votre âge , il y a déjà longtemps que les prix pratiqués à votre époque ont monté A moins que vous n'ayiez fait une prépa à 30 ans
Citation :Et franchement quelle crédibilité accordé à des agents immobiliers ainsi qu'à des bailleurs anonymes
Citation :je dois être une grosse merde mais je capte pas.
L'année préparatoire n'a pas donné grand chose vu le qualificatif que vous vous attribuez et que personne ici ne devrait remettre en cause En tout cas ce n'était pas une prépa "lettres"
Si l'immobilier locatif n'a aucune rentabilité je me demande pourquoi vous fréquentez aussi assidûment cette rubrique . Vous avez dû vous tromper de forum
ben toujours du foutage de gueule mais aucune explication valable. et en allemagne vous connaissez le pourcentage de proprios et en suisse ? c'est des abrutis finis aussi? et en espagne , italie et portugal les joyaux de l'economie europeenne
les prix sur toulouse niveau loyer n'ont pratiquement pas bougé en 10 ans . A l'epoque un studio bien placé se louait entre 1800 et 2000 francs c'est ce que ça se loue maintenant. Aucun etudiant ne perd 3 mois de loyer pour reserver un studio même à Montpellier ou toulouse voire 4 mois car l'année universitaire se finit généralement en mai et reprend en octobre.
Je m'interresse tous les 2 ou 3 ans à ce forum car je ne m'explique pas pourquoi des gens eduqués comme vous l'êtes deviennent tout à coup stupides en matière d'investissement quand on se réfère à l'immo.
fanette pff prepa lettre le truc le plus inutile du monde on passait la bite au cirage aux hypokhagneux avec l'aide des taupins.
Moi, je pense que Fannette a 100% raison...et pourtant, je suis locataire, en région parisienne.
Je suis completement convaincu qu'un investissement immobilier dans un bien correctement placé (comme le mien : a coté d'une école d'ingé), bien entretenu (comme le mien) est un bon investissement.
Moi, je paie environ 700 euros de loyer pour un grand studio avec jardin en proche banlieu parisienne. Ma proprio (tres sympa) a acheter ce bien il y a une quinzaine d'années. J'ai bien du mal a comprendre comment ce studio ne pourra pas etre rentable à termes pour cette personne car je suis convaincu que mon loyer rembourse à l'aise son emprunt.
D'ailleurs, question loyer, depuis mi 2006, le mien a augmenté régulièrement, au taux légal (env 2,5%/an).
Maintenant (ca va etre d'une grande banalité cette reflexion), je sais aussi que, en région parisienne, il est beaucoup moins difficile de se loger aujourd'hui qu'il y a 7-8 ans. J'ai déménagé voici 2 ans environ, en 2/3 semaines, j'ai visité une bonne quinzaine d'apparts...certains propriétaires, lasser de voir leurs appartements vides, m'avaient meme concéder "que le loyer était sans doute un peu élevé", bref, qu'ils avaient sans doute un peu abusé vu la flambée des prix à l'époque.
Si je gagnais un poil mieux ma vie, j'investirais dans l'immo locatif. Des amis de mon age (la trentaine) l'ont fait il y a qqs années deja et ne le regrette pas.
Citation :les prix sur toulouse niveau loyer n'ont pratiquement pas bougé en 10 ans . A l'epoque un studio bien placé se louait entre 1800 et 2000 francs c'est ce que ça se loue maintenant. Aucun etudiant ne perd 3 mois de loyer pour reserver un studio même à Montpellier ou toulouse voire 4 mois car l'année universitaire se finit généralement en mai et reprend en octobre.
Tout faux, les étudiants gardent leur logement l'été car ils perçoivent l'Allocation Logement et ne veulent pas s'embêter à déménager quand le logement leur convient. Une nuance pour ceux qui sont dans des studettes et qui veulent plus grands. Certains partent en colocation la deuxième année.
Les parents des nouveaux veulent être tranquilles et louent avant de partir en vacances.
Je parle des étudiants classes prépas ou écoles supérieures, les nouveaux étudiants de fac arrivent plus tard, en aout, ils ont plus de mal à trouver.
