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 Sujet  |
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Marie de Médicis
Pilier de forums
834 réponses |
 Posté - 14 oct. 2008 : 20:29:57
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Bonsoir,
Une entreprise extérieure réalise pour notre copropriété deux prestations annuelles qui sont d'une part le décolematage des réseaux eaux usées et d'autre part le nettoyage des colonnes vides ordures.
Nous trouvons que ces travaux nous sont facturés relativement chers et qu'il serait possible de réaliser une économie en faisant réaliser le nettoyage des colonnes vides ordures moins souvent, car elles sont de moins en moins utilisées, et en faisant réaliser le décolematge des réseaux eaux usées par notre gardien.(l'entreprise se contente de mettre un coup de karcher dans le regard ou arrive toutes les conduites EU..)
Mes questions sont les suivantes:
A-t-on le droit de faire le nettoyage des vides ordures moins souvent?
Peut on faire réaliser le décolematage par notre gardien dans la mesure ou il s'agit de travaux ayant un rapport avec l'hygiène?
Quelles seraient les conséquences?
Merci de vos réponses.
MARIE
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 14 oct. 2008 : 20:41:02
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Souvent , dans les immeubles où il y a eu des vides ordures dans les appartements, ceux ci ont été condamnés et les occupants descendentt leurs déchets dans les containers prévus à cet effet.Plutôt que de faire nettoyer tous les ans, pourquoi ne pas les condamner une bonne fois pour toute?
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Numéro 6 
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Marie de Médicis
Pilier de forums
834 réponses |
Posté - 14 oct. 2008 : 20:47:51
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Citation :
Initialement posté par Numero6
Souvent , dans les immeubles où il y a eu des vides ordures dans les appartements, ceux ci ont été condamnés et les occupants descendentt leurs déchets dans les containers prévus à cet effet.Plutôt que de faire nettoyer tous les ans, pourquoi ne pas les condamner une bonne fois pour toute?
Parceque certains copropriétaires agés ne souhaitent pas descendre et préfèrent utiliser le vide ordure...
Et cela ne résoudrait qu'un problème, pas les deux.
MERCI |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 14 oct. 2008 : 21:14:31
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| quel pourcentage d'économie escomptez vous ? |
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Marie de Médicis
Pilier de forums
834 réponses |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 07:12:55
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| 800 € sur un global de combien ? |
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Louis92
Pilier de forums
312 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 08:28:55
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mespres, pardonnez-moi, mais l'état d'esprit de dire "800 € n'est pas beaucoup divisés par beaucoup de copropriétaires" se rencontre assez souvent : avec ce raisonnement, les charges ont peu de chance de baisser dans une grande copropriété. Attention à cette pente dangereuse ... Les entreprises et le syndic auront vite fait de pousser le bouchon de plus en plus loin quand un CS laisse couler les petits ruisseaux.
CDlt. Louis92. |
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oxymore
Pilier de forums
835 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 09:38:38
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Bonjour.
je ne suis pas certain que vous pouviez faire nettoyer vos colonnes moins souvent. Il faudrait que vous ayez communication du règlement d'hygiène départemental qui peut vous imposer des fréquences de nettoyage et désinfection.
Pour ce qui concenre le curage des canalisations EU/EV, je suppose (j'espère)que votre contrat prévoit une garantie d'écoulement.
Confier cette tache au gardien suppose de modifier son contrat, d'acquérir un matériel adéquat, de mettre à jour votre DUERSST et vous n'aurez pas de garantie d'écoulement. Donc en cas d'engorgement , il faudra faire appel a une société spécialisée. |
Edité par - oxymore le 15 oct. 2008 09:39:59 |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 11:30:13
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Le nettoyage et la désinfection des locaux de VO et des colonnes est en règle général obligatoire 2 fois par an et précisé dans le RSD
quant à condamner les VO, c'est un équipement commun ...
ceux qui l'on fait voit le résultat dans les asceneurs et escaliers où l'on peut suivre à la trace les descentes de déchets ménagers : le tri sélectif c'est bien au niveau environnemental, au niveau interne des immeubles c'est autre chose sans parler des coûts supplémentaires |
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Marie de Médicis
Pilier de forums
834 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 12:42:45
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Bonjour,
Merci à tous pour vos réponses toutes constructives.
En réponse à Mesprès.
Effectivement, les 800 €uros sont peu sur l'ensemble de nos charges, mais beaucoup de charges fixes ne peuvent être diminuées, donc nous essayons de regarder tout ce qui peut être supprimé ou remplacé, tout en restant bien sur, dans le cadre de ce que la loi nous autorise.
En réponse à Oxymore.
Qu'appellez vous une garantie d'écoulement?
Comment se procurer le réglement d'hygiène départemental?
En réponse à Océan.
Qu'appellez vous le RSD?
Merci à tous.
MARIE |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 12:50:06
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.... R S D = réglement sanitaire départemental
à peu près le code de la Santé publique
inquiétez-vous si votre syndic ne l'a pas
dispo sur internet, ou auprès des service d'hygiène du département (bon courage !) mais maintenant mis en ligne (regardez aussi sur le site de votre préfecture
+ sur Paris fiches techniques assez bien faites + salon de la copro + dans les mairies d'arrondissement |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 20:01:14
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Il faut traquer les contrats inutiles, je suis bien d'accord !
