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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 15 oct. 2008 : 11:12:04
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http://fr.news.yahoo.com/blog/ecotidien/article/1973/
Immobilier : le neuf ne se vend plus
lun. 13 oct. 00:00:43
Les ventes de logements neufs ont reculé de 33,9% en trois mois. Le secteur de la construction craint une grave crise.
Il y a un trois ans à peine, l'affaire était plus que juteuse. Une grosse maison dans la banlieue nord, un grand terrain, et le projet de transformer cette belle affaire en six appartements pour les revendre avec un excellent bénéfice à la sortie. Lucas, 35 ans, propriétaire de plusieurs restaurants et promoteur à ses heures, a mis une bonne partie de son capital dans ce projet immobilier : « Les appartements devaient se vendre comme des petits pains, ce fut presque le cas... » Presque, cela veut dire des rabais de l'ordre de 25% sur les derniers appartements qu'il a du mal à refourguer : « Au lieu de les vendre aux alentours de 120 000 euros l'unité, je vais les afficher à 90 000 euros, alors qu'il y a deux ans, j'en avais vendus un au prix fort pendant le chantier. Si je vends tout à 90 000 euros, je rentre à peine dans mes frais. J'ai un autre projet immobilier, je vais convaincre mon associé de le redéfinir pour en faire des locaux commerciaux à louer ».
La crise financière, et dans son sillage le plongeon de l'immobilier ont d'abord affecté le logement neuf, premier secteur à vraiment prendre l'eau. Les ventes de logements neufs ont reculé de 33,9% et les mises en chantier de 11,8% au cours des trois derniers mois. « Depuis 15 jours, la psychose s'est emparée des Français qui y regardent à deux fois avant d'acheter », estime Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC).
La baisse des ventes de logements neufs, ça ne veut pas seulement dire moins de propriétaires. Cela signifie surtout moins d'activité dans le secteur de la construction, un des piliers de l'emploi en France. En 2008, les mises en chantier pourraient être inférieures de 90 000 à celles de 2007 (435 000). « Environ 180 000 salariés seraient menacés de se retrouver au chômage », affirme Alain Dinin, PDG de Nexity, premier promoteur français, dans une interview au Monde daté de vendredi.
Si les français n'achètent plus, c'est principalement parce que les banques prêtent moins, ou moins facilement, crise oblige. La baisse des taux directeurs décidée mercredi par sept banques centrales, dont la Banque centrale européenne, ne fait pas pour autant souffler un vent d'optimisme dans le secteur : « C'est très bien si les banques répercutent cette baisse directement sur les prêts qu'elles accordent. Cela permettra de réactiver la machine à crédits. Mais j'ai quelques doutes là-dessus", affirme encore le PDG de Nexity, dont le principal actionnaire est pourtant le groupe Caisse d'Epargne en rapprochement avec la Banque Populaire.
Si l'immobilier des particuliers entre en crise, l'immobilier d'entreprise lui connaît un sort encore plus inquiétant. Selon l'indicateur Immostat des conseils en immobilier d'entreprise publié jeudi dernier, le montant des investissements dans le marché de l'immobilier d'entreprise en Ile-de-France a en effet chuté de 64% sur les neuf premiers mois de 2008 par rapport à la même période en 2007. On risque de voir les stocks augmenter fortement ces prochains mois et certains programmes neufs devront être bradés par les promoteurs. Reste à savoir si les français auront l'envie et les moyens d'investir dans la pierre.
Idir Hocini
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 15 oct. 2008 11:12:32 |
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scaredas
Contributeur vétéran
191 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 11:28:40
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Très fort, le "Lucas, 35 ans" !
Il se ramasse avec de l'immobilier locatif... et pour se refaire, va se lancer dans le commercial !!!
C'est dommage qu'il n'ait pas eu la possibilitéde lire le dernier paragraphe de l'article !!
Merci pour cette bonne blague, LeNabot !! |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 13:31:47
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Oui, je ne vais pas pleurer sur ce genre d'intervenant qui vendrait eun boite de conserve pur en faire un écréin, pourvu que les banques 'financent'...
