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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
 Posté - 19 sept. 2008 : 19:22:56
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Fnaim : "A Paris, les prix de l'immobilier pourraient baisser de 20% en six mois"
http://www.capital.fr/actualite/Default.asp?source=FI&numero=70501&Cat=IMM&numpage=1
<< Arrivé depuis deux mois à la tête de la Fédération nationale des agents immobiliers, Henry Buzy-Cazaux entend ne rien cacher de la réalité du marché. Le nombre de transactions dégringole, et l'on n'échappera pas à une baisse des prix en 2008. Y compris à Paris, où la correction pourrait même être plus sévère qu'ailleurs. Les vendeurs vont devoir s'adapter.
Capital.fr : En début de semaine, vous diffusiez un communiqué alarmiste sur le marché immobilier. Un ton inhabituel pour la Fnaim. La situation s'est-elle brusquement aggravée ?
Henry Buzy-Cazaux : J'assume tout à fait ce changement de ton. La crise financière mondiale n'est pas nouvelle, mais ses effets sur le marché immobilier français n'ont commencé à se faire sentir qu'à partir de mai. Depuis, la dégradation de la situation s'est brutalement accélérée, notamment pendant l'été.
Capital.fr : On a souvent reproché à la Fnaim son excès d'optimisme alors que les premiers signaux de retournement s'annonçaient…
Henry Buzy-Cazaux : Soyons francs. Ces derniers mois, les messages que nous diffusions étaient un peu en décalage par rapport à la réalité. Mais la question était : "jusqu'à quel point peut-on prendre le risque d'alarmer le public, alors que nous ne sommes pas certain de l'avenir ?". Nous nous devions d'être très prudents. Car notre mission consiste aussi à ne pas trahir nos adhérents. Aujourd'hui, la question de la baisse des prix ne se pose même plus. Nous devons donc dire la vérité.
Capital.fr : Justement, quelle est la réalité du marché actuellement ? Enregistrez-vous des faillites chez les agents immobiliers ?
Henry Buzy-Cazaux : Non, il n'y a pas de défaillances pour l'instant. Mais on assiste à un fort ralentissement du marché dans des villes où les hausses de prix ont eu lieu en premier. C'est le cas dans l'Ouest, comme à Rennes, Brest, Nantes ou Tours, ou à l'Est, comme à Strasbourg. La Côte d'Azur est aussi concernée. La baisse d'activité dans ces régions a chuté de 20%, et certains professionnels n'ont pas réalisé une seule vente pendant les trois derniers mois. Dans d'autres marchés plus robustes, comme à Paris, des quartiers commencent à être touchés, et on constate un allongement des délais de vente.
Capital.fr : Et sur le marché du neuf…
Henry Buzy-Cazaux : Les dernières statistiques font état d'une baisse de plus de 30% des ventes dans ce secteur. Les prochains chiffres, qui seront bientôt publiés, risquent d'être encore plus durs.
Capital.fr : Vit-on une crise de l'immobilier ou une crise du financement de l'immobilier ?
Henry Buzy-Cazaux : Je suis absolument persuadé que la crise est financière. Les banques ne prêtent plus d'argent : nous sommes dans une situation proche du credit crunch. Une opération sur quatre qui aurait été financée il y a six mois ne l'est plus. Les banques opposent des conditions drastiques à ceux qui peuvent emprunter : apport personnel, délai moyen ramené à 20 ans, taux d'intérêt pratiquement à 6%. Sachant qu'une hausse des taux d'un point exclut 15% des ménages, on comprend pourquoi la demande s'essouffle.
Capital.fr : Où en est la production de crédits relais, qui permet d'acheter un nouveau bien en attendant de revendre l'ancien ?
Henry Buzy-Cazaux : Il n'y a plus de crédit relais. Les banques sont tétanisées par la possible baisse de valeur des biens. Une peur disproportionnée, et qui bloque cet outil de fluidification du marché. Car neuf acheteurs sur dix ont un bien à revendre pour financer leur nouveau logement.
Capital.fr : Quelle sera l'ampleur de la baisse des prix dès 2008 ?
