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Le sujet est intéressant, et les réponses sont multiples.
Loin de toute polémique, voici un petit jeu mathématique:
Peut-on comparer les incidences respectives de l'avènement du RSA et de la baisse du marché immobilier ?
La baisse des prix de l'immobilier n'est-t-elle pas plus inquiétante, du seul point de vue de l'investisseur recherchant des revenus fonciers, d'autant plus si celle-ci se traduit par une baisse des loyers ?
Mais, la baisse des prix immobiliers ne représente-t-elle pas aussi une aubaine ou un espoir pour ceux qui rêvent de devenir propriétaires et de ne plus payer de loyer ?
Quelle sera l'incidence d'une baisse de la demande locative sur la rentabilité d'un investissement immobilier ?
Faut-il privilégier les investissements locatifs, ou l'accession à la propriété ?
Amusez-vous bien
Une autre vision de l'immobilier, avec une éthique
C'est sur que si on juge de l'utilité du clignotant parès un acident, on peut toujours dire que ca n'a aucun intérêt vu que le véhicule est mort...
Il ne faut pas comparer les choux et les navets, la taxe qui s'exerce tous les ans pendant vingt ans et qui affecte les revenus, et les variations de valeur du bien, qui n'affectent en rien les revenus.
1 / l accession a la propriété. alors la je rigole franchement, l état se targue de vouloir mettre tout le monde a la propriété. je vois ce que donnent les ventes d HLM et autres appartements/maisons
des familles se mettent au plus haut de leur endettement pour avoir ce qu il y a de mieux, je considère les familles a moyens/faibles revenus. (les riches étant une minorité)
sauf que la, il n y a pas des loi pointilleuses qui dit de payer ca ou ca. que ca c est a la charge du bailleur... la ils on TOUT a payer. et leur connaissance de l immobilier ne leur permet pas de prévoir les investissements (ravalement, toiture...) en copro c est une horreur, leur charges sont gigantesque a coté de ce qu ils auraient payés en locataire.
et quand l etat fait une nouvelle loi pou obliger a mettre au norme des immeubles (ascenceur , garde corps) par exemple, un paquet de ces familles se trouvent surendettés.
et la la boucle est bouclé, endettés a vie, nos impots serviront encore a les aider, ou ils repartiront en HLM avec des dettes enormes
je n exagère qu a peine, j ai vu peu de cas de vente d HLM ou ils s en sortaient.
le + rigolo est en maison, la ils n ont plus a hurler quand ils n ont pas d eau chaude car la chaudiere est en panne et a exiger les reparations en 3 jours... c est 2 semaines et 800€ le moindre truc
2/ l investissement locatif.
LA aussi on atteint du n importe quoi. prenez un investissement normal, les gens veulent + de 4% de rendement, c est normal, le capital ramene + que 4
mais quand nous avons une jurisprudence bancale et évolutive mettant en danger beaucoup des calculs de base (recuperabilité du gardien, TVA, et autres sujets divers). QUand on prend les couts de materiaux qui prennent du 3 a 8 % par an. Quand on prend le salaire humain SMIC qui prend 4 a 5 % par an.
comment voulez vous que l investissement soit rentable?? a long terme c est mort si le locataire reste.
je deconseille souvent l investissement immobilier si on a pas les bons contacts QUand certains gros bailleurs ont des immeubles entiers ou + de 50 % des locataires paient moins de 300 € par mois de loyer (du aux maintiens ) rendant l immeuble non rentable je comprend pourquoi la plupart des bailleurs privés ont vendus.
Nous devrions faire le ménage pour relancer l offre locative. Il n y a que ca qui pourrait marcher pour relancer l immobilier. et arreter de penser qu etre proprietaire c est la panacee. ces petites gens (sans aucun irrespect) revant d etre proprietaire, n imaginent pas tout ce qu ils auront a gerer
COmme je le dis souvent arretons toutes ces protections, virons tout ces privilégiés (je critique mais j en profite aussi bénéficiant du fait qu ils sont la depuis longtemps remettons tout a plat, cela liberera des logements, et suffisament pour resoudre le probleme et baisser les prix
Comment peut on imaginer la debilité du fait qu un enfant peut rester a la mort de ses parents quelque soit la taile dui logement, quelque soit ses revenus. et a + de 50 ans de presence meme avec 3 17 c dans ces 50 ans cela donne des loyers ridicules
Le RSA aura-t-il une incidence sur l'immobilier ?
Forum fermé
Posté - 28 août 2008 : 08:12:33
bénéficiant du fait qu ils sont la depuis longtemps