J'ai volontairement évité de louer en juillet quelques logements qui se libèreront fin aout gardés par des étudiants attendant des résultats d'intégration dans des écoles car je sais que fin aout c'est la grande pénurie. Dans une semaine ce sera la ruée.
L'immobilier est un placement à long terme, pas destiné aux gens pressés comme vous Lusacart. Vous avez raison, passez votre chemin et allez faire du business ailleurs
Moi, je pense que Fannette a 100% raison...et pourtant, je suis locataire, en région parisienne.
Je suis completement convaincu qu'un investissement immobilier dans un bien correctement placé (comme le mien : a coté d'une école d'ingé), bien entretenu (comme le mien) est un bon investissement.
Moi, je paie environ 700 euros de loyer pour un grand studio avec jardin en proche banlieu parisienne. Ma proprio (tres sympa) a acheter ce bien il y a une quinzaine d'années. J'ai bien du mal a comprendre comment ce studio ne pourra pas etre rentable à termes pour cette personne car je suis convaincu que mon loyer rembourse à l'aise son emprunt.
D'ailleurs, question loyer, depuis mi 2006, le mien a augmenté régulièrement, au taux légal (env 2,5%/an).
Maintenant (ca va etre d'une grande banalité cette reflexion), je sais aussi que, en région parisienne, il est beaucoup moins difficile de se loger aujourd'hui qu'il y a 7-8 ans. J'ai déménagé voici 2 ans environ, en 2/3 semaines, j'ai visité une bonne quinzaine d'apparts...certains propriétaires, lasser de voir leurs appartements vides, m'avaient meme concéder "que le loyer était sans doute un peu élevé", bref, qu'ils avaient sans doute un peu abusé vu la flambée des prix à l'époque.
Si je gagnais un poil mieux ma vie, j'investirais dans l'immo locatif. Des amis de mon age (la trentaine) l'ont fait il y a qqs années deja et ne le regrette pas.
Maintenant, chacun voit midi à sa porte...
et elle le rachéterait au prix actuel pour le mettre en location? ça se rembourserait tout seul aussi? exemple super minable au suivant je t'ai cassé c'etait trop fastoche
Citation :les prix sur toulouse niveau loyer n'ont pratiquement pas bougé en 10 ans . A l'epoque un studio bien placé se louait entre 1800 et 2000 francs c'est ce que ça se loue maintenant. Aucun etudiant ne perd 3 mois de loyer pour reserver un studio même à Montpellier ou toulouse voire 4 mois car l'année universitaire se finit généralement en mai et reprend en octobre.
Tout faux, les étudiants gardent leur logement l'été car ils perçoivent l'Allocation Logement et ne veulent pas s'embêter à déménager quand le logement leur convient. Une nuance pour ceux qui sont dans des studettes et qui veulent plus grands. Certains partent en colocation la deuxième année.
Les parents des nouveaux veulent être tranquilles et louent avant de partir en vacances.
Je parle des étudiants classes prépas ou écoles supérieures, les nouveaux étudiants de fac arrivent plus tard, en aout, ils ont plus de mal à trouver.
J'ai volontairement évité de louer en juillet quelques logements qui se libèreront fin aout gardés par des étudiants attendant des résultats d'intégration dans des écoles car je sais que fin aout c'est la grande pénurie. Dans une semaine ce sera la ruée.
L'immobilier est un placement à long terme, pas destiné aux gens pressés comme vous Lusacart. Vous avez raison, passez votre chemin et allez faire du business ailleurs
tout faux : tous les étudiants ne touchent pas l'apl loin de là ma pauvre mais bon quand on loue des taudis à des miséreux on ne peut pas le savoir.
C'est clair ça va être un placement sur plusieurs génération alors pour pouvoir pallier la baisse des prix . bon aucun argument valable en faveur de l'investissement locatif à ce que je vois fanette. vous n'aez rien de chez nada de chez que dalle !!! Aucun argument rien !!! c'est dingue!!! Et en plus vous conseillez quand même à des amis de vos enfants d'acheter à l'heure actuelle des studios sur nantes ??? Mais faut vous enfermez là! Vous voulez entrainer tout le monde dans votre perte?
Vu son emplacement, son prix (env 150KE), les faibles charges et le loyer potentiel ce serait encore un bon investissement effectivement.
