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 Sujet  |
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ninese
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 03 oct. 2008 : 14:10:05
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bonjour
je viens ici car j'ai besoin de votre aide.
voila il y a quelques jours j'ai visté un appartement avec une agence.
Ce bien me plaisais vraiment alors j'ai fait une proposition de prix.
A ce moment la la proprietaire du bien m'a contacté en me disant qu'elle n'avait jamais souhaité vendre son bien par une agence. Elle l'avait mis en vente sur un site internet et la personne de l'agence l'a contacté en se faisant passer pour un acheteur de bien et qu'il voulait le visiter. Apres l'avoir vister il l'a rappellé en lui disant que il connaisait quelqu'un que ca pourrait interessé: moi meme.
mais aujourd'hui la proprietaire ne veut pa vendre par agence mais lui a juste dit oui pour la visite. il na aucun papier signé de la proprietaire ni de mandat de vente;
Pour ma part il m'a fait signé un mandat de recherche avec le prix du bien l'adrese exacte.
l'agent immobilier est-il dans ces droits?
ai-je le droit de passer en direct avec la propietaire?
l'agent immobilier quand je lui ai dit que j'etait au courant de tout et que je voulais passer en direct avec la proprietaire ma dit que je lui devais ses frais de commision trés trés elevé. je lui ai dit que je lui devait rien. il m'a repondu que si je passé pas par lui il me mettrai au tribunal.
que faire?
aidez moi
merci
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 03 oct. 2008 : 14:41:46
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| pourquoi avez vous signé un mandat de recherche? |
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ninese
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 03 oct. 2008 : 14:47:40
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| il m'a fait signer un bon de recherche car d'apres ce qu'il ma dit du fait qu'il n'vait pas de mandat de pouvez pa me faire signer un bon de visite. forcement il n'aurai jamais eu les papiers |
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abcyz
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 04 oct. 2008 : 14:07:47
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En résumé : vous avez fait appel à un agent immobilier dans le cadre de votre recherche immobilière. Ce dernier vous a effectivement trouvé l'appartement qui vous convient. Afin de payer le prix minimum, vous envisagez de l'évincer de la rémunération de son travail que vous jugez exhorbitante, bien que vous l'ayez acceptée quand vous avez signé le mandat.
1°) Vous n'êtes pas tenu de passer par un agent immobilier pour acquérir. Si vous ne voulez pas qu'il y ait une commission, évitez les agences.
2°) Si vous trouvez le prix trop élevé, vous pouvez aussi vous en prendre à la venderesse. Celle-ci vous contacte afin d'évincer l'agence, mais si elle avait un acheteur au prix qu'elle demande, elle ne s'embarasserait pas de cela : elle vendrait à quelqu'un d'autre.
3°) C'est l'agent immobilier qui vous a réunit. Il l'a fait sans garantie de rémunération (il ne savait pas si vous alliez acheter). Il est temps d'être honnête.
Mon conseil : maintenez votre offre, entendue "commission comprise" et laissez la partie adverse (venderesse + agent immobilier) trouver un arrangement de façon que Prix Net + Commission = Prix Proposé
Dans vote cas, vous connaîtrez forcément le montant de la commission avant de vous engager puisque c'est vous qui la paierez. Si vous jugez la contreproposition trop élevée, rien ne vous empêche de faire une nouvelle offre en distinguant Prix Net et Commission.
Bonne chance
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abcyz |
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ninese
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 04 oct. 2008 : 18:00:38
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| c'est l'agent immobilier qui est venu a moi pour ce bien et non l'inverse. il m'a apellé car il pensé que ca pouvez me plaire.de toute facon meme si me bien me plait j'ai laissé tomber. les deux ne sont pas clair dans leur histoire. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 oct. 2008 : 19:03:30
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Citation :
Initialement posté par ninese
c'est l'agent immobilier qui est venu a moi pour ce bien et non l'inverse. il m'a apellé car il pensé que ca pouvez me plaire.de toute facon meme si me bien me plait j'ai laissé tomber. les deux ne sont pas clair dans leur histoire.
il n'est pas venu à vous tout seul
c'est bien qu'il avait vos coordonnées auparavant!
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 05 oct. 2008 : 19:56:04
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Comme voila une propriétaire intelligente !
Elle souhaite vendre...et lorsque se présente l'acquéreur...elle tergiverse dans l'espoir d'obtenir un prix plus élevé en économisant une commission...
à l'arrivée...si j'en crois votre dernier post...la propriétaire a perdu l'acquéreur...et elle va peut-être attendre longtemps avant d'avoir un autre acquéreur ou une offre équivalente...
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Cordialement.
Gilles
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 05 oct. 2008 : 20:07:16
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Citation :
Initialement posté par ninese
l'agent immobilier est-il dans ces droits? OUI
ai-je le droit de passer en direct avec la propietaire? NON
L'AI a fait son boulot légalement et sa commission est due. Si vous signez en direct avec le vendeur, l'agence se retournera contre l'acheteur. |
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