ATTENTION : Le
Forum d’Universimmo a migré sur une nouvelle plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce qui se fait en matière de forums de discussion. Pour découvrir le nouveau Forum : cliquez ici - découvrez aussi le "Portail" de cette nouvelle plate-forme
Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur, liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres alourdi par le temps :

la nécessité, si vous étiez déjà enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant (pseudo).

Ce forum est désormais fermé, mais il restera consultable sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum
Les adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être créés sur la nouvelle plate-forme.
Pour toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration, nous vous proposons un sujet dans la section « A propos de ce forum »
Bon surf ! L’équipe Universimmo

Guide Entreprises Universimmo.com Page d'Accueil UniversImmo.com... Page d'accueil Copropriétaires... Page d'accueil Bailleurs... Page d'accueil Locataires... Espace dédié aux Professionnels de l'Immobilier...
 
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Accueil | Profil | S'enregistrer | Sujets actifs | Sondages actifs | Membres | Recherche | FAQ
Règles du forum | Le livre d’Or
Identifiant :
Mot de passe :
Enregistrer le mot de passe
Vous avez oublié votre mot de passe ?

 Tous les Forums
 Coproprietaires
 Les travaux
 assurance dommages ouvrage cotisation
 Forum fermé
 Imprimer le sujet
Auteur
Sujet Précédent Sujet Sujet Suivant  

Jany2718
Contributeur vétéran

189 réponses

Posté - 11 oct. 2008 :  10:32:44  Voir le profil
Bonjour,
Le taux de cotisation moyen de l'assurance DO est de l'ordre de 2,50% de la valeur du chantier. Si l'on retire disons 30% de la cotisation pour le financement des frais administratifs de l'assureur et surtout la commission de l'intermédiaire ( 20 à 25 % ...) il reste 1,68 % à l'assureur pour payer les sinistres (pour lesquels il pourra toujours exercer son recours contre le responsable ...) . L'assureur peut donc payer 1 sinistre total ( avant recours) avec 59 contrats semblables ! ou 2 sinistre de 50% ou 4 sinistres de 25% etc... cela représente-t-il vraiment la situation des assureurs ? Quel est donc l'effet des recouvrements contre les responsables qui ont l'obligation d'assurance ?
Comment se comporte l'assureur lorsqu'il est à la fois l'assureur du responsable des désordres et l'assureur du maître d'ouvrage ?
Bien , mais il y a une autre question:
Comment expliquer la formule des cotsiations forfaitaires ( incompressibles) fixées à un montant de l'ordre de 1 750 Euros pour les chantiers inférieurs à 50 000 Euros ? Ainsi donc, les assureurs ou les courtiers ou les syndics ne craignent pas de facturer 1 750 E d'assurance pour un petit chantier de 10 000 E par exemple soit un taux égal à 17,50% ...! et pour un chantire de 1 000 Euros , quel serait le taux svp : pas moins de 175 % ...( Bingo ! Bravo messieurs les assureurs et les courtiers aussi , il ne faut pas vous gêner et d'autant moins que les conditions de l'assurance DO ne sont jamais fournies et les assureurs jamais mis en concurrence ( alors qu'ils devraient être considérés comme n'importe quel prestataire de services et donc mis en concurrence si la cotisation est estimée devoir excéder le seuil de mise en concurrence fixé par le SDC).
Question : existe-t-il des assureurs qui calculent les cotisations sur la base d'un taux de cotisation appliqué à la valeur du chantier, quelle que soit cette valeur , avec éventuellement un minimum, mais un minimum décent, correspondant aux frais d'ouverture du dossier ( 10 ou 20 Euros par exemple et non 1 750 euros !! soit environ un mois de salaire pour l'employé d'assurance qui va attribuer un n° de contrat ) ?
Signaler un abus

gédehem
Pilier de forums

11332 réponses

Posté - 11 oct. 2008 :  22:04:50  Voir le profil
Quelle "drole" de question que cette question !!

Je ne sais pas si existe de tels assureurs (pour ne pas dire qu'il n'en existe pas ! )

Mais je trouve "amusant", par des calculs x et y en se plaçant du coté de l'assureur, de vouloir contester aux Cie d'assurance le fait de faire des profits sur le dos des assurés, ce qui est le but de toute activité commerciale !