Ah bon ben on n'a pas les mêmes valeurs : 5,6% en brut soit même pas 4% en net de rendement avec les emmerdes en plus et les certitudes de baisses de prix c'est un bon investissement?
Ca y est vous etes plus calme ?, vous insultez plus personne ?
Ecoutez, je ne suis pas la pour vous convaincre, vous faites ce que vous voulez de votre argent, je m'en fiche complètement.
Louer toute votre vie votre logement et investissez en bourse si vous croyez que c'est la meilleure solution.
non je préfére faire du trading sur des figurines kinder et des warrants sur des cartes pokemons même cela rapporte bien plus que vos placements bidons limite escrocs je dirais. mais bon chacun voit midi à sa porte
Citation :non je préfére faire du trading sur des figurines kinder et des warrants sur des cartes pokemons même cela rapporte bien plus que vos placements bidons limite escrocs je dirais. mais bon chacun voit midi à sa porte
Vous avez une logique très approximative
Dans la même phrase le propriétaire bailleur n'a aucune rentabilité mais il est un escroc, pouvez vous développer
Vous mangez tous les jours avec des rendements? Bon appétit, mes fournisseurs ne veulent pas des %, ils n'acceptent que les €
Vous avez le cerveau d'un vendeur de soutien-gorges.
Promenez vous dans une agence de la Caisse d'Epargne. Il y a des placements intéressants. Dernièrement j'ai bloqué 30 000 euros sur un dépôt à terme sur 3 mois. 6% défiscalisés. Ensuite d'autres contrats seront commercialisés avec des taux supérieurs à 5,5 %. Durée de 3 ans. De quoi tenir et voir ensuite.
Regardez donc les rendements de l'immobilier maintenant. Cela ne vaut pas un pet de lapin.
Et vous ne pourrez même pas profiter de l'effet de levier. Avec des emprunts à plus de 6%, c'est la mort de l'immobilier en investissement.
Les seuls qui s'en sortiront, c'est ceux qui paieront cash. Ou ceux qui ont acheté avant 2004. Une hécatombe dans les pigeons. Une hécatombe vous dis-je.
Vous pourrez toujours nous faire un cours pathétique, mais les gens ne raisonnent qu'en pourcentage.
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
Citation :Initialement posté par LeNabot Promenez vous dans une agence de la Caisse d'Epargne. Il y a des placements intéressants. Dernièrement j'ai bloqué 30 000 euros sur un dépôt à terme sur 3 mois.
Merci pour cette information .... C'est moins que ce que je consomme dans le même laps de temps
Une bricole, quoi!
Citation :Initialement posté par LeNabot Les seuls qui s'en sortiront, c'est ceux qui paieront cash.
Vous n'en avez pas d'autres des conseils avisés de connaisseur du monde immobilier d'une part et bancaire d'autre part. Je note pour mes meetings, ça faisait longtemps que vous n'aviez alimenté mon stock d'aneries.
Citation :Initialement posté par LeNabot Ou ceux qui ont acheté avant 2004.
nous avons acheté en 2006, avec des taux de 2,9%, nous sommes perdus, quoi!
Citation :non je préfére faire du trading sur des figurines kinder et des warrants sur des cartes pokemons même cela rapporte bien plus que vos placements bidons limite escrocs je dirais. mais bon chacun voit midi à sa porte
Vous avez une logique très approximative
Dans la même phrase le propriétaire bailleur n'a aucune rentabilité mais il est un escroc, pouvez vous développer
simple je ne crois pas que vous soyez réellement des bailleurs mais plutôt des arnaqueurs essayant de revendre des placements bidons à des gogos. bon toujours aucun chiffre valable fanette , ankou, allez y prouvez moi que je suis une merde je n'attends que cela. Il est où l'effet de levier ankou? on te prête de d'argent à 6 pour le placer à 4?
à Toulouse les loyers ne fléchissent pas
Forum fermé
Posté - 25 août 2008 : 08:59:15
, mes fournisseurs ne veulent pas des %, ils n'acceptent que les €
nous avons acheté en 2006, avec des taux de 2,9%, nous sommes perdus, quoi!