Henry Buzy-Cazaux : J'envisage deux scenarii. Dans l'hypothèse la plus favorable, les banques assouplissent leurs conditions de crédit dans les prochains mois, et la baisse des prix se limitera à 7 ou 8% à la fin de cette année. Mais si ce desserrement du crédit n'a pas lieu, le recul pourrait aller jusqu'à 15%. En tout cas, les vendeurs doivent comprendre que les temps ont changé. Il faudra qu'ils revoient leur prix à la baisse s'ils veulent que le marché reste suffisamment dynamique
Capital.fr : Paris peut-il échapper à ce retournement ?
Henry Buzy-Cazaux : Le marché parisien est robuste, ce qui repousse l'échéance, mais la capitale subira également une baisse des prix d'ici à la fin de l'année, et même sans doute plus violente que dans le reste de la France. Dans le scénario d'une détente des banques, on pourrait assister à un recul de 10 à 12% dans les six prochains mois. Mais si l'accès au crédit reste aussi difficile, les prix pourraient alors chuter de 20%.>>
Propos recueillis par Fabien Wiktor
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Edité par - asi77 le 22 sept. 2008 10:19:52 |
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Patton
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 19 sept. 2008 : 20:15:57
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lllloooollll mais qu'est-ce qu'on se marre avec ce krach     |
WWII : "Une pinte de sueur économise un gallon de sang."
Bulle-immo : "5 mn de calculette économise 25 ans de dettes" |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 19 sept. 2008 : 21:22:56
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Citation :
Soyons francs. Ces derniers mois, les messages que nous diffusions étaient un peu en décalage par rapport à la réalité
A ben ca alors!!!!
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Les prix ne baisseront pas de 20% à Paris mais de 60% voir plus.
Que personne ne rêve, il n'y a plus d'argent !!
Même AIG ou Morgan Stanley n'en trouvent pas !!
Alors Mme Michu n'en trouvera pas non plus
Seul, ceux qui ont du CASH feront des affaires et de sacrées affaires |
Maxime
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 22 sept. 2008 : 10:25:00
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Bonjour Maxime,
Les -20% dont parle la FNAIM c'est sous un délai de 6 mois ... (si les conditions de crédit étaient exécrables).
En 1992, les prix avaient chutés de 18% ... (sur 1 an)
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JPC007
Contributeur vétéran
102 réponses |
Posté - 22 sept. 2008 : 17:12:39
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"Les banques opposent des conditions drastiques à ceux qui peuvent emprunter : apport personnel, délai moyen ramené à 20 ans, taux d'intérêt pratiquement à 6%. Sachant qu'une hausse des taux d'un point exclut 15% des ménages, on comprend pourquoi la demande s'essouffle."
Juste un petit rappel : lorsque j'ai acheté ma maison en 1980, il me fallait un apport personnel de 20 %, les durées d'emprunt étaient de 20 ans maximum et les taux d'intérêts à 10 %. Et tout le monde trouvait cela normal et pas "drastique". J'ai eu de la chance car 2 ans plus tard les taux d'emprunt étaient montés à 15 %. Même avec une inflation à 10 % ça faisait beaucoup !!
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 22 sept. 2008 : 18:13:20
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Vu les capacités de la fnaim à prévoir, tout ce qu'on peut en conclure, c'est qu'ils ne connaissent rien à leur sujet, ou alors qu'ils manipulent sciemment leurs informations.
Pour ma part, je dirais: Les deux... |
Festina lente |
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castorjunior
Contributeur vétéran
109 réponses |
Posté - 22 sept. 2008 : 19:49:43
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Citation :
Initialement posté par JPC007
"Les banques opposent des conditions drastiques à ceux qui peuvent emprunter : apport personnel, délai moyen ramené à 20 ans, taux d'intérêt pratiquement à 6%. Sachant qu'une hausse des taux d'un point exclut 15% des ménages, on comprend pourquoi la demande s'essouffle."
Juste un petit rappel : lorsque j'ai acheté ma maison en 1980, il me fallait un apport personnel de 20 %, les durées d'emprunt étaient de 20 ans maximum et les taux d'intérêts à 10 %. Et tout le monde trouvait cela normal et pas "drastique". J'ai eu de la chance car 2 ans plus tard les taux d'emprunt étaient montés à 15 %. Même avec une inflation à 10 % ça faisait beaucoup !!
