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aso123
Nouveau Membre

3 réponses

Posté - 22 sept. 2008 :  14:53:33  Voir le profil
Bonjour,

Je suis actuellement en colocation avec un ami mais je compte bientôt déménager.
Nous avons déjà trouvé une autre personne pour me remplacer, un ami qui a le même profil que moi (même métier, même salaire).

Nous avions déjà procéder à un changement de colocataire il y a un an, et le proprio avait refait un bail.
Là pour ne pas recommencer la paperasse, on aimerait juste changer mon nom sur le contrat, mais aussi dégager mon père qui est mon garant (mon coloc a lui locapass, le prochain je ne sais pas encore si ce sont ces parents ou locapass).

Apparemment un avenant suffirait pour changer mon nom, mais est-ce que par la même méthode on peut changer de garant sans problème ?
Savez-vous où je pourrais trouver un exemple d'avenant ?

Ayant un remplacement, puis-je réduire mon préavis ?
D'ailleurs, mon proprio peut-il s'opposer à ce changement ?

Merci de votre future aide !


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oxymore
Pilier de forums

835 réponses

Posté - 22 sept. 2008 :  15:07:31  Voir le profil
Il ne peut pas s'opposer à votre départ. Mais en tant que colocataire solidaire et indivis vous restez redevable des loyers et accessoires jusqu'à la fin de sa période initiale ou ses renouvellements.

Votre bailleur peut refuser votre "remplaçant" et votre père ne pourra pas se désengager (sauf condition expresse prévue dans l'acte de caution, mauvaise rédaction, ou accord du propriétaire)
Qui plus est un loca pass a une durée et un montant trés limité.


Edité par - oxymore le 22 sept. 2008 15:10:43
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Joulia
Pilier de forums

14807 réponses

Posté - 22 sept. 2008 :  20:23:27  Voir le profil  Voir la page de Joulia
allez faire un tour sur la partie de ce forum dédiée à la colocation

http://www.universimmo.com/forum/forum.asp?FORUM_ID=66


Cordialement,
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aso123
Nouveau Membre

3 réponses

Posté - 03 oct. 2008 :  14:25:39  Voir le profil
Mon propriétaire a accepté le changement de locataire

Il me reste plus qu'à rédiger un avenant au contrat, de le faire
signer par les 3 concernés, de faire signer les baux de location à
mon successeur et les papiers concernant les garants à ses parents.

Je viens de faire un premier jet de l'avenant, pouvez-vous me dire ce
que vous en pensez ? Je suis partie d'un exemple trouvé sur internet.

Merci !



AVENANT N° 1
AU BAIL D'HABITATION


ENTRE le(s) locataire(s) :

	NOM : 
	Prénom : Moi
	Adresse : 

	NOM : 
	Prénom : Mon successeur
	Adresse : ...

ET le(s) propriétaire(s) (bailleur) :


	NOM : Mon propriétaire
	Prénom : 
	Adresse : ...


Le contrat de location initialement passé le ... (date du bail d'habitation) est ainsi modifié :


OBJET DE LA MODIFICATION : 

-> Changement de locataire. 
-> Changement de garants.  

CONTENU DE LA MODIFICATION : 

•Changement de locataires : 
"Mon_Successeur" confirme son souhait de devenir partie prenante 
dudit Contrat en tant que « PRENEUR » à la place de "Moi" et d’en 
accepter pleinement les termes, en particulier les clauses 
OBLIGATIONS DU PRENEUR et SOLIDARITE-INDIVISIBILITE.
"Moi" se retrouve donc dégager de toutes responsabilités vis-à-vis 
dudit logement.

•Changement de garants : 
Le départ de "Moi" dégage "Mes Parents" de leur obligation de garant 
dudit logement.
"Les Parents du Successeur" reprennent le rôle de garant pour le 
logement.

DATE D’EFFET :
"Moi" prendra  congé le 30 octobre 2008.
"Mon Successeur" prendra place le 1er novembre 2008.

Fait le        			à            						 .

Signatures précédées de la mention "lu et approuvé" :
Pour le(s) bailleur(s)                                               Pour le(s) locataire(s)

Signature(s)                                                                      Signature(s)






Edité par - aso123 le 03 oct. 2008 14:28:19
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nefer
Modérateur

28499 réponses

Posté - 03 oct. 2008 :  14:36:16  Voir le profil
ce n'est pas au locataire rédiger l'avenant

seul le propriétaire décide du contenu de l'avenant!!!
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aso123
Nouveau Membre

3 réponses

Posté - 03 oct. 2008 :  14:41:47  Voir le profil
Mon proprio voyage beaucoup et est un peu "tête en l'air". Donc j'ai proposer de le rédiger, puis de l'envoyer par mail pour qu'il me dise si ça lui convient.
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