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je viens d'acheter un studio, que je vais louer en meuble a un etudiant. C'est un peu le bapteme du feu pour moi. Une question me taraude : comment ca se passe pour l'electricite ? Dois-je prendre un abonnement a mon nom, et faire payer l'etudiant en l'incluant dans les charges, ou l'etudiant doit-il s'occuper lui-meme de l'electricite, a savoir prendre l'abonnement et la consommation a sa charge ?
En meublé vous avez le choix: + demander un loyer charges comprises, donc forfait des charges locatives, et dans ce cas le compteur electricité peut être à votre nom .... + ou bien demandez des provisions et faire une régul annuelle. Pour le compteur d'electricité, le locataire le prendra directement à son nom. Faites bien le relevé lors des états des lieux.
je suppose que vous connaissez la loi de janvier 2005 ainsi que les articles du code d'habitation regissant les meublés ?
La loi de 2005, j'ai vaguement regarde, mais pour moi, ce n'est que du bon sens : louer un logement decent, avoir un "vrai" meuble, etc... Je ne sais pas s'il y a des dispositions vraiment particulieres ???
Personeleemnt, je conseillerais de faire prendre le compteur a son nom. Ceci pour plusieurs raisons:
1/ Quand un locataire sait qu'il n'a aucun abonnement a abandonner pour partir, il peut partir sur un coup de tête n'importe quand. S'il sait qu'il doit résilier l'eau, le gaz et l'électricité, et le téléphone et faire réouvrir de l'autre coté, il réfléchit un peu plus.
2/ Les charges forfaitaires qu'on peut faire appliquer sont en général plutot réservées (il faut le préciser dans le bail) aux charges COMMUNES, entretien et nettoyage des parties communes, eau et électricité, voire ascenceur, etc... et vous bailleur pouverz les maitriser a peu près. La consommation d'électricité du locataire non. Donc si électricité dans les charges, adieu les charges forfaitaires, aucun moyen de pouvoir être positif sur ce poste, et bonjour les calculs.
3/ Le poste peut être important. Inutile d'avancer de l'argent alors que le locataire peut très bien payer.
4/ En cas d'impayé, votre ardoise s'alourdit de l'électricité.
5/ Pour un locataire rmiste ou a faible revenu, il y a un tarif spécial que vous n'obtiendrez pas a sa place.
6/ Si votre locataire se chauffe à l'électricité, il vaut mieux pour vous qu'il inonde EDF (qui y est habitué) d'injures plutot que vous quand sa facture dépasse ses espérances.
Location meuble et electricite
Forum fermé
Posté - 29 sept. 2008 : 13:44:11
