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manech
Pilier de forums
1418 réponses |
 Posté - 24 sept. 2008 : 07:57:28
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Bonjour
Cas d'un syndic qui a la gestion locative de quelques appartements de la copropriété dont il est syndic:
Celui que j'ai bien observé, S.../gestionnaire dans ce cas prélève sur les loyers le montant des charges dues à S../syndic. Jusque là, ça va.
En cas de travaux, si le montant dû dépasse le montant du loyer, S.../syndic attend patiemment le ou les prochains loyers que percevra S../gestionnaire. Les bailleurs gérés par S../gestionnaire ont donc pu étaler tranquillement le coût du ravalement.
En revanche pour les copropriétaires occupants ou les bailleurs gérés par des confrères, S.../syndic est très rigoureux: 15 jours de retard et la première relance part, puis la MAD etc...
La pratique se voit sur les comptes individuels seulement; elle se fait bien sûr sans aucune information du CS ou de l'AG.
Elle peut se comprendre car S../syndic est sûr que S.../gestionnaire paiera les sommes dues.
C'est par ailleurs ainsi que S...syndic a réglé sans le dire le problème récurrent d'un bailleur plus que négligent avec lequel nous étions en procès.
Pourtant cela revient pour moi à donner un avantage indû à certains copropriétaires, pas forcément les plus fragiles. Cela donne aussi un avantage indû à S... pour récupérer la gestion de certains appartements.
Est-ce une pratique courante?
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 24 sept. 2008 : 09:08:07
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courante je sais pas,mais "classique" sûrement.
D'ailleurs à la vérification ponctuelle des comptes on peut constater qu'il semble y avoir réciprocité entre syndic sur cette pratique.
Nous vérifions ,chaque 1er mois du trimestre,en les bureaux du syndic la comptabilité de notre copropriété.
Notre syndic gère la location de 2 appartements et F. en fait de même pour 4;il y a toujours pour ces 6 appartements un décalage d'environ 3 semaines pour l'encaissement des charges (n'ayant malheureusement pas de compte séparé ceci ne ressort que de la comptabilité du syndic)
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manech
Pilier de forums
1418 réponses |
Posté - 24 sept. 2008 : 09:31:16
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Aucune réciprocité entre syndics chez S...
C'est pour cela qu'il me semble qu'il y a non seulement inégalité de traitement entre copropriétaires, mais entrave à une concurrence loyale.
Il me semble avoir lu sous la plume de JPM qu'il était souhaitable que les différentes casquettes d'un cabinet immobilier restent bien distinctes. |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 24 sept. 2008 : 13:52:25
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Il est incontestable que le copropriétaire bailleur qui a confié un mandat de gestion locative au syndic doit être tenu aux mêmes obligations que les autres copropriétaires pour le paiement des gros travaux.
Le syndic-gérant doit donc demander au mandant bailleur d'effectuer un règlement au profit du syndicat pour abonder le compte travaux.
On peut admettre quelques dérogations modestes pour des montants peu importants susceptibles d'être couverts dans un délai proche, mais si le bailleur doit payer un appel de fonds de 3000 € et que le loyer mensuel est de 500 €, il n'est pas question d'attendre 6 mois et même 9 si l'on tient compte en sus des appels pour charges ordinaires.
La réponse ne souffre aucune contestation possible.
La situation est aggravée lorsqu'il apparait que, de son côté, le gérant a prélevé aux dates normales ses honoraires de gestion locative sur les loyers encaissés.
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 24 sept. 2008 : 13:55:22
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Citation :
Il me semble avoir lu sous la plume de JPM qu'il était souhaitable que les différentes casquettes d'un cabinet immobilier restent bien distinctes
.
elles sont distinctes au niveau des gestionnaires,ce n'est pas la même personne qui "s'occupe" des locations et des copropriétés;par contre sur l'état des débiteurs il y a systématiquement un décalage de date de versement des charges ( avec des signes distinctifs au niveau des cabinets F=#, le notre *) |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 sept. 2008 : 15:02:44
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| j'ai connu un syndic qui demandait au comptable gérance de verser les charges de copropriété sur le compte du syndicat que.....quand le compte du syndicat était débiteur!(bien sûr il avait la double casquette: syndic et gérant) |
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manech
Pilier de forums
1418 réponses |
Posté - 24 sept. 2008 : 17:19:54
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Felix1930 a dit Citation :
il y a systématiquement un décalage de date de versement des charges ( avec des signes distinctifs au niveau des cabinets F=#, le notre *)
Décalage dans quel sens? les charges versées au syndic/gérant par le gérant/syndic arrivent plus tardivement?
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deux casquettes: syndic et gestion locative
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