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Agen. Logements de Robien : les propriétaires désemparés Le parc des T2, T3 défiscalisés a métamorphosé l'agglomération depuis 2000.
Nous l'appellerons André, un prénom d'emprunt, celui d'un jeune chômeur de la région parisienne. Jusque-là cadre dans une entreprise, ce Francilien donne suite à une démarche commerciale lui proposant d'investir dans un produit intéressant. En juin 2004, il investit dans un T3 situé dans un immeuble de l'avenue du Général-de-Gaulle pour 139 500 € TTC. Attiré par ce produit défiscalisé, d'autant plus intéressant qu'il se trouve à une heure de la grande métropole toulousaine et bientôt à 2h30 de Paris en TGV, selon l'argumentaire des promoteurs, l'acheteur n'avait toujours pas trouvé de locataire après les deux années imparties par la loi De Robien.
Attente, emprunts à honorer, il a lâché son bien à un Lot-et-Garonnais pour 94 000 €. Non content d'avoir perdu une grosse somme d'argent dans l'affaire, ce contribuable est sous le coup d'un redressement par les services fiscaux. Une double peine. « revente à prix cassés »
Dans les villes moyennes comme Agen, ces naufragés de l'investissement immobilier contactent les agences et les études de notaire pour éviter le pire.
« La revente à des prix cassés n'en est qu'à son début », relève l'Astaffortais Jean-Louis Bouyssou, président de la commission du développement de l'image et de la communication au Conseil supérieur du notariat. À raison de trois à quatre similaires par étude, les recalés du De Robien cherchent à sortir du trou.
Des acheteurs comme René se trouvent pris en tenailles. Benoît de Bueger, directeur de l'agence « la Bourse de l'immobilier » à Agen qui commercialise la cinquantaine de logements, du T2 au T4, en cours de construction du programme « Les Chemins de Saint-Jacques », sur l'avenue Docteur-Jean-Bru, constate que ceux qui n'ont pas trouvé de locataires se retrouvent sur un marché qui leur est défavorable : « On trouve à Agen des prix de vente au mètre carré en dessous de 2 000€. Les promoteurs y viennent. Pour des personnes extérieures qui ont acheté à 2 400, 2 500 le m2, il est difficile de parvenir à tirer leur épingle du jeu ». Un autre professionnel témoigne : « On ne propose plus du De Robien. Ce qui ne se vend pas en De Robien est mis en vente, à des prix plus bas, en accession directe à la propriété ».
Dernièrement, une copropriété de l'avenue Jean-Jaurès a demandé que les panneaux à vendre et à louer soient enlevés des immeubles : leur présence donnait une image négative du quartier. Richard Hecht Propriétaires : le plongeon des locations
« La location est en crise sur Agen. Un délai de 3 à 6 mois est nécessaire avant de renouveler un contrat », observe Jean Ferrando, représentant des propriétaires bailleurs en Lot-et-Garonne (UNPI 47). À l'acquisition, « ce qui est proposé plus bas » par les propriétaires se vend. Idem pour la location : pour relouer, les propriétaires revoient les prix à la baisse. « Pour les biens moins récents, c'est simple, nous n'avons même pas de visites. » Solution : remettre les biens aux normes, les moderniser. L'une des pistes proposées par l'UNPI dans son livre blanc « logement : quelle crise », consisterait à vendre aux locataires… quand les taux bancaires commenceront à baisser.
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
Pas pour le chômeur cité qui a déjà fait les frais du marché de l'emploi et de notre économie "florissante"
Je vous suggère de transmettre l'info à M. De Robien et de l'interroger, il devrait apprécier et nous répondre.
Il n'y a pas si longtemps encore, il participait personnellement à un séminaire d'une société fort connue pour ses opérations en De Robien, typiques du style décrit dans cet article : il félicitait et remerciait tout l'auditoire pour sa formidable contribution à son dispositif d'intérêt public ...
Citation : il félicitait et remerciait tout l'auditoire pour sa formidable contribution à son dispositif d'intérêt public ...
Je ne pourrais jamais le féliciter autant qu'il le mérite, grâce à lui les fourmis vont être récompensées sur le dos des cigales et en plus le logement sera à nouveau accessible à de nombreux couples modestes qui avaient du mal à se loger.
WWII : "Une pinte de sueur économise un gallon de sang." Bulle-immo : "5 mn de calculette économise 25 ans de dettes"
Citation : il félicitait et remerciait tout l'auditoire pour sa formidable contribution à son dispositif d'intérêt public ...
Je ne pourrais jamais le féliciter autant qu'il le mérite, grâce à lui les fourmis vont être récompensées sur le dos des cigales et en plus le logement sera à nouveau accessible à de nombreux couples modestes qui avaient du mal à se loger.
La revente à prix cassés n'en est qu'à ses débuts.
Forum fermé
Posté - 30 sept. 2008 : 07:25:53
, typiques du style décrit dans cet article : il félicitait et remerciait tout l'auditoire pour sa formidable contribution à son dispositif d'intérêt public ...