Qu'est-ce qu'un "minimum décent" et pour qui ???
Signaler un abus Revenir en haut de la page

Jany2718
Contributeur vétéran

189 réponses

Posté - 12 oct. 2008 :  23:49:33  Voir le profil
On pourrait suggérer à la SNCF de vendre les billets de train avec un minimum forfaitaire, plutôt que d'appliquer un tarif en fonction du nombre de kilomètres parcourus ... Il faut bien financer le travail de l'employé et le prix matériel du billet et du logiciel sous-jacent... n'est-ce pas ! Et pourquoi pas aussi un minimum d'achat chez le boulanger ou le boucher etc... ?
La question est la même pour l'assureur : combien pour ce minimum ?
Croyez-vous qu'il est décent de fixer à 1750 Euros ce minimum ?
Ce qui ferait une cotisation supérieure à la somme assurée pour les petits chantiers inférieurs à 1750 E ...!
Pour les voleurs le profit est aussi l'objectif recherché.
Les commerçants et les assureurs peuvent atteindre cet objectif en conservant une réputation d'honnêté et en respectant les clients.
Signaler un abus Revenir en haut de la page

aie mac
Pilier de forums

1367 réponses

Posté - 13 oct. 2008 :  21:47:44  Voir le profil
Citation :
Quelle "drole" de question que cette question !!

c'est rien; pourfendre l'assureur est à jany2718 ce que le tricotin est à l'enfant en maternelle...
Signaler un abus Revenir en haut de la page

gédehem
Pilier de forums

11332 réponses

Posté - 13 oct. 2008 :  21:58:17  Voir le profil
Ha bon, je suis rassuré !
Signaler un abus Revenir en haut de la page

domos
Contributeur débutant

20 réponses

Posté - 21 oct. 2008 :  18:30:56  Voir le profil
bonjour,
je rebondis sur le sujet : Jany 2717 écrit que "Le taux de cotisation moyen de l'assurance DO est de l'ordre de 2,50% de la valeur du chantier."
ma question est : pour le calcul faut-il prendre le montant HT ou TTC du chantier?
merci d'avance de vos réponses
Signaler un abus Revenir en haut de la page

Jany2718
Contributeur vétéran

189 réponses

Posté - 21 oct. 2008 :  19:31:54  Voir le profil
D’après les conditions que j’ai pu voir le taux de cotisation est basé sur la valeur du chantier TTC ( ce qui est logique puisqu’en cas de sinistre, l’assureur devra payer la facture avec la TVA).
( Il pourra aussi récupérer le sinistre sur l'entreprise responsable ou son assureur...)
Toutefois si la réparation est faite par l’entreprise responsable, la TVA ne serait pas due ( à vérifier) .
Il faut aussi ajouter la taxe d’assurance soit 9 % .
La pratique de la cotisation minimale en matière d’assurance est plus critiquable que la vente subordonnée, car l’assuré ne reçoit aucune prestation supplémentaire à la garantie normale correspondant au chantier assuré.
La cotisation différentielle pour les "petits chantiers" ( différence entre la cotisation minimale et la cotisation calculée sur la base du taux de 2,50% ) ne comporte donc aucune contrepartie pour l’assuré …
Pas vu pas pris, le pigeon est plumé, comme d’habitude.
Signaler un abus Revenir en haut de la page

aie mac
Pilier de forums

1367 réponses

Posté - 22 oct. 2008 :  14:53:23  Voir le profil
quand vous achetez un camion de sable, ou un sac de 30kg du même sable, voud payez le même prix au m3?
Signaler un abus Revenir en haut de la page

Jany2718
Contributeur vétéran

189 réponses

Posté - 22 oct. 2008 :  17:50:55  Voir le profil
Merci pour cette comparaison car elle confirme que le fournisseur accorde généralement un rabais pour les grosses commandes mais jamais n'impose une dépense minimale à son client sans contrepartie en produits ou de prestations. A noter qu'il s'agit d'un rabais pour les grosses commandes et non d'une pénalité pour les petites...
La transposition de cet usage à l'assurance serait donc de moduler le taux de cotisation en fonction de la valeur du chantier , mais dans des proportions acceptables et certainement pas dans un rapport de 1 à 5 ou plus !
En tout état de cause, cette pratique serait critiquable en matière d'assurance, car sans fondement technique ou économique au regard du principe de la mutualisation.
Signaler un abus Revenir en haut de la page

aie mac
Pilier de forums

1367 réponses

Posté - 23 oct. 2008 :  22:42:28  Voir le profil
vous devriez faire actuaire
envoyez vite votre candidature aux assureurs DO; je suis sûr qu'ils seront impressionnés de la pertinence de votre calcul et ne manqueront pas de se disputer vos talents pour mieux adapter leur offre sur le marché.

Edité par - aie mac le 23 oct. 2008 22:43:15
Signaler un abus Revenir en haut de la page
 
Sujet Précédent Sujet Sujet Suivant  
 Forum fermé
 Imprimer le sujet
Aller à :
Universimmo.com © 2000-2006 AEDev Revenir en haut de la page
   



Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com