|
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
scaredas
Contributeur vétéran
191 réponses |
 Posté - 15 oct. 2008 : 09:24:32
|
Indice de référence des loyers
Résultats de 3e trimestre 2008 - paru le 15 octobre 2008 à 08h45
Commentaire
Au troisième trimestre de 2008, l’indice de référence des loyers augmente de 2,95 % en moyenne annuelle, après + 2,38 % au trimestre précédent.
|
|
Signaler un abus
|
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 11:03:17
|
Bravo scaredas. Information à transmettre de toute urgence aux nombreux pigeons qui ont investi dans le Robien et qui n'ont aucun locataire faute de demande. Il pourront toujours appliquer le coefficient 1.0295 à zéro, ça leur fera chaud au coeur.  |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Signaler un abus  |
|
|
Luc Standon
Pilier de forums
703 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 11:14:46
|
Citation :
Initialement posté par scaredas
Indice de référence des loyers
Résultats de 3e trimestre 2008 - paru le 15 octobre 2008 à 08h45
Commentaire
Au troisième trimestre de 2008, l’indice de référence des loyers augmente de 2,95 % en moyenne annuelle, après + 2,38 % au trimestre précédent.
Le gouvernement prétendra avoir de toute façon limité la casse car avec l'ancien indice IRL, l'augmentation des loyers aurait été supérieur de 4% ou 5%. A vos calculettes pour vérification du chiffre. |
 |
| Signaler un abus |
|
|
scaredas
Contributeur vétéran
191 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 11:17:29
|
Tout le monde n'a pas investi dans du Robien pourri...
Pour ma part, il s'agit d'une bonne nouvelle pour les prochains réajustements de décembre 2008.
Et j'ose espérer que c'est également une bonne nouvelle pour d'autres... |
| Signaler un abus |
|
|
fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 12:29:46
|
Citation :
Initialement posté par scaredas
Tout le monde n'a pas investi dans du Robien pourri...
Pour ma part, il s'agit d'une bonne nouvelle pour les prochains réajustements de décembre 2008.
Et j'ose espérer que c'est également une bonne nouvelle pour d'autres...
Tout à fait, les logements manquent cruellement dans les grandes villes.
Les agences immobilières qui font moins de ventes se proposent de nous louer les logements sans frais propriétaires.
|
Edité par - fanette44 le 15 oct. 2008 12:31:38 |
| Signaler un abus |
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 12:33:32
|
Citation :
Initialement posté par fanette44
Tout à fait, les logements manquent cruellement dans les grandes villes.
C'est tellement vrai ce que vous dites que les loyers baissent dans un quart des villes françaises maintenant. Et ce n'est pas fini.
Nouvelobs
03.09.2008
Alors que les prix d’achat et de vente continuent de s’effriter ainsi qu’en témoignent les indicateurs rapides publiés début septembre notamment par PAP et SeLoger, les loyers continuent globalement d'augmenter en France dans la dernière livraison des chiffres recensés par Michel Mouillart pour l’association CLAMEUR. Mais, constate le sémillant professeur, la hausse des loyers dits » de marché « dans le parc privé est moins vive depuis le début de l'année et, dans près d'un quart des villes, il y en a même qui baissent …
Selon l'observatoire des loyers Clameur, sur les huit premiers mois de 2008, les loyers des logements – à savoir l’ensemble confondu des appartements et des maisons individuelles - dans le parc privé ont augmenté de 2,1% en moyenne pour les nouveaux baux et les renouvellements de baux, soit donc un peu moins que sur la même période de 2007 (+2,7%). Pour l'ensemble de l'année, "la hausse devrait être comprise entre 1,9% et 2,0%", prévoit Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris X Nanterre et auteur de l'étude. C’est donc un peu moins que l’évolution de l’indice IRL de référence des loyers calculé par l’Insee qui ressortira probablement en fin de cette année à plus de 3% l’an ; pour les locataires en place, l'Indice IRL a augmenté au deuxième trimestre 2008 de 2,38% par rapport au deuxième trimestre 2007.
L'augmentation du système CLAMEUR avait été de 3,4% en 2006 et 6,7% en 2002, sommet de l'envolée des loyers portés par la pénurie de l'offre locative, soit une hausse divisée par trois en six ans. "Le temps des hausses rapides de loyers est donc maintenant terminé. Il est peu probable qu'il y ait des réserves pour de fortes hausses dans les prochaines années", estime M. Mouillart. Depuis quelques mois, dans près d'un quart des villes françaises, on observe même une baisse des loyers.
Pour la plupart, ces diminutions restent modérées comme à Béziers (-0,1%), Colmar (-0,3 %), Dieppe (-0,3%), Poitiers (-0,5%), Lyon (-0,6%), Troyes (-0,7%) ou Marseille (-0,8%), voire Strasbourg (-1,2%), Limoges (-1,7%) ou Nice (-1,9%). La baisse est beaucoup plus forte à Aurillac (-5,4%), Salon de Provence (-6,2%), Auch (-7,0%) ou Villefranche-sur-Saône (-7,1%).
Mais pour la grande majorité, ce sont encore les hausses qui prévalent comme à Vannes (+0,1%), Grenoble (+0,1%), Roanne (+0,2%), Mulhouse (+0,3%), Rennes (+0,4%), Dijon (+0,4%), Bourg-en-Bresse (+0,5%), Le Mans (+0,6%), Saint-Cloud (+0,7%) ou Millau (+0,8%).
Ces augmentations sont encore très soutenues à Toulouse (+2,5%), Brest (+2,9%), Paris (+3,2%), Reims (+3,4%), Chaumont (+5,0%), Dax (+5,4%), Biarritz (+5,5%), Caen (+5,9%) ou Bourges (+8,3%).
