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 Sujet  |
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lena
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 06 nov. 2003 : 18:50:08
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je souhaite prendre un crédit immobilier. que pensez vous de la Cafpi ? sont ils sérieux ? avez vous eu de mauvaises surprises avec eux ? Sur quoi faut il etre vigilant ? et empruntis ?? quel est le meilleur courtier ??
merci d'avance
lena
lena
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gdgd95
Pilier de forums
614 réponses |
Posté - 06 nov. 2003 : 19:25:03
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comment vous dire si les gens du CAFPI sont sérieux, il existe de très nombreuses agences a cette enseigne ils ne sont pas mauvais vous avez du reste leurs collègues et descendant les ACE ceux de eaubonne el levallois sont très bien
bon courage
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veronik
Contributeur vétéran
155 réponses |
Posté - 07 nov. 2003 : 08:16:05
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j'ai fait affaire avec la cafpi de toulouse qui sont très bien. Ils vous assomment de papier à fournir avant l'offre de prêt mais du coup, bloquent le dossier au moment de l'offre ce qui évite comme empruntis de revenir sur le taux indiqué sous prétexte que les taux sont remontés entre temps.
Empruntis était quand même au final, la deuxième offre que j'ai retenue et qui était très proche de cafpi.(cafpi SG, empruntis BNP)
J'ai trouvé chez cafpi toulouse des gens très compétents qui m'ont expliqué le crédit in fine sur lequel je bloquais en n'y comprenant rien....et c'est finalement la solution que j'ai choisie.
(entre temps, l'abrutie de patrimoine.com qui s'occupe de prêts toute la journée, ne savait même pas ce que c'était... et me donnait 1.5% de plus de taux...)
Ce qu'il faut comprendre de toutes façons, est qu'il n'y a aucun risque à traiter avec des courtiers puisque la négociation et les engagements se feront directement avec la banque. Ils disent qu'ils obtiennent de meilleurs taux qu'un particulier à cause du volume d'affaires traité et je pense que c'est vrai...
Un petit conseil : un emprunt immobilier est un exercice proche d'un achat de tapis dans le souk d'istamboul : tout se négocie, le taux mais aussi les remboursements, délais, droits d'entrée dans les sicav pour l'in fine. Il ne faut pas hésiter (même si ce n'est pas glorieux) à en selectionner deux ou trois et à retourner les voir alternativement avec les offres des concurrents....
c'est après que les problèmes commenceront quand vous vous heurterez aux artisans débordés qui eux ne négocient pas et vous balancent des devis de +50% si toutefois ils daignent répondre..... Courage !
véronique |
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laurau
Contributeur senior
86 réponses |
Posté - 07 nov. 2003 : 13:30:51
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bonjour,
pour mon pret immobilier,j'ai fait une partie des banques et une partie des sites internet specialises(empruntis,cafpi,guideducredit...)mais en fin de compte je me suis rabattue sur ma banque apres discussion et negociation.
Cafpi ste genevieve des bois a commence par etre interessante sur le fond pour la negociation mais pour le suivi pas terrible.
explication: 1er rdv 2h pour definir les besoins,les possibilites et affiner attention frais de courtier annoncé tres cher (230euros)si il trouve le credit selon les conditions definies (j'ai negocie seulement 80euros)apres difficultes pour joindre au telephone apres 3 semaines il me trouve le credit souhaite soi disant mais ne veux pas me donner l'adresse si je ne paie pas alors au revoir...
pour un credit immobilier si vous avez un peu de temps
faites les banques vous même en sachant que tout est negociable
surveillez les taux sur les sites sachez la fourchette du taux selon la duree.
negociez les frais de dossier
negociez si vous voulez la modulation des echeances pour du fixe
essayez d'oter les penalites de remboursement anticipees
pour l'assurance sachez que la Societe Generale fait une assurance speciale fonctionnaire ou assimile moins chere (bfm)
pour un pret PAS certaines banques ne font pas la modulation des echeances sauf Caisse Epargne
pour du variable prendre un capé(bloqué a la hausse et la baisse)
Pour empruntis le seul avantage ,vous allez a la banque et generalement pas de frais de dossier ,pour le reste pareil que les autres banques
vous pouvez aller sur testepourvous.com ,il font un comparatif de tous les credits des banques(mais attention la derniere fois il n'etait pas a jour octobre 02)mais ce la donne un bonne idee de ce qui ce fait
bonne negociation
laurau
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laurau
Contributeur senior
86 réponses |
Posté - 08 nov. 2003 : 18:27:45
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bonjour
juste une info le site testepourvous.com est devenu payant desole pour cette mauvaise info
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Luijy
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 02 juil. 2004 : 23:04:47
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Bonjours à TOUS !
Je suis nouveau sur ce forum, mais pour répondre à la question "est-ce que la CAFPI est sérieuse et compétente ? " Je ne pourrais pas vous répondre avec objectivité. Ayant déjà travaillé dans un cabinet de courtage il y a plus de 5 ans, je vous avouerai simplement que le courtage n'est plus ce qu'il y a de mieux. L'arrière cuisine des cabinets de courtage n'est très beau à voir. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 02 juil. 2004 : 23:18:56
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Luijy,
Soit vous en avez trop dit, soit pas assez.
