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bonjour je suis nouveau sur le forum et j'apprécis son contenu
voici mon cas exposé.
mon locataire à subit un dégat des eaux en mars. il a fait les demarches auprès de son assurance mais il a ralenti les procedures en étant absent auX RDVs des experts, le syndic également (pour le parquet)
il m'envoi un congé avec effet au 1 / 10 /2008 (en respectant le préavis)
je dois donc relouer l'appart.
mes soucis sont les suivants : les travaux n'ont pas commencé donc les locataires qui visitent hésitent au vu de l'état. comment faire un etat des lieux de sortie alors que les travaux ne sont pas fait ? dois je rembourser le depot de garantie à mon locataire qui reste "responsable" à mes yeux ?
votre locataire n'est pas responsable ... Il a fait le nécéssaire a savoir déclarer à son assurance le DDE et vous avertir.
a partir de là, les assurances doivent déterminer la cause de ce DDE et vous de votre côté, faire le nécessaire pour demander devis de remise en état, et bien sûr voir pour la réparation de la cause.
pour l'EDL, notez l'etat du mur: je vous rappelle que l'EDL est une "photo" de l'etat du logement ... sans dire qui doit payer ou combien. et vous avez 2 mois maxi a partir de la remise des clés pour rembourser le depot de garantie. en attendant, relancez les assurances et voyez où le dossier en est.
je vous conseille vivement les nombreuses discussions parlant de ce probléme, et de regarder attentivement les reponses données par aie-mac principalement (le spécialiste sur ce forum de ce genre de questions) ==> http://www.universimmo.com/forum/search.asp?mode=DoIt&MEMBER_ID=28791
bonjour votre locataire ayant donné son congé, son assureur ne peut que se dessaisir du dossier s'il pouvait y être concerné dans le cadre de la convention CIDRE. si la cause du sinistre est étrangère à votre locataire (vous ne le dites pas, mais on suppose que c'est le cas), vous ne pourrez en aucun cas lui faire de retenue sur son dépôt de garantie à ce sujet. il vous appartient de traiter cette affaire avec l'assureur de l'immeuble, via le syndic.
demande conseil dégat des eaux
Forum fermé
Posté - 15 sept. 2008 : 17:43:49