VO : un passage annuel bien fait est un minimum.
curage : eaux usés : je suis surpris du montant. Nous allons faire curer nos canalisations : deux jours de travail, 2000 € pour un immeuble de 5 étages et 26 appartements. J'ai donc tendance à penser que votre curage annuel n'est vraiment pas sérieux. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 16 oct. 2008 : 00:28:51
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Citation :
Initialement posté par mespres
J'ai donc tendance à penser que votre curage annuel n'est vraiment pas sérieux.
Il doit y avoir des parfums délicats dans la copropriété de Madame TNT. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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oxymore
Pilier de forums
835 réponses |
Posté - 16 oct. 2008 : 09:11:45
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Bonjour.
Le but du contrat de curage des canalisation et collecteurs EU/EV c'est d'éviter les engorgements. La garantie d'écoulement, c'est une garantie contractuelle qu'en cas d'engorgement, l'entreprise intervient dans le cadre de sa garantie donc gratuitement.
PAr contre, si cet engorgement résulte d'un "corp étranger" la garantie de s'applique pas. |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 16 oct. 2008 : 12:53:58
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| je comprends mieux nous faisons effectuer un vrai curage préventif sur un immeuble de 22 ans : c'est le premier. Q'une entreprise se fasse payer un coup de karcher annuel pendant cette période quelques centaines d'euros, c'est tout benef Je doute sérieusement que ce procédé soit valable pour une copro. Mieux vaut ne pas avoir de maintenance et faire faire le travail sérieusement tous les 10 ans. |
Edité par - mespres le 16 oct. 2008 12:54:34 |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 16 oct. 2008 : 13:22:11
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Vo, exincteurs, porte de pkg sont obligatoires
pour le reste les sociétés s'assurent ainsi un CA : on le voit pour les termites, les blattes, les souris, les gaines d'aération, l'entretien "bidon" des compteurs d'eau, certains contrats de jardinage, etc
surprenant aussi de voir un employé refuser de faire un mètre de plus pour mettre un coup de haute pression dans un regard d'écoulement sous prétexte que l'ordre de service ne ccomportait qu'une bouche d'écoulement !
sans parler du débouchage de VO à des prix prohibitifs alors que résidents ou gardien sont comme ces employés capables d'enlever un boulon et de pousser avec un bâton comme les employés de ces sociétés!
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Marie de Médicis
Pilier de forums
834 réponses |
Posté - 16 oct. 2008 : 20:34:53
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Merci pour vos précisions.
En réponse à Oxymore.
Concernant la garantie d'écoulement, si je comprend bien, la société intervient gratuitement en cas d'engorgement à condition que ce dernier ne résulte pas de la présence d'un corps étranger.
Question idiote, mais...dans quels cas un engorgement peut intervenir sans que la cause ne provienne d'un corps étranger? Ce que je veux dire c'est que je doute de l'efficacité de cette garantie, car je suppose qu'elle doit être assortie d'un tas de conditions qui sont rarement remplies..non?
En réponse à Mespres.
Effectivement, il vaut mieux dépenser 2000 €uros tous les dix ans que 800 €uros tous les ans pendant 10 ans.
Mais si ces prestations sont rendues obligatoires, comment les éviter autrement qu'en se mettant hors la loi?
Pour info, nos 800 euros c'est pour les deux prestations réunies..
Merci.
MARIE |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 16 oct. 2008 : 22:56:08
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rien d'obligatoire pour le curage des canalisations ! renégociez votre contrat en éliminant le curage "cosmétique". Si le prestataire n'est pas d'accord, mettez le en concurence ! Tout compte fait (quel jeu de mot ), je suis d'accord avec Louis 92 : on se fait traire avec des petits contrats qui ne servent à rien je complète la liste d'océan avec pompe de relevage, extracteurs parking, électricité, tags,toiture terrasse ... et j'en oublie. L'imagination n'a pas de limites dans ce domaine. |
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Marie de Médicis
Pilier de forums
834 réponses |
Posté - 17 oct. 2008 : 05:40:02
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Bonjour,
Quels sont les documents qui stipulent l'obligation d'entretien des extincteurs, vo, portes de parking?
Merci
MARIE |
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oxymore
Pilier de forums
835 réponses |
Posté - 17 oct. 2008 : 09:35:05
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Citation :
Initialement posté par Marie de Médicis
En réponse à Oxymore.
Concernant la garantie d'écoulement, si je comprend bien, la société intervient gratuitement en cas d'engorgement à condition que ce dernier ne résulte pas de la présence d'un corps étranger.
Question idiote, mais...dans quels cas un engorgement peut intervenir sans que la cause ne provienne d'un corps étranger? Ce que je veux dire c'est que je doute de l'efficacité de cette garantie, car je suppose qu'elle doit être assortie d'un tas de conditions qui sont rarement remplies..non?
MARIE
PAr exemple quand la cana se trouve bouchée par les chevelus d'un arbre (petite racines) le curage préventif sert à cela.
Quand l'engorgement est du à une rèduction du diamètre de la canalisation a cause du calcaire.
Cet type de contrat n'a d'interêt que si vous avez quelques kilomètre de réseau. et si c'est couplé au curage des descentes EV. (eaux vannes, celles de WC) Il faut prendre en compte tous les paramètre du reseau (pente, siphon de sol, diamètre des collecteurs, s'il y a des commerce nature de l'activité). Ce type de contrat ne doit pas être systématique mais trés raisoné et étudié. |
Edité par - oxymore le 17 oct. 2008 09:36:27 |
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