Qu'il disparaisse me parait bon pour tout le monde (y comrpis lui). |
Festina lente |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 13:34:50
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| Il y a aujourd'hui beaucoup d'argent à perdre dans la promotion immobilière. Sachant que les appartements seront livrés dans 2 ans, il devient très hasardeux de se lancer dans de nouveaux projets. |
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axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 14:24:57
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A Albi c'est pas mieux:
Immobilier. Albi, la ville où les prix baissent le plus
Le fait du jour. Selon la chambre régionale des notaires, les appartements de plus de cinq ans se vendent 12,3% moins cher qu'il y a un an. Les maisons sont à l'avenant et ce n'est pas fini...
Un des plus anciens agents immobiliers de la place - il a fêté le 30e anniversaire de son installation le 4 octobre 1978- et vice-président de la chambre de commerce, Christian Bonzi, « confirme », parlant « de 12 à 14 % de baisse ». Il incrimine la multiplication excessive des résidences défiscalisées à Albi, le plus souvent acquises par des investisseurs extérieurs, évoquant « le chiffre, qu'il faudrait vérifier, de 300 à 400 appartements vides ». « Il y en a peut-être 30 % qui ne sont pas loués », opine Didier Chamayou, de Nouals et Binel, autre agence immobilière ancienne née en 1972. Il redoute dans ces immeubles dits de Robien, «qui plus est pas toujours bien finis, un sévère cassage des prix. Un client avait payé un T2 de 40 m2 à 110 000€. Je viens de le lui revendre 75 000 € et il est content… »
http://www.ladepeche.fr/article/2008/10/15/481754-Immobilier-Albi-la-ville-ou-les-prix-baissent-le-plus.html
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 16:34:38
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citation:
Citation :
Une grosse maison dans la banlieue nord
Banlieue nord?
clichy-sous-bois?
stade de france?
au fait, vous avez des nouvelles des prix en Afganistan?
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 16:41:24
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| J'ai entendu dire que les prix en Afghanistan, c'était le coup de fusil (désolé, ALi, je ne vous ai pas attendu, je l'ai faite tout seul comme un grand). |
Festina lente |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 15 oct. 2008 : 18:20:57
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
Il y a aujourd'hui beaucoup d'argent à perdre dans la promotion immobilière. Sachant que les appartements seront livrés dans 2 ans, il devient très hasardeux de se lancer dans de nouveaux projets.
Bien fou celui qui mettrait de l'argent dans un tel projet maintenant !
De toutes façons, il faudrait déjà qu'il obtienne un prêt de sa banque ...
Et quand on est promoteur, le dossier doit normalement être classé dans la pile "Non Urgent Non Prioritaire".
Walt92 |
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axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 20 oct. 2008 : 08:29:22
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Immobilier : les ristournes du salon
La crise touche surtout les promoteurs qui affichent des offres très alléchantes.
Le mot d'ordre est « Il faut vendre le stock ». Avec des remises de moins 5 000, moins 10 000, moins 15 000, moins 20 000 € affichées noir sur blanc sur ces prospectus que l'on vous remet à l'entrée, sur les stands ou le plus souvent, à la tête du client…
Et sur les vitrines des biens immobiliers accrochés sur le salon, les prix annoncés marquent la tendance. Comme cette villa de banlieue, affichée à 245 000 € et cédée à 195 000 €. Elle est vendue « comme une affaire » pour laquelle « il faut vous décider très vite »
http://www.ladepeche.fr/article/2008/10/19/482803-Immobilier-les-ristournes-du-salon.html
si ils offrent le barbecue ... j'achète !
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 20 oct. 2008 : 09:37:54
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Citation :
si ils offrent le barbecue ... j'achète !
Le steak, c'est vous |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 20 oct. 2008 : 10:16:19
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Citation :
Initialement posté par papanoel
Citation :
si ils offrent le barbecue ... j'achète !
Le steak, c'est vous
dans le cas présent je verrai plutôt du pigeon grillé à la gnole ...
vous amenez les patates et la sciure on se fera un gueuleton
pour la boisson faut pas trop compter sur les 25 litres de 3 étoiles,
Maitre Folace fait preuve d'un grand optimisme ...
quoi que, en ce moment les liquidités surgissent ex nihilo !
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Edité par - axe le 20 oct. 2008 10:17:32 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 20 oct. 2008 : 21:33:10
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| Oui, on pourrait dire 'Cherche pigeon liquide' en mot d'ordre.... |
Festina lente |
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