Racontez-nous donc ce qu'on prepare a manger dans les cuisines des courtiers 
Prados |
Edité par - Prados le 02 juil. 2004 23:19:18 |
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Luijy
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 02 juil. 2004 : 23:26:55
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Très simple, les critères de sélection pour "le soit disant meilleur taux pour les consommateurs" restent avant toutes choses une question de rentabilité et de commission pour l'agent. Donc, d'abord ses coms, et votre crédit après. Ils ne sont pas forcément tous très bons conseillers. Mais des commerciaux avant tout. Les Banquiers, quant à eux, doivent respecter avant tout et à tout prix leur quotas de la semaine. Encore pire.
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Luijy
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 02 juil. 2004 : 23:28:35
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| Difficile aujourd'hui de trouver une personne objective et sérieuse dans ce mileu. ET surtout passionné. ;) |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 03 juil. 2004 : 14:29:16
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Luijy, Citation :
Très simple, les critères de sélection pour "le soit disant meilleur taux pour les consommateurs" restent avant toutes choses une question de rentabilité et de commission pour l'agent. Donc, d'abord ses coms, et votre crédit après. Ils ne sont pas forcément tous très bons conseillers. Mais des commerciaux avant tout. Les Banquiers, quant à eux, doivent respecter avant tout et à tout prix leur quotas de la semaine. Encore pire.
Ne me dites pas que cela vous étonne? Avez-vous déjà rencontré un philantrope dans le cadre de son activité professionnelle, de son gagne-pain? Moi, j'en ai jamais rencontré.
D'ailleurs, vous vous dites dans le gestion de patrimoine dans le sujet: http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=12429&whichpage=2 , alors je voudrais vous poser une question très simple:
Entre deux propositions que vous faites à vos clients, laquelle mettriez-vous en avant: celle qui vous rapporte le plus de commission, ou celle qui rapporte plus au client?
Prados |
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Luijy
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 03 juil. 2004 : 23:31:42
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Le plus avantageux pour le client, car je crois beaucoup au " Bouche à oreille". Un système simple, mais qui a fait ses preuves depuis des années. C'est très certainement moins rénumérateur, mais ça finit quand par payer avec le temps et la satisfaction du premier client. Je préfère l'intégrité dans l'exercice de son métier; être bien payé pour des conseils honnêtes, que sur le mensonge et les vérités cachées. Chacun à ses principes ;)
C'est important pour moi. J'ai toujours fonctionné de cette manière, et très franchement je ne regrette en rien, au contraire. Ca devient une satisfaction personnelle. |
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perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 05 juil. 2004 : 11:23:21
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Je crois en effet en le bouche à oreille .... et en la CAFPI !
C'est pourquoi je ne prive pas d'indiquer à mon entourage les coordonnées du courtier de la CAFPI qui a très bien travaillé pour moi ! |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 05 juil. 2004 : 11:30:44
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Ce que raconte luijy confirme ma petite expérience avec ACE. Il était clair que le commercial chargé de mon dossier était fortement intéressé par la com. J'aurais pu obtenir la même chose en démarchant ma banque. Ce que j'ai fait d'ailleurs pour ma demande de prêt suivante.
Cela dit, je me garderais bien de généraliser à partir d'1 seule expérience avec un courtier. Tout ce que je peux dire c'est que je n'en grade pas un souvenir impérissable.
bp |
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perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 05 juil. 2004 : 15:56:37
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Oui bp, il doit y avoir à boire et à manger comme partout.
Mon courtier m'avait déconseillé un plan de financement tout en m'expliquant que pour lui ça aurait été plus intéressant car il recevait une commission plus importante. Bref dans une relative transparence (je ne me fais pas d'illusion :o) ) il m'a dégotté un montage compétitif en pénalisant quelque peu ses commissions.
Il s'y retrouve car justement le fait de contenter ses clients favorise le bouche à oreille et lui ramène d'autre clients. |
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Luijy
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 05 juil. 2004 : 22:29:43
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| Je suis tout à fait de votre avis. Pour être, juste il ya toujours très peu de bon conseiller, par contre il y en a à la pelle des très mauvais. les banquiers ne sont pas mieux, mais bon, on ne peut pas toujours gagner. :) |
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abyss
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 14 juil. 2004 : 09:23:55
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perso cafpi m'a trouvé un bon pret a 3 %, mais avec leur commission je me retrouve quan d meme a 3.2% (je suis sur que j'aurais trrouver aussi perso 3% mais bon ...
en plus avec la nouvelle banque (CL) cela se passe mal, car pas mal d'incompetence dans le genre raté de daten oubli, et j'en passe ...
de plus capfi m'avait garanti 3% variable bloqué 2 an + le temps de deblocage, mais a ommis de parleer les frais de commision de garde de la reserve d'argent a debloquer !!!! je cherche d'ailleur une solution pour me retourner contre cafpi !!! |
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Calou971
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 23 juil. 2004 : 18:17:02
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J'ai eut une proposition de pret "PACK Fidélité SG" sur 20 ans de CAFPI Toulouse. Le taux proposé est de 3.3% capé 2, mais avec un fonctionnement que je ne omprends pas bien.
En effet, si les taux augmentent sans arret jusqu'à...10%, je serait saturé à 5.3, mais s'il y a une diminution du taux 10->9 moi aussi je passerais de 5.3->4. puis de 9->6 moi je me retrouve à 1.3(capé -2)...6->7 je remonte de 1.
Je souhaiterais donc savoir si quelqu'un a déjà entendu parler de ce principe de fonctionnement ???
Je vous en remercie d'avance.
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que pensez vous de la Cafpi ???
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