Les nouvelles locations et les renouvellements de baux concernent chaque année en moyenne 1,6 million de ménages sur les 5,7 millions qui vivent dans le parc locatif privé.
Trois raisons expliquent, selon M. Mouillart, le ralentissement observé depuis le début de l'année: "L'inquiétude des ménages pour leur pouvoir d'achat qui les incite à moins déménager, le niveau élevé atteint par les loyers et l'offre abondante de petits logements, notamment de studios, dans de nombreuses villes". C’est un signe d’entrée de crise qui ne trompe pas. Ainsi, depuis le début de l'année, les loyers des studios et une pièce ont progressé de seulement 0,9% alors que ceux des grands logements (5 pièces et plus) progressent (+3,5%), plus vite que l'ensemble. En matière d’achat vente, c’est le contraire qui qualifie aussi l’entrée en crise : les prix au mètre carré des grands appartements ralentissent plus vite que ceux des petits.
Autre phénomène inquiétant : le taux de déménagement des locataires du secteur privé recule encore pour s'établir à 28,7% depuis le début 2008 contre 30,7% en 2007 à la même époque, mais ce chiffre reste trois fois supérieur à celui des habitants du parc locatif social, souvent contraints de résider longtemps dans les HLM, faute de places dans le parc privé. Cela dit, le système Clameur permet de dresser la carte des loyers les moins chers de France ; 40% des loyers de marché observés – et non des loyers en cours – seraient inférieurs aux plafonds des HLM…Et même 5% à Paris intra muros ? Il est vrai que dans certains quartiers parisiens, des logements du privé présentent des qualités inférieures à celles du parc social.
De leur coté, les loyers de relocation – c’est à dire ceux qui sont remis sur le marché après d’éventuels travaux – sont en hausse plus forte de 6,3% ; mais c’est normal, explique M. Mouillart, dans la mesure où leur niveau reste inférieur aux loyers de marchés, entre 7% et 8% en moyenne. Il y a donc tendance au rattrapage, surtout quand la qualité du logement reloué se rapproche du standard neuf ou rénové. Ceci n’intervenant selon Clameur que dans un quart des cas seulement, faute de moyens des propriétaires pour faire des travaux.
"Mais si le gouvernement poursuit dans sa volonté de faire porter une partie du financement du Revenu de solidarité active par les bailleurs (la taxe pour financer le RSA devant notamment frapper les revenus tirés des loyers), "on pourrait aboutir à une répercussion directe sur la hausse des loyers", met en garde Alain Duffoux, président en exercice de Clameur, une association qui regroupe 18 organismes producteurs et financiers du secteur.
|
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 15 oct. 2008 12:34:53 |
| Signaler un abus |
|
|
scaredas
Contributeur vétéran
191 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 14:50:58
|
Mon post concerne le dernier IRL paru, LeNabot, et non l'évolution d'un loyer suite à un nouveau bail...
Concentrez-vous sur le sujet.
|
| Signaler un abus |
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 14:56:57
|
Citation :
Initialement posté par scaredas
Concentrez-vous sur le sujet.
Je me concentre surtout sur la baisse des loyers. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
| Signaler un abus |
|
|
scaredas
Contributeur vétéran
191 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 15:15:24
|
"AFP le 15/10/2008 14h51
Forte hausse de l'indice de référence des loyers au 3e trimestre
L'indice de référence des loyers (IRL), désormais calculé sur la base de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, a fortement augmenté de 2,95% au troisième trimestre 2008 sur un an, a annoncé l'Insee mercredi dans un communiqué.
Cet indice avait augmenté de 2,38% au deuxième trimestre de 2008.
"Il s'agit de la plus forte hausse depuis la publication de cet indice au début 2007", a expliqué à l'AFP Gérard Vittek, chef d'unité de la division comptes et études de l'industrie de l'Institut national de la statistique.
"La hausse actuelle reflète la progression en rythme annuel de l'indice des prix à la consommation", a-t-il ajouté.
Après un pic cet été, l'inflation a reculé de 0,1% en septembre sur un mois pour s'établir en hausse de 3% sur un an, traduisant le reflux des cours du pétrole et la modération des prix de l'alimentation, avait annnoncé mardi l'Insee.
Depuis le premier trimestre 2008 et conformément aux souhaits du président de la République Nicolas Sarkozy, l'IRL correspond désormais à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, a rappelé M. Vittek.
Auparavant, l'indice était composé à 60% de l'indice des prix à la consommation, à 20% de l'indice du coût de la construction (ICC), qui augmente très fortement en raison de l'envolée du prix des matières premières, et à 20% de l'indice des prix d'entretien et d'amélioration (IPEA).
A la date anniversaire du bail, les propriétaires peuvent augmenter les loyers en fonction de l'indice du dernier trimestre de référence."
Quand on s'appelle LeNabot, il vaut en fait peut-être mieux ne pas trop se concentrer ... au risque de disparaître !
|
| Signaler un abus |
|
|
erwanker
Contributeur vétéran
134 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 15:27:48
|
A l'heure ou :
_Les prix de l'immo à la vente baissent.
_Les prix a la relocation baissent (si l'article dit vrai).
Un indice IRL comme celui la est assez incompréhensible.
Ok, vous allez me dire, ca n'a rien a voir.
Tant mieux pour les propriétaires...qui sauront garder leurs locataires auxquels
ils appliqueront "mécaniquement" cette hausse. |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2006 AEDev |
|
|
|
|
IRL T3 2008 : +2.95 %
Forum fermé
