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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
 Posté - 05 oct. 2008 : 20:58:03
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Bonjour
- c'est juste une question. A-t-on la possibilité d'acheter un logement neuf vacant que l'on choisit soi-même et déjà construit (pour éviter les pièges des constructeurs qui ne finissent pas leur travail) ?
- a-t-on la possibilité de faire soi-même sa défiscalisation et sa gérance locative sans passer par un gérant dont on ne connait rien a priori de ses compétences (ce pour éviter le kit Robien tout inclus où l'on vous promet bientôt de rouler sur un or garanti)?
- est-ce beaucoup plus compliqué si on fait soi-même tout qu'acheter un logement simple hors loi machin chose... et le mettre en location ?
- est-ce que ce sont des logements spéciaux ou n'importe quel logement neuf pour habitation principale (je veux dire a-t-il des caractéristiques particulières ?).
Merci pour vos réponses.
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 05 oct. 2008 : 21:11:44
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Bonjour Citation :
- c'est juste une question. A-t-on la possibilité d'acheter un logement neuf vacant que l'on choisit soi-même et déjà construit (pour éviter les pièges des constructeurs qui ne finissent pas leur travail) ?
Oui. Vous pouvez même acheter un logement précédemment acquis en VEFA et revendu par l'acquéreur initial sous réserve que ce dernier n'ait JAMAIS habité le logement. Citation :
- a-t-on la possibilité de faire soi-même sa défiscalisation et sa gérance locative sans passer par un gérant dont on ne connait rien a priori de ses compétences (ce pour éviter le kit Robien tout inclus où l'on vous promet bientôt de rouler sur un or garanti)?
Oui Citation :
- est-ce beaucoup plus compliqué si on fait soi-même tout qu'acheter un logement simple hors loi machin chose... et le mettre en location ?
Un peu plus  Citation :
- est-ce que ce sont des logements spéciaux ou n'importe quel logement neuf pour habitation principale (je veux dire a-t-il des caractéristiques particulières ?).
Non Citation :
Merci pour vos réponses.
Mais, selon les villes vous pouvez choisir une défiscalisation Borloo car le montant des loyers, plafonné, est souvent identique à celui couramment pratiqué.
Le pb du Borloo concerne les plafonds de ressources des locataires éventuels !!!
Reste à être certain de la validté d'un investissement locatif "par les temps qui courent" et surtout du lieu et des besoins éventuels en immobilier locatif. |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 oct. 2008 : 21:11:54
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le "de robien" est uniquement une question fiscale
le propriétaire peut gérer tout lui même du début...à la fin |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 05 oct. 2008 : 21:56:47
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Merci Quelboulot pour vos réponses ultra rapides et fort précises et merci à vous aussi nefer.
Je me renseigne et je me dis qu'un petit investissement Robien en région parisienne ex un studio à 95000 euros ou moins ou petit F2 ce serait peut-être bien si le logement est placé près d'une gare.
J'ai trop peur d'un plan en province et de plus pour gérer c'est compliqué.
Les temps qui courent me donnent bien sûr le sentiment que je dois encore attendre qq mois voir où la crise va nous mener et si les crédits vont se dégeler, et de toutes façons je ne peux faire autrement.
Je me dis qu'en région parisienne on ne doit pas trop prendre de risques, de plus c'est plus gérable sur le plan locatif
Merci encore je réfléchis bien sûr j'ai tout mon temps.
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JPC007
Contributeur vétéran
102 réponses |
Posté - 16 oct. 2008 : 20:07:02
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bonsoir,
j'aurais également une petite question concernant l'achat d'une maison "loi Robien"
Peut on imaginer le scénario suivant : j'achète un appartement ou une maison et un parent ou ami très proche fait de même. Et on se loue mutuellement notre maison. Est ce que ça marche ??? |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 16 oct. 2008 : 20:40:11
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Citation :
JPC007 Posté - 16 oct. 2008 : 20:07:02
bonsoir,
j'aurais également une petite question concernant l'achat d'une maison "loi Robien"
Peut on imaginer le scénario suivant : j'achète un appartement ou une maison et un parent ou ami très proche fait de même. Et on se loue mutuellement notre maison. Est ce que ça marche ???
Pourquoi pas !!!
Dans la mesure ou vous respectez les conditions de location imposées par les textes...
Mais vous savez fort bien que, si tout va bien au début, il en est malheureusement rarement de même après quelques temps... 
Car la meilleure entente qui soit entre "parent ou ami très proche" est celle dans laquelle il n'existe aucuns liens "d'argents".
Enfin, ce que j'en dis !!!! |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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