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Il ne devrait pas y avoir de nouvelles hausses en septembre, selon Empruntis. Et peut-être même quelques baisses.
Après plusieurs mois d'escalade, la stabilisation des taux d'intérêt se confirme. Pour Maël Resch, porte-parole du courtier en crédit Empruntis, ça ne fait pas de doute : "En juillet, les taux prenaient encore 0,20 à 0,25 point. Mais en août, la hausse s'est limitée à 0,05% point".
Les banques assurent leurs marges Explication ? Les taux obligataires, sur lesquels s'appuient les banques pour fixer leurs taux d'intérêt, ont fortement baissé en août après une hausse continue depuis le printemps. "Il ne devrait donc pas y avoir de nouvelle hausse en septembre, pronostique Maël Resch. Quelques légères baisses sont même envisageables."
Envisageables seulement. En ces temps de crise financière, les banques préfèrent en effet s'assurer de confortables marges plutôt que suivre de trop près la baisse des taux obligataires. Mais la rentrée marque la reprise de la période immobilière, plus propice aux gestes commerciaux. "Certains grands groupes sont loin d'avoir bouclé leurs objectifs de vente. Ils pourraient saisir l'occasion pour faire un effort sur leurs marges" croit savoir la porte-parole d'Empruntis. Il va falloir ouvrir l'œil.
5,35% sur 20 ans Ces efforts redonneraient en tout cas un peu d'air aux candidats à l'achat. Car le taux moyen pour un prêt sur 15 ans atteint désormais 5,25%, et 5,35% sur 20 ans, contre 4,50% et 4,55% au début de l'été 2007. Un prêt sur 25 ans se négocie autour de 5,55%, éventuellement 5,45% au bord de la Méditerranée où les taux sont toujours plus doux.
Quant aux prêts sur 30 ans, ils flirtent dangereusement avec les 6% : 5,80% en moyenne dans la plupart des régions, et jusqu'à 5,90% dans le Sud-Ouest. Le courtier relate même un taux maximum de 6,40% constaté dans la région Nord.
De quoi rebuter les acheteurs aux petits moyens, qui devront en plus affronter la méfiance des banques. "Si des dossiers sans apport personnel peuvent encore passer, le critère des 33% d'endettement maximum est devenu une règle d'or chez les banquiers" explique encore Maël Resch. Une baisse des taux serait donc bienvenue pour retrouver une marge de manœuvre. Ou bien une baisse des prix. Et si c'étaient les deux ?
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Posté - 31 août 2008 : 12:53:05
