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moshe77
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 29 sept. 2008 : 14:33:25
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Bonjour,
Avec d'autres copropriétaires, nous sommes actuellement à la manoeuvre pour changer de syndic. Cette action s'inscrit dans une longue réflexion et une concertation de l'ensemble des copropriétaires.
Bref, le syndic que nous avons prospecté nous réclame le nombre de lots pour pouvoir établir son devis. Le président du CS étant décidé à ne pas nous le donner, nous aimerions savoir où est il possible d'obtenir ce chiffre. Sachant que bien évidemment, nous ne souhaitons pas demander au syndic actuel qui se posera des questions. Or notre action doit rester "secrète" le maximum de temps.
Pour résumer : comment connaitre le nombre de lots de sa copro ?
Merci à toutes et tous pour vos réponses et surtout pour votre aptitude à faire vivre un forum riche en renseignements.
Moshé.
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oxymore
Pilier de forums
835 réponses |
Posté - 29 sept. 2008 : 15:18:36
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ouvrez le règlement de copro et comptez uniquement les logements.
ou bien regardez sur le PV vous aurez au moins le nombre de copros |
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moshe77
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 29 sept. 2008 : 15:23:51
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Merci pour la réponse Oxymore. Seul hic, sur le réglement de copro il n'y a pas le nombre de logements. (et puis il y a des parkings. Et sur le PV il y a en effet le nombre de copros mais pas le nombre de lots (par exemple j'ai 3 lots).
Merci quand même |
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alice78
Pilier de forums
917 réponses |
Posté - 29 sept. 2008 : 15:28:08
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regardez dans les facturations du syndic, il y a peut-être une facturation au nombre de lots.
Si votre copro est câblée, le nombre de lots est porté sur votre décompte, de même pour les compteurs divisionnaires d'eau si vous en avez. |
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oxymore
Pilier de forums
835 réponses |
Posté - 29 sept. 2008 : 15:29:12
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Il y a bien le descriptif des lot ? lot n1: un appartement de x pièce situé au 36ème dessous ??
VOtre copopriété est grande ?
Vous avez la possibilité de compter le nombre de logements ?
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moshe77
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 29 sept. 2008 : 15:32:33
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| Non il n'y a pas le descriptif des lots (à mon grand regret). Oui la copro est grande (voir trés grande) environ 350 appartements je pense. Oui, il est possible de compter les logements en comptant les boites aux lettres. En rajoutant les parkings et les caves, je pense que cela sera suffisant pour le devis. Qu'en pensez-vous ? |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 29 sept. 2008 : 15:33:01
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Moshe, dans votre EDD/RDC il y a obligatoirement le nombre de lots, comme vous le précise Oxymore, lots principaux (appartes) comme annexes (caves, parkings, garages, etc ...)
Quand à la proposition (contrat), elle devra être jointe à la convocation de l'AG. Il y aura un moment où il faudra la sortir au grand jour.
Et ce n'est pas en faisant les choses en douce que vous obtiendrez gain de cause, surtout à 350 : il faudra au bout du compte un consensus majoritaire pour changer de syndic, donc l'implication du plus grand nombre. |
Edité par - gédehem le 29 sept. 2008 15:37:32 |
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moshe77
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 29 sept. 2008 : 15:33:39
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| Merci Alice78, mais choux blanc aussi par ce biais. |
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moshe77
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 29 sept. 2008 : 15:35:05
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@ gédehem,
J'espère ne pas me tromper de réglement. J'ai sous les yeux le réglement de copropriété. (intitulé exact. Il ne manque pas de pages, et il n'y a pas le nombre de lots. :( |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 29 sept. 2008 : 15:40:32
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Alors il vous en manque un morceau ! 
Un immeuble en copropriété est divisé en "LOTS" propriété de personnes distinctes : un RDC précise donc les lots qui composent cette copropriété.
Voyez au fichier immobilier (hypothèques) qui conserve un original complet de votre RDC : c'est ce document que se base le fisc pour le foncier (entre autres) . Vous pensez bien que la liste des lots ne peut en être absente !
"Le président du CS étant décidé à ne pas nous le donner,..."
Et les autres membres du CS ??
A lire ce point, vous êtes sur que ce n'est pas de CS qu'il faut changer, et pas (uniquement) de syndic ? |
Edité par - gédehem le 29 sept. 2008 15:46:07 |
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moshe77
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 29 sept. 2008 : 15:43:55
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@ Gedehem,
Merci pour votre éclairage. Nous ne faisons pas les choses en douce par pure admiration pour le culte du secret. Mais nous sommes 6 mois avant la prochaine AG. Alors, nous évitons d'entrer ouvertement en conflit avec le syndic actuel. :).
Et puis de toute façon, à 350, impossible de garder la chose confidentielle bien longtemps.
Encore merci à tous |
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moshe77
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 29 sept. 2008 : 15:45:02
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| @ Gedehem : en effet il me manque un morceau. Merci pour votre aide. Le net est réellement un espace d'entraide. |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
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alex40
Pilier de forums
424 réponses |
Posté - 29 sept. 2008 : 19:43:41
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moshe77, comptez le nombre de boîtes aux lettres, vous aurez une bonne approche du nombre d'âmes habitant dans l'immeuble.
Regardez aussi le dernier procès verbal, vous aurez le nombre de présents et d'absents au début de sa rédaction.
moshe 77, l'essentiel est d'avoir des contrats de syndics portant tous sur un même nombre de lots. Ce sera le cas si vous donnez le même chiffre à tous les candidats !
Et ainsi vous aurez réglé votre problème.
Enfin, moshe n'attendez pas trop longtemps pour adresser le contrat que vous aurez choisi au syndic actuel, sinon, il va vous doubler ! |
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Changement de syndic
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