En 1980, un couple moyen pouvait acheter 80m2 en plein paris.
En 2008, un couple moyen n'arrive pas a louer 30m2 à Meaux ou Mantes la jolie ;-)
1980 est beaucoup trop loin pour faire une comparaison raisonnable. |
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Rodman
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 24 sept. 2008 : 12:19:05
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Vu que la Fnaim annonce une baisse certaine du prix de l'immobilier et demande aux vendeurs de baisser leur prix afin de garder un marché dynamique.
Envisage t'elle également de baisser le prix de des cotisations aux adhérents ?? |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 24 sept. 2008 : 12:55:50
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Citation :
Initialement posté par Rodman
Vu que la Fnaim annonce une baisse certaine du prix de l'immobilier et demande aux vendeurs de baisser leur prix afin de garder un marché dynamique.
Envisage t'elle également de baisser le prix de des cotisations aux adhérents ??
La communication de la fnaim a été catastrophique ces derniers temps avec des communiqués mensongers (c'est eux qui le disent mdr). Il y a du y avoir des protestions aupres des cotisants, et un nouveau DG est arrivé à la fnaim, avec une communication radialement différente de Pallaincourt.
Peu de gens connaissent le fond de l'histoire, mais je dois pas en être loin. Pallaincourt est sur le départ à mon avis. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 24 sept. 2008 : 16:33:57
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Citation :
Initialement posté par ribouldingue
Tant mieux...
Pallaincourt a loupé son départ, et personne ne le regrettera. Désormais, les journalistes le traitent de menteur et accordent plus de crédit à Jean Marc Pouré (la bulle immobilière), pour dire à quel point la crédibilité de Pallaincourt est au plus bas. |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 24 sept. 2008 : 22:44:25
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Palaincourt s'en va et la FNAI%M se refait une virginité:
un peu facile |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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oppe75
Contributeur vétéran
104 réponses |
Posté - 25 sept. 2008 : 08:14:36
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Qu'est ce qu'on s'en fout de Pallincourt et des états d'âme des cotisants de la FNAIM ! Qu'on prenne son exemple pour mettre un coup de pied au c.. des notaires qui sont encore moins transparents que la FNAIM : Le dernier indicateur mensuel diffusé par les notaires parisiens date de mai 2008, nous sommes au mois de septembre : Les vacances sont longues et ne sont pas encore terminées ? C'est peut-être pour ça qu'il y a eu moins de transaction ces derniers mois !
http://www.paris.notaires.fr/hpr.php?cID=393
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Edité par - oppe75 le 25 sept. 2008 08:40:16 |
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sgnu
Pilier de forums
375 réponses |
Posté - 25 sept. 2008 : 09:36:01
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Citation :
Initialement posté par oppe75
Qu'est ce qu'on s'en fout de Pallincourt et des états d'âme des cotisants de la FNAIM ! Qu'on prenne son exemple pour mettre un coup de pied au c.. des notaires qui sont encore moins transparents que la FNAIM : Le dernier indicateur mensuel diffusé par les notaires parisiens date de mai 2008, nous sommes au mois de septembre : Les vacances sont longues et ne sont pas encore terminées ? C'est peut-être pour ça qu'il y a eu moins de transaction ces derniers mois !
http://www.paris.notaires.fr/hpr.php?cID=393
+10000000000000000000000000000... !!!!!!!!!!!!!
J'essaie d'avoir des informations depuis 2 jours auprès de mon notaire (dans le cadre d'un investissement) : pas moyen ...
Je trouve absolument scandaleux cette situation de monopole de l'information.
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oppe75
Contributeur vétéran
104 réponses |
Posté - 25 sept. 2008 : 10:06:13
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Notre Président donne des leçons au monde entier à la tribune de l'ONU et on est incapable de balayer notre porte !
Certains contributeurs de ce forum , "cotisants de la FNAIM", se sont gavés et désignent aujourd'hui la marionnette Pallincourt comme le responsable de cette crise.
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Enorme l'annonce de la FNAIM
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