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Depuis plusieurs mois se pose un problème d'odeur dans notre hall d'entrée d'immeuble : le studio du RDC(occupé par des locataires) possède des bouches d'aération qui donnent en effet sur ce hall... Régulièrement, nous sentons donc des odeurs désagréables de cuisine qui remontent également dans la cage d'escalier. Pouvons-nous contraindre le propriétaire (qui a par ailleurs des pbs d'impayés) à faire des travaux pour poser une VMC (en arguant de notre volonté de jouir des lieux d'habitation)? Ces bouches d'aération sont d'origine (années 1930, date de construction de l'immeuble)...
Vous ne pouvez le contraindre à rien, puisque les odeurs proviennent sans doute d'un défaut de ventillation du lot qui serait d'origine, de construction ! (En 1930, les odeurs, vous savez ....) Et il n'est sans doute pas le seul dans ce cas.
En revanche, le syndicat, par son CS, peut se préoccuper de la question .... D'autant plus que s'il faut installer une VMC, elle le sera obligatoirement dans les parties communes.
Merci beaucoup pour votre réponse... Ne peut-on pas imaginer qu'il installe un système de ventilation qui tienne lieu de VMC sur sa fenêtre (c'est une question de novice, je n'y connais rien)? Tous les autres appartements ont un système de ventilation ancien (des grilles d'aération qui ne donnent pas sur la cage d'escalier mais sur l'extérieur...
On peut imaginer ce qu'on veut ..... Mais vous ne pourrez le contraindre à rien, sauf s'il a monté un restaurant chez lui bien entendu ! Car ce n'est pas sa faute si les aérations de son apparte donnent dans la cage d'escalier alors que celles des autres appartes donnent sur l'extérieur.
Si des travaux de ventilation doivent être evisagés ce ne peut être que par le syndicat, travaux que tous devront supporter.
J'ajoute que si ce propriétaire envisageait de réaliser tout de même des travaux (parce qu'il le veut bien !), il lui faudra l'autorisation de l'AG s'agissant de percer ici un mur, là dinstaller une sortie d'air pulsé, "travaux sur parties communes et/ou modifiant l'aspect xtérier de l'immeuble" (L.art.25)
si techniquement vous trouvez une solution, peut être que si le syndicat des copropriétaires accepte de prendre en charges les frais de cette installation (par une résolution correctement rédigée en AG), le copropriétaire du lot serait motivée à accepter ce changement.....
Bouches aération privative / parties communes
Forum fermé
Posté - 08 sept. 2008 : 15